РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-611/2026
УИД38RS0009-01-2026-000786-63 г. Зима 04 августа 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца Гриценко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко ФИО8 к Гладий Василию ФИО9 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Истец Гриценко Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 28,00 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в Гриценко Н.А. **.**.** приобрел у Гладий И.О. гараж по адресу: <адрес>, ГК «Спутник», гараж 53/38. Договор купли-продажи между сторонами в надлежащей форме не был подписан, поскольку продавцом документы на гараж не были оформлены? но продавец передал истцу оригинал документов на земельный участок под гаражом: государственный акт №, квитанции об оплате за гараж, расписку в получении денег. Гладий И.О. умер. О его наследниках истцу неизвестно, на гараж в течение длительного времени никто не претендует, то есть, в течение 22 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения гаражом и не оспаривал право истца на данное имущество. Согласно данных в ЕГРН сведений о собственнике в отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: <адрес>, ГК Спутник, гараж 53/38, не имеется. Истец более 22 лет непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение гаражом в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. За это время окрашивал стены гаража и ворота, ремонтировал крышу. Администрация Зиминского городского округа, имея возможность в установленном законом порядке поставить вопрос о сносе гаража или его изъятии, таких требований в течение вышеуказанного срока не предъявляла. Истец открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца объекта недвижимости, несет бремя его содержания. Гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Письменных возражений на исковое заявление не поступило.
Определением судьи от **.**.** по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Зиминского городского округа <адрес> на надлежащего Гладий В.И.
Истец Гриценко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить, Пояснил, что **.**.** купил гараж у Гладий И.О. С указанного времени непрерывно, открыто владеет и пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль. За время владения споров по поводу гаража не было. Поскольку гараж был приобретен в плохом состоянии, он делал ремонт, чинил крышу, менял электропроводку. Им оплачиваются членские взносы, осуществляется оплата электроэнергии.
Ответчик Гладий В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Зиминского городского совета народных депутатов № от **.**.** «Об отводе земельного участка кооперативу «Спутник» под строительство гаражей индивидуальных владельцев автомобилей» был отведен земельный участок площадью 0,1 га под строительство 40 гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> в районе ЛДК. Управлению коммунального хозяйства горисполкома поручено оформить с кооперативом «Спутник» акт на предоставление отведенного участка в бессрочное пользование.
Согласно государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № государственный акт выдан Гладий И.О. под капитальный гараж размером 4,9х6,7 с кадастровым номером 53/38.
Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **.**.** отсутствуют сведения об зарегистрированных правах на земельный участок и помещение по адресу: <адрес>.Согласно расписке от **.**.** Гладий И.О. получил денежные средства в размере 40 000 руб. за продажу гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ГК «Спутник», № от Гриценко Н.А. Указанную сумму получил в полном объеме, претензий не имеет.
Из технического плана на гараж от **.**.** следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, материал стен – смешанный, 1990 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, ГК «Спутник», гараж №, имеет площадь 28,00 кв.м., размеры по наружному обмеру 6,95 х 4,82.
Из справки председателя ГК «Спутник» от **.**.** следует, что Гриценко Н.А. является членом гаражного кооператива «Спутник» с 2005 года и ему принадлежит гараж площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> который расположен в пределах границ гаражного кооператива «Спутник». Паевые, членские и иные взносы уплачены полностью. Оплата за электроэнергию производится вовремя и в срок, иных задолженностей нет.
Согласно справок ППК «Роскадастр» №-Д/0109 от **.**.**, №-Д/0110, нежилое здание гаража по адресу: <адрес>, числится за Гладий И.А. на основании списка ГК. По данным БТИ стены гаража – смешанные, год постройки – 1990, этаж – 1, общая площадь гаража – 28,00 кв.м., электроснабжение центральное, остаточная стоимость 356 433,00 руб., процент износа – 25%, оценка в ценах – 2026 г.
Гладий И.О., **.**.** г.р., умер **.**.** (свидетельство о смерти № №, запись акта о смерти от **.**.** №).
Согласно данным МО МВД России «Зиминский» № от **.**.** Гладий И.О. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью.
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Гладий И.О., следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын – Гладий В.И., наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, двухствольного охотничьего ружья ТОЗ-66, денежных средств, хранящихся в ОСБ 2416/03.
Из ответа Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства № от **.**.** следует, что согласно государственному акту земельный участок под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Спутник», гараж №, предоставлялся на праве бессрочного (постоянного) пользования землей Гладий И.О., сведения о вводе в эксплуатацию гаража, разрешение на использование земельного участка отсутствуют.
Из акта осмотра индивидуального гаража от **.**.**, проведенного специалистами комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> следует, что проведен визуальный осмотр индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего установлено следующее: на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж). Объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утверждёнными решением городской Думы от **.**.** № (с учетом внесенных изменений утвержденных решением Думы Зиминского городского муниципального образования от **.**.** №), указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ПЗ-5 (зона транспортной инфраструктуры), в основной вид которого входит разрешенное использование «хранение автотранспорта 2.7.1».
В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля Мартынов А.Ю., показания которого, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель пояснил, что истец является членом ГК «Спутник», владеет гаражом по <адрес>, точный номер гаража не помнит. Со слов Гриценко Н.А., ему известно, что гараж был приобретен Гриценко Н.А. у Гладий И.О. С 2005 года Гриценко Н.А. владеет своим гаражом непрерывно, открыто. Третьи лица прав в отношении гаража за данный период не предъявляли. Споров не было. Гриценко Н.А. использует гараж по назначению, ставит машину в гараж. В гараже Гриценко Н.А. делал ремонт, оплачивает членские взносы и электроэнергию.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данными о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает. Его показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гриценко Н.А. приобрел **.**.** по расписке у Гладий И.О. без оформления каких-либо документов, наследник Гладий И.О. – Гладий В.И. не имеет притязаний на спорный гараж. Со дня покупки Гриценко Н.А. владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетеля. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение Гриценко Н.А. не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, третьи лица не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Гриценко Н.А. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гриценко ФИО10 - удовлетворить.
Признать за Гриценко ФИО11, **.**.** года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 28,0 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева
Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2026.