РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года город Зима
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием истца Комаровой Д.Г., представителя истца Древецкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0009-01-2026-000768-20 (производство № 2-626/2026) по исковому заявлению Комаровой ФИО18 к администрации Зиминского городского округа, Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа, Иващенко ФИО19 о прекращении обременения, признании права собственности в порядке наследования, установил:
Комарова Д.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит:
- прекратить ограничения прав и обременения № от **.**.**, установленные в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый №;
- признать за Комаровой Д.Г., **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца ЯАССР, <адрес>, умершего **.**.**, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 616,6 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку (индивидуальную), категория земель - земли населенных пунктов.
В обоснование иска указано, что ФИО5, **.**.** года рождения, на основании договора купли-продажи от **.**.** купила у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 616,6 кв м., кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку (индивидуальную), категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от **.**.**. Согласно п. 5 договора купли-продажи, жилой дом был продан за 14500 рублей, земельный участок - за 500 рублей, уплаченных до подписания договора. В п. 6 договора указано, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора прописана ФИО1, которая обязуется сняться до **.**.**. Договор не содержит неисполненных ФИО5 обязательств. Однако согласно сведениям об объекте в отношении жилого дома в пользу ФИО1 установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от **.**.** сроком на 2 месяца, которые до настоящего времени не прекращены. ФИО5 умерла **.**.**, наследственное дело после ее смерти в установленном законом порядке не открывалось. После смерти ФИО5, её сын - ФИО2, **.**.** года рождения, фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери - жилой дом и земельный участок, а также другое имущество: личные вещи, мебель, бытовую технику и др. ФИО2 был зарегистрирован по месту постоянного жительства и проживал в жилом доме совместно с матерью, а также женой - ФИО3 (в замужестве - ФИО17) Д.Г. (истцом), и дочерью - Лукъянчук (до брака ФИО17) О.А. (третье лицо). ФИО2 со своей семьёй приняли меры по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивали электричество, отапливали, занимались огородничеством, вели хозяйство. ФИО2 умер **.**.**. Наследственное дело после его смерти в установленном законом порядке не открывалось. После смерти своего мужа истец приняла жилой дом и земельный участок в своё владение и распоряжение, бремя содержания полностью легло на истца. Истец с момента смерти мужа единолично несёт бремя содержания жилого дома и земельного участка: проживает в нем, оплачивает электричество, отапливает, ведет огородничество. Таким образом, истец добросовестно, непрерывно, в течение более 17 (семнадцати) лет открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, осуществляет его охрану, сохраняет, ремонтирует. ФИО6 - дочь истца и умершего ФИО2, не имеет возражений по оформлению истцом права собственности на жилой дом и земельный участок после смерти её отца, что будет подтверждено в ходе судебного заседания. Истец в установленный законом срок после смерти мужа ФИО2 в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обратилась, но фактически вступила во владение наследственным имуществом - жилым домом и земельным участком. Каких-либо претензий от других лиц истцу не поступало, прав на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. Данные факты могут подтвердить свидетели, явку которых истец обязуется обеспечить в судебное заседание. В настоящее время принять наследство по закону во внесудебном порядке не представляется возможным, так как пропущен шестимесячный срок для подачи заявления.
Определением суда от 19.06.2026 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена Майор (Малиновская) Ю.А.
В судебном заседании истец Комарова Д.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, проида их удовлетворить.
Представитель истца Древецкая А.С., действующая на основании доверенности от **.**.**, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик Иващенко Г.Н., представитель ответчиков администрации Зиминского городского округа, Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа, третьи лица Лукьянова О.А., Малиновская (Майор) Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении от **.**.** ответчик Иващенко Г.Н. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что она признает заявленные истцом исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме, признать право собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок за истцом и прекратить ограничение прав и обременения № от **.**.**, установленные в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Последствия признания искового заявления ей разъяснены и понятны.
В письменном ходатайстве от 19.06.2026 представитель ответчика администрации Зиминского городского округа Богданова О.В., действующая на основании доверенности от 29.09.2025, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя ответчиков и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.
Положениями ст. 1143 ГК РФ предусмотрено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п.2).
Юридически значимым обстоятельством, имеющим значение для разрешения заявленных исковых требований, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности на день открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что **.**.** на основании договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, ФИО5 купила у Иващенко Г.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 616.6 кв м., кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку (индивидуальную), категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от **.**.**, жилой дом был продан за 14500 рублей, земельный участок - за 500 рублей, уплаченных до подписания договора.
