РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-530/2026
УИД: 38RS0009-01-2026-000460-71 г. Зима 19 июня 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Байкальская энергетическая компания» к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере основного долга 248 774 руб. 78 коп., пени в размере 62 689 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 287 руб. 00 коп.
В обоснование иска указано, что ООО «Байкальская энергетическая компания» с **.**.** является единой энергоснабжающей организацией на территории города Зима. Одним из основных видов деятельности является реализация тепловой энергии потребителям по публичным договорам теплоснабжения. Администрации Зиминского городского округа принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам:
- <адрес> - за период с октября 2023 года по март 2024 года;
- <адрес> – за период с июля 2023 года по февраль 2025 года;
- <адрес> – за период с мая 2023 года по февраль 2025 года;
- <адрес> – за период с марта 2023 года по июль 2025 года;
- <адрес> – за период с января 2024 года по январь 2024 года.
В соответствии с предоставленными ООО «Байкальская энергетическая компания» расчетами, по каждому из вышеуказанных жилых помещений, имеется задолженность за поставленный коммунальный ресурс теплоснабжение (отопление, ГВС) на общую сумму основного долга 248 774 руб. 78 коп., пени в размере 62 689 руб. 02 коп, всего на общую сумму 311 463 руб. 80 коп. ООО «Единый расчетно-кассовый центр г. Зима», действующее на основании Устава, доверенности и агентского договора от **.**.** № б/н имеет право осуществлять юридические и иные действия по начислению, расчету и перерасчету платежей для потребителей, а также взысканию задолженности за коммунальные услуги. В мае и октябре 2025 года подавались мировому судье судебного участка № 60 заявления о выдаче судебных приказов. В июне и ноябре того же года были вынесены определения об отмене судебных приказов.
Представитель истца - ООО «Байкальская энергетическая компания» Филимоненко А.Н., действующая на основании доверенностей от **.**.**, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - представитель Администрации Зиминского городского округа Иркутской области Богданова О.В., действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебный повестки.
В ранее представленных в суд возражениях на исковое заявление представитель Администрации Зиминского городского округа Иркутской области Богданова О.В. указала, что с исковыми требованиями не согласны по следующим основаниям. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, с **.**.** находится собственности у частного лица согласно договора приватизации жилого помещения от **.**.**. Право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН с **.**.**. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в частной собственности с **.**.**. Представитель Администрации Зиминского городского округа Иркутской области Богданова О.В просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просит также уменьшить подлежащую уплате неустойку, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - ООО «Байкальская энергетическая компания» Филимоненко А.Н. представила в суд отзыв на возражения ответчика, в котором возражала против его доводов:
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>33, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежало Зиминскому городскому образованию в период с **.**.** по **.**.**, так же в этот период был открыт лицевой счет в ООО «Единый расчетно-кассовый центр г. Зима» для расчета коммунальных услуг;
- право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>8 у ответчика наступило с **.**.** и находится по настоящее время. В этот же период открыт лицевой счет в ООО «Единый расчетно-кассовый центр г. Зима» для расчета коммунальных услуг;
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5, принадлежало Зиминскому городскому образованию в период с **.**.** по **.**.**, так же в этот период был открыт лицевой счет в ООО «Единый рачетно-кассовый центр г. Зима» для расчета коммунальных услуг. В соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Поэтому в исковом заявлении не указаны числа, а только месяц и год.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с частью 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что Администрации Зиминского городского округа Иркутской области принадлежали жилые помещения, расположенные по адресам:
- <адрес>, в период с **.**.** по **.**.**, следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение возникла у администрации Зиминского городского округа Иркутской области в период с **.**.** по **.**.**), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.**;
- <адрес>, в период с **.**.** по настоящее время, следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение возникла у администрации Зиминского городского округа Иркутской области в период с **.**.** по настоящее время), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.**;
- <адрес>, в период с **.**.** по настоящее время, следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение возникла у администрации Зиминского городского округа Иркутской области в период с **.**.** по настоящее время), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.**;
- <адрес>, в период с **.**.** по настоящее время, следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение возникла у администрации Зиминского городского округа Иркутской области в период с **.**.** по настоящее время), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.**;
- <адрес>, в период с **.**.** по **.**.**, следовательно обязанность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение возникла у администрации Зиминского городского округа Иркутской области в период с **.**.** по **.**.**), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.**.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.
В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов местного самоуправления нести соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Исходя из положений статей 210, 239 ГК РФ, статьи 39, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать потребленные данным помещением коммунальные услуги.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг за перечисленные выше жилые помещения, составляет 248 774 руб. 78 коп., пени – 62 689 руб. 02 коп., из расчета:
- задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 10 811 руб. 10 коп., пени - 3 382 руб., 55 коп., итого: 14 193 руб. 65 коп.
- задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 55 330 руб. 52 коп, пени – 13 728 руб. 56 коп., итого: 69 059 руб. 08 коп.;
- задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 61 826 руб. 02 коп., пени – 14 403 руб. 93 коп., итого: 76 229 руб. 95 коп.:
- задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 95 774 руб. 41 коп., пени – 21 679 руб. 82 коп., итого: 117 454 руб. 23 коп.;
- задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 25 032 руб. 73 коп., пени – 9 494 руб. 16 коп., итого: 34 526 руб. 89 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В установленные договором сроки оплата в полном объеме за отопление, ГВС не производилась.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств надлежащей и полной оплаты за коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности с ответчика, не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, основаны на законе.
Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).
Альтернативного расчета задолженности ответчиками за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за указанные периоды в размере 248 774 руб. 78 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени в размере 62 689 руб. 02 коп., что подтверждается представленным расчетом.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера пени по жилым помещениям, расположенным по адресам:
- <адрес>, за период с **.**.** по **.**.**, до -1 500 руб. 00 коп.;
- <адрес>, за период с **.**.** по 28.02 2025, до – 8 000 руб. 00 коп.;
- <адрес> – за период с **.**.** по **.**.**, до - 9 000 руб. 00 коп.;
- <адрес> – за период с **.**.** по **.**.**, до – 15 000 руб. 00 коп.;
- <адрес> – за период с **.**.** по **.**.**, до – 5 000 руб. 00 коп.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплате стоимости коммунальной услуги по теплоснабжению на его собственника, в данном случае на администрацию Зиминского городского округа Иркутской области.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 287 274 руб. 78 коп., из которых 248 774 руб. 78 коп. - сумма основного долга, 38 500 руб. 00 коп. - сумма пени, согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ООО «Байкальская энергетическая компания» уплачена государственная пошлина в размере 10 287 руб. 00 коп., по платежным поручениям № от **.**.**, № от **.**.**,№ от **.**.**,№ от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**.
На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.
При этом приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.
Вместе с тем в данном случае истцом ставился вопрос не о взыскании с ответчика государственной пошлины, а о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, которые истец вынужден был понести для восстановления своих прав.
На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиками - государственными или муниципальными органами - указывается и в п. 23 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации". Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.
При этом, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", сумма государственной пошлины не подлежит уменьшению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» - удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Зиминского городского округа Иркутской области (ИНН: 3806009117, ОГРН: 1023800985042) в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН: 3808229774, ОГРН: 1133850020545) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 287 274 руб. 78 коп., из которых 248 774 руб. 78 коп. – сумма основного долга, 38 500 руб. 00 коп. – пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10287 руб. 00 коп., всего взыскать 297 561 (двести девяносто семь тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 78 коп.
В удовлетворении исковых требований ООО «Байкальская энергетическая компания» о взыскании с Администрации Зиминского городского округа Иркутской области пени в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Ю. Нестерова