РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-581/2026
УИД: 38RS0009-01-2026-000717-76 г. Зима 21 июля 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова Евгения Викторовича, Минаковой Юлии Игоревны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Минаковой ФИО13, Минаковой ФИО14, к Бракман ФИО15 о погашении записи об ипотеке, установил:
Минаков Е.В., Минакова Ю.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Минаковой Е.Е., Минаковой М.Е., обратились в суд с иском к Бракман Е.В., в котором просят прекратить обременение - ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации **.**.**, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что **.**.** между Минаковым В.А. и Минаковым Е.В., Минаковой Ю.И., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, в соответствии с условиями которого цена квартиры составила 890 000 руб. (п. 3 договора). Квартира приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 483 881 руб. и срок оплаты установлен п. 4 договора: после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к покупателям в течение 14 дней. С момента государственной регистрации права собственности покупателей и до полной оплаты стоимости квартиры органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, **.**.** зарегистрирована ипотека в силу закона за №, которая является обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи. Истцами обязательства исполнены в полном объеме - деньги в размере 483 881 руб. были перечислены УПФР в г.Саянске, г.Зиме и Зиминском районе Иркутской области на банковский счет залогодержателя Минакова В.А. 28.07.2021, что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 01.05.2026. Таким образом, обязательство по оплате квартиры, обеспеченное ипотекой, было исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Минаков В.А. 26.10.2021 умер. Наследником после его смерти первой очереди является его дочь Бракман Е.В., поэтому у истцов отсутствует возможность самостоятельно прекратить ипотеку.
В судебное заседание истцы Минаков Е.В., Минакова Ю.И., действующая в своих интересах и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие от **.**.**.
В судебное заседание ответчик Бракман Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России, представила письменные заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие от 08.06.2026 и о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований ответчику понятны от 20.07.2026.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Росреестра), третье лицо Минакова О.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Росреестра) Гармаева Ю.С. просит о рассмотрении дела без участия Управления, указав, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 44.8 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет **.**.**. **.**.** на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), Минакова Е.В. (1/4 доля), Минакова Е.В. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от **.**.**, заключенного с Минаковым В.Е. Одновременно в отношении вышеуказанного объекта недвижимости была осуществлена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Минакова В.Е.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ).
Установлено, что **.**.** Минаков Е.В., Минакова Ю.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, **.**.** г.р. (свидетельство о рождении № №), ФИО2, **.**.** г.р. (свидетельство о рождении № №), заключили с Минаковым В.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Пунктом 3 договора установлено, что стоимость продаваемой квартиры – 890 000 рублей. Квартира приобретается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданному государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Саянске Иркутской области (межрайонное) от **.**.**.
Согласно п. 4 договора предусмотрен следующий порядок расчетов: денежные средства в сумме 406 119 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 483 881 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Саянске Иркутской области (межрайонное) на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в Байкальском банке ПАО Сбербанк, К/СЧЕТ30101810900000000607, ИНН7707083893, БИК 042520607, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области к покупателям в течение 14 дней.
Согласно п. 11 договора покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области от 26.05.20206 № 23676 (7) следует, что в рамках Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в 2018 году Минаковой Ю.И., 12.07.1990 г.р. оформлен государственный сертификат на материнский капитал. Согласно заявлению от 24.06.2021 средства материнского (семейного) капитала в размере 483 881 руб. перечислены 28.07.2021 платежным поручением № по договору купли-продажи № б/н от **.**.** на приобретение жилья по адресу: <адрес> <адрес>. Денежные средства перечислены на счет № Иркутской отделение № ПАО Сбербанк, ФИО4.
Использование средств материнского капитала подтверждается копиями заявления Минаковой (Вольской) Ю.И. от **.**.** о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от **.**.**, уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от **.**.** №.
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 01.05.2026 Минаковой Ю.И., 28.07.2021 денежные средства в размере 483 881 руб. были перечислены на улучшение жилищных условий.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2026 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от **.**.**, срок: до полного расчета номер государственной регистрации 38№, в пользу Минакова В.А., **.**.** г.р.; Минаков Е.В., **.**.** г.р., Минакова Ю.И. **.**.** г.р. имеют в совместной собственности ? доли квартиры, ФИО1, **.**.** г.р. – ? доли в квартире, ФИО2, **.**.** г.р., – ? доли в квартире.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, однако Минаков В.А. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не обратился.
**.**.** Минаков В.А. умер (свидетельство о смерти № №), после его смерти заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь – Бракман Е.В., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований не находит, поскольку договор купли-продажи квартиры от **.**.** исполнен в полном объеме, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о том, что регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Минакова Е.В., Минаковой Ю.И., действующей в своих интересах и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о погашении записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Минакова ФИО16, Минаковой ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Бракман ФИО18 о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с жилого дома с кадастровым номером 38:35:010229:1080, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева