РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело №
УИД: **.**.**
<адрес> **.**.**
Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием истца ФИО1, ФИО2 ответчика - ФИО12, третьего лица - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к <адрес> муниципального образования о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационных записей об ипотеке, установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации <адрес> муниципального образования, в котором просила:
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона - регистрационная запись об ипотеке от **.**.**, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погасить указанную регистрационную запись об ипотеке;
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона - регистрационная запись об ипотеке от **.**.**, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, кадастровый №, и погасить указанную регистрационную запись об ипотеке.
В обоснование иска указано, что **.**.** между ФИО6 и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО8, ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>1, в соответствии с условиями которого, цена квартиры по соглашению сторон составила № руб., стоимость земельного участка № руб. (п.7 договора).
Квартира приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере № руб. по 1/5 доле в праве каждому, срок оплаты установлен п.п.9, 10 договора: денежные средства подлежат перечислению из средств материнского (семейного) капитала не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом РФ (территориальным органом пенсионного фонда РФ).
В связи с этим с момента государственной регистрации права собственности покупателей и до полной оплаты стоимости квартиры и земельного участка органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, **.**.** зарегистрирована ипотека в силу закона за №, №, которая является обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Покупателями обязательства исполнены в полном объеме - деньги в размере № руб. перечислены отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> на банковский счет залогодержателя ФИО6 - **.**.**, что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на **.**.**.Таким образом, обязательство по оплате квартиры, обеспеченного ипотекой, было исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.
Продавец - ФИО6 умер **.**.**. Наследственное дело после его смерти не открывалось, в связи с чем, у истца отсутствует возможность самостоятельно прекратить ипотеку.
**.**.** умер муж истца - ФИО3 После его смерти наследниками по закону на его 1/5 долю квартиры и земельного участка является истец - жена умершего и его внучка ФИО9 (по ? доле в праве каждая). После смерти сына - ФИО4, наступившей **.**.**, на его 1/5 долю квартиры и земельного участка наследниками по закону является истец - мать умершего, его жена - ФИО7 и его дочь - ФИО9 (по 1/3 доле в праве каждая).
Таким образом, на момент подачи искового заявления в собственности ФИО8 находится 1/5 доля, ФИО5 - 1/5 доля, ФИО1 - 2/5 доли, ФИО7 - 1/10 доля, ФИО9 - 1/10 доля в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (4-1).
Истец - ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что её родной сын- ФИО4 погиб на СВО. в **.**.**.У неё в семье всего трое детей., сын и две дочери. Сын находился в браке с ФИО7, они проживали в <адрес>. Сын является собственником в размере 1/5 доли дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.Она с мужем в <адрес> в указанной квартире проживали, затем они переехали через № года жить в <адрес>. Даная квартира ей досталась от родителей. Сын последние годы проживал в <адрес>. Работал по вахтам. Сын служил на СВО по контракту с **.**.** Когда они все выехали из деревни, за квартирой присматривала соседка-ФИО11 В <адрес> садили овощи (картофель), скашивали в летнее время траву. Приезжали смотрели сохранность вещей в квартире. Она оплачивала за электроэнергию. Установление юридического факта принятия наследства ей необходимо для оформления доли в квартиры и земельного участка в наследство.
Заинтересованное лицо ФИО7 требования признала и сообщила, что она три года находится в зарегистрированном браке с ФИО4, у них имеется дочка ФИО9. О смерти своего мужа- участника СВО она узнала **.**.**, сообщили из военкомата. Они с мужем в период времени с **.**.**. проживали в квартире в <адрес>, затем переехали в <адрес>. Муж в размере 1/5 доли был собственником дома и земельного участка. Когда все члены семьи выехали из поселка, за квартирой присматривала её свекровь, ФИО1Муж завещания на имущество не писал.
Заинтересованные лица, ФИО8 и ФИО5 пояснили суду, что полностью поддерживают исковые требования своей матери- ФИО1 Квартиру и земельный участок родители купили за счет средств материнского капитала, денежные средства были перечислены продавцу ФИО6
ФИО2 ответчика - администрации <адрес> муниципального образования ФИО12, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании не заявила возражений относительно заявленного иска.
