РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 года город Зима
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0009-01-2026-000867-14 (производство № 2-664/2026) по исковому заявлению Зиминского межрайонного прокурора Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «АТОЛ» о возложении обязанности провести локальный ремонт покрытия кровли многоквартирного дома, установил:
Зиминский межрайонный прокурор Иркутской области обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «АТОЛ» (далее – ООО «АТОЛ»), в котором просит обязать ООО «АТОЛ» выполнить локальный ремонт покрытия кровли многоквартирного дома № 18 мкр. Ангарский, г. Зима, Иркутская область с целью недопущения протечек осадков в жилые помещения, в срок не позднее 15.09.2026.
В обоснование искового заявления указано, что Зиминской межрайонной прокуратурой в ходе проведения проверки по обращениям жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: мкр. Ангарский, д. 18, г. Зима о нарушении содержания общедомового имущества установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Зима, мкр. Ангарский, д. 18, пятиэтажный, панельный, серия 335-КС, 1970 года постройки, признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № б/н от 22.02.2019. ООО «АТОЛ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №000042 от 20.04.2015. Приказом Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 03.04.2023 № 33/пл, срок действия лицензии 038 000042 от 20.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами продлен до 1 июня 2028 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «АТОЛ» является Бойко Е.Г. 01.04.2015 между ООО «АТОЛ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Зима, мкр. Ангарский, д. 18, заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 19А. На основании указанного договора Управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом. По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО «АТОЛ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В сентябре 2025 года межрайонной прокуратурой с привлечением специалистов службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) проведено обследование МКД № 18 на предмет оценки его фактического технического состояния. По результатам установлены следующие дефекты: отсутствует участок покрытия мягкой кровли, многочисленные трещины в рулонном материале, коробление, вздутие материала, чем нарушены: подпункт «а» пункта 11, подпункт «з» пункта 11, подпункт «а» пункта 10, подпункт «б» пункта 10, подпункт «г» пункта 10 Правил содержания № 491; пункт 7 Минимального перечня № 290; пункты 4.6.1.2, 4.6.1.4 Правил № 170, подпункт «в» пункта 4, подпункт «д» пункта 4 Правил № 416; часть 2 статьи 162, пункт 7 части 1 статьи 193, части 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Межрайонной прокуратурой 23.09.2025 в адрес ООО «АТОЛ» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. Однако нарушения управляющей организацией устранены частично, мер по ремонту кровли МКД принято не было. Кроме того, 26.12.2025 Службой в адрес ООО «АТОЛ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно: выполнить локальный ремонт покрытия кровли МКД № 18 с целью недопущения протечек осадков в жилые помещения. Срок устранения выявленного нарушения - 29.05.2026. Также, 12.03.2026 межрайонной прокуратурой получено письмо Службы, в котором подтверждается, что текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых управляющей организацией работах для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности конструкций, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих конструкций). Таким образом, работы (мероприятия), указанные в предписании Службы «Выполнить локальный ремонт покрытия кровли МКД № 18 с целью недопущения протечек осадков в жилые помещения», относятся к текущему ремонту. Служба также отмечает, что работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества, управляющая организация обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления. Промедление в проведении ремонта кровли нарушает жилищные права граждан, может привести к причинению вреда здоровью, возникновению аварийных ситуаций, создает угрозу для неопределенного круга лиц, которые постоянно или временно находятся в многоквартирном доме. До настоящего времени ответчик мер к проведению ремонтных работ не предпринял.
Помощник Зиминского межрайонного прокурора Шаргаева О.А. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика – ООО «АТОЛ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от 24.08.2026 представитель ООО «АТОЛ» Семенова С.В., действующая на основании доверенности от, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что признает уточненные исковые требования, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц - Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, администрация Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
От представителя третьего лица - Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Харчук Д.Б., действующего на основании доверенности, 20.08.2026 поступил письменный отзыв на исковое заявлении, в котором просит исковые требования удовлетворить.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что представитель ООО «АТОЛ» Семенова С.В. признала заявленные уточненные исковые требования, что подтверждается ее письменным заявлением от 24.08.2026, и признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая, что истец в силу пп. 9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, признавшего исковые требования и не освобожденного от уплаты государственной пошлины, на основании пп.3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета подлежат взысканию 30% от суммы государственной пошлины, предусмотренной пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. 6 000,00 руб. (30 % от 20 000 руб.).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Зиминского межрайонного прокурора Иркутской области - удовлетворить.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «АТОЛ» (ИНН: 3806004447, ОГРН: 1063806005592) в срок не позднее 15 сентября 2026 года выполнить локальный ремонт покрытия кровли многоквартирного дома № 18 мкр. Ангарский, г. Зима, Иркутской области с целью недопущения протечек осадков в жилые помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТОЛ» (ИНН: 3806004447, ОГРН: 1063806005592) в бюджет Зиминского городского округа Иркутской области государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Новоселова
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2026.