РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-676/2026
УИД 38RS0009-01-2026-000878-78 г. Зима 31 июля 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотова ФИО6 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Истец Изотов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец Изотов А.В. пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, построенным им в 1989 году. С указанного времени истец единолично владеет и пользуется гаражом как своим собственным, без надлежаще оформленных документов, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность. На момент строительства не требовалось получение разрешения на строительство. Из технического плана, выполненного ООО «Геокадастр», по состоянию на **.**.** гараж имеет 34 % износа, что может соответствовать сроку износа 36 лет. В гараже истец хранит домашние заготовки, пользуется подвалом, хранит автомобиль. Собственник электроустановки Минич С.В. подтверждает, что истцом оплачиваются расходы по оплате электроэнергии. Третьи лица не оспаривают право истца на гараж.
Истец Изотов А.В. в судебное заседание после перерыва не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 1989 года владеет гаражом непрерывно, несет бремя содержания гаража, оплачивает электроэнергию. Третьи лица требований на гараж не предъявляли. В гараже истец хранит домашние заготовки, автомобиль, оплачивает электроэнергию. Раньше был гаражный кооператив «Локомотив».
Представитель ответчика администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новое вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита права осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Учитывая положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, положения ст. 4 ГК РФ и ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется.
Установлено, что в 1987 году Изотов А.В. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> №А, площадью 27,9 кв.м. Согласно техническому плану и приложению к нему, выполненным ООО «Геокадастр», по состоянию на **.**.** гараж имеет 34 % износа; год завершения строительства объекта – 1989, площадь объекта недвижимости – 27,9 кв.м, материал наружных стен здания - шлакоблоки, отопление – нет, электроснабжение – есть, водоснабжение - отсутствует. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Ивана Василенко, гараж 36-62А, представляет собой отдельностоящее нежилое помещение, одноэтажное, шлакоблочное, используемое по назначению.
Факт постройки гаража, а также длительное владение и пользование истцом гаражом открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом по прямому назначению никем не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Минич С.В., Никитина В.П., данными в судебном заседании **.**.**, которые пояснили, что знакомы с Изотовым А.В., являются соседями по гаражам, подтвердили, что истец действительно строил гараж по адресу: <адрес>. Гараж истца расположен в ряду других гаражей, раньше там был гаражно-строительный кооператив, потом все стали оформлять гаражи на себя. О том, оформлена ли земля под гаражом Изотова А.В., свидетелям не известно. Изотов А.В. сам построит гараж. Гараж является капитальным. Истец с момента постройки гаража непрерывно владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, задолженность по электроэнергии отсутствует. В гараже Изотов А.В. хранит автомобиль, использует гараж по назначению. Споров по поводу гаража не было.
Суд признает показания свидетелей, а также исследованные письменные материалы достоверными и относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от **.**.**, **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ППК «Роскадастр» от **.**.** № информация о правообладателях имущества, инвентарное дело, технический паспорт и справка о постановке на техучет на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Зиминского городского округа <адрес> от **.**.** № подтвердить сведения о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства не представляется возможным.
Согласно ответу Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> от **.**.** № сведения о том, кому выделялись гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из приложенных к ответу фототаблицы и акта осмотра индивидуального гаража от **.**.** следует, что произведен осмотр индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж). Объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Зимы, утвержденными решением городской Думы от 27.12.2012 № 379, гараж расположен на территориальной зоне ПЗ-5 (зона транспортной инфраструктуры), в основной вид которого входит разрешенное использование «хранение автотранспорта 2.7.1».
Здание гаража является объектом капитального строительства согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно справке, выданной собственником электроустановки Минич С.В. от **.**.**, Изотов А.В. является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с 1989 года и ему принадлежит гараж, площадью 27,9 кв.м., который подключен к системе электроснабжения. Оплата Изотовым А.В. за электроэнергию производится вовремя и в срок. Иных задолженностей нет.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд в совокупности с доводами истца, представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что истец на протяжении более 36 лет пользуется и владеет гаражом, в течение всего периода владения истцом гаражом его фактическое владение не оспаривалось другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, третьи лица не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Изотовым А.В. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Изотова ФИО7 ФИО8 - удовлетворить.
Признать за Изотовым ФИО9, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ <адрес>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №А, площадью 27,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Намсараева