Согласно п. 6 договора, на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора прописана ФИО1, которая обязуется сняться до **.**.**.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38-АБ № на жилой дом по адресу: <адрес>, выписке из ЕГРН от **.**.** на жилой дом, по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права 38-АБ № на земельный участок по адресу: <адрес>, выписке из ЕГРН от **.**.** на земельный участок, по адресу: <адрес>, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО5, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН имеется запись об установлении ограничений от **.**.** до **.**.**, которые до настоящего времени не прекращены.
Из паспорта домовладения дома по адресу: <адрес> следует, что он принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от **.**.**.
Согласно справке о рождении № А-00510 от **.**.**, родителями ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца <адрес> ЯАССР являются ФИО10 **.**.** г.р. (отец) и ФИО5 **.**.** г.р. (мать), о чем составлена запись акта о рождении № от **.**.**.
ФИО5 умерла **.**.** (справка о смерти №, запись акта № от **.**.**).
Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты и ответа и.о. начальника нотариального архива нотариальной палаты <адрес> от **.**.** №, наследственное дело к имуществу ФИО5, не заводилось.
Для приобретения наследства наследник, в соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (абз. 2 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из материалов дела и показаний истца, свидетелей следует, что после смерти ФИО5, её сын - ФИО2, **.**.** года рождения, фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери - жилой дом и земельный участок, а также другое имущество: личные вещи, мебель, бытовую технику и так далее. Он был зарегистрирован по месту постоянного жительства и проживал в жилом доме совместно с матерью, а также женой - ФИО3 (ФИО17) Д.Г. (запись акта о заключении брака № от **.**.**, свидетельство о заключении брака № №), дочерью ФИО15 (ФИО17) О.А. (запись акта о рождении № от **.**.**), принимал меры по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивал электричество, отапливал, занимался огородничеством, вел хозяйство.
ФИО2 умер **.**.** (свидетельство о смерти № № от **.**.**).
Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты и ответа и.о. начальника нотариального архива нотариальной палаты <адрес> от **.**.** №, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Наследниками по закону после смерти ФИО2 являлись - его супруга ФИО3 (ФИО17) Д.Г., его дочь ФИО15 (ФИО17) О.А. (запись акта о рождении № от **.**.**), его дочь ФИО16 (ФИО17) Ю.А. (запись акта о рождении № от **.**.**; актовая запись о браке 120№).
Наследником, фактически принявшим наследство после смерти мужа ФИО2 в виде на жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является его супруга ФИО3 (ФИО17) Д.Г.
Из информации, представленной ОВМ МО МВД России «Зиминский» от **.**.** следует, что согласно информационной базе данных МВД по адресу: <адрес> на **.**.** зарегистрированными никто не значится.
Кроме того, обстоятельства, установленные в суде, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12 показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетели ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что Комарова Д.Г. проживает в доме по адресу: <адрес> пользуется земельным участком. Дом принадлежал ФИО5, после смерти которой её сын - ФИО2 продолжал проживать в доме совместно с женой - Комаровой Д.Г. и детьми. После смерти мужа Комарова Д.Г. продолжала проживать в доме, с момента смерти мужа единолично несёт бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает электричество, отапливает, ведет огородничество. С ФИО1 не знакомы, никогда в доме ее не видели. О наличии иных лиц, претендующих на дом и земельный участок, им не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца, представителя истца и письменными доказательствами по делу.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком ФИО1 заявленных истцом требований о прекращении ограничения прав и обременения № от **.**.**, установленные в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, а также признании права собственности в порядке наследования, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.
Принимая во внимание признание иска, суд считает, что данное обстоятельство является основанием для прекращения установленных ограничений в отношении жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что Комарова (Майор) Д.Г. являясь наследником по закону после смерти мужа - ФИО2, который фактически принял наследство после смерти матери – ФИО5, приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку вступила в фактическое владение наследственным имуществом, т.е. истец совершила все необходимые юридически значимые действия, направленные на принятие наследства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Комаровой ФИО20 - удовлетворить.
Прекратить ограничения прав и обременения № от **.**.**, установленные в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый №;
Признать за Комаровой ФИО21, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца ЯАССР, <адрес>, умершего **.**.**, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 616.6 кв м., кадастровый №, разрешенное использование - под жилую застройку (индивидуальную), категория земель - земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Новоселова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2026.