Третьи лица - ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее -ФИО2 по <адрес>), ФИО17, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещены надлежащим образом.
ФИО2 по <адрес> ФИО13, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в отзыве на исковое заявление от **.**.** просила о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2.
Третьи лица - ФИО17, ФИО8 представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от **.**.** № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО6 (Продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, **.**.** г.р., ФИО8, **.**.** г.р., ФИО5, **.**.** г.р. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком.
Согласно п.п. 1,3 договора Продавец продает, а Покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждому квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью №.м., кадастровый №, предоставленном из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Согласно п.п. 8-12 договора купли - продажи о **.**.** цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составляет №., цена продаваемого земельного участка - № руб. (п. 7 договора купли-продажи).
Квартира приобретается Покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от **.**.** №, дата выдачи **.**.**.
Порядок расчетов: указанная сумма № руб. за земельный участок передана Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора купли - продажи квартиры с земельным участком. Сумма № руб. будет перечислена на лицевой счет Продавца ФИО6 №, открытый Иркутском ОСБ № Байкальского банка Сбербанка РФ.
Денежные средства материнского (семейного) капитала будут перечислены из средств материнского (семейного) капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом РФ (территориальным органом Пенсионного фонда РФ). Срок окончательного расчета может быть продлен по соглашению сторон.
С момента государственной регистрации права собственности Покупателями и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира с земельным участком находится в залоге у Продавца «ипотека в силу закона». Покупатели не имеют права отчуждать квартиру с земельным участком или их часть без письменного согласия Продавца, обременять их, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное ФИО2 и т.п.
После осуществления полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи Продавец совместно с Покупателями обязуется представить заявление о прекращении залога на квартиру с земельным участком в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Факт передачи квартиры с земельным участком Покупателям подтверждается актом приема - передачи от **.**.**.
Из ответа ОСФР по <адрес> от **.**.** следует, что в рамках Федерального закона от **.**.** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» **.**.** г. ФИО1, **.**.** г.р., оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.Согласно заявлению от **.**.** средства материнского (семейного) капитала в размере № руб. перечислены **.**.** платежным поручением № в счет погашения кредита по договору № № г. на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Денежные средства перечислены на счет открытый в Иркутском отделении № ПАО Сбербанк, на имя ФИО6, №.
ФИО3 умер **.**.** (свидетельство о смерти серия № № от **.**.**).
В рамках наследственного дела №, открытого нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14, ФИО1 после смерти супруга ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия № от **.**.**. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 1/5 доли квартиры и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (з/у 4/1).
В рамках наследственного дела №, открытого нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14, ФИО1 после смерти сына ФИО4, умершего **.**.**, выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>8 от **.**.**. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 3/10 долей квартиры и 3/10 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (з/у 4/1).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от **.**.** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ)
Согласно сведениям ФИО2 по <адрес>, содержащимся в отзыве на исковое заявление от **.**.** №, по данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет **.**.** в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. **.**.** в отношении указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от **.**.** произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО1, по 1/5 доле за каждым. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности указанных лиц на жилое помещение была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от **.**.**, срок действия ипотеки с **.**.** до момента полной оплаты стоимости квартиры, сумма обеспеченного ипотекой обязательства № руб.
**.**.** в отношении указанного жилого помещения право ФИО4 на 1/5 доли и ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности было прекращено, одновременно с этим произведена государственная регистрация права ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданного нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14 (реестровый №), а также права ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданного нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14 (реестровый №). Правообладателями указанного объекта недвижимости являются: ФИО5 (1/5 доли); ФИО8 (1/5 доли); ФИО1 (1/5 доли + 1/10 доли + 1/10 доли; доли в ЕГРН не суммировались по причине отсутствия соответствующего заявления правообладателя). В целях государственной регистрации права на 1/5 доли в праве общей долевой собственности никто не обращался. Также, является актуальной ипотека, установленная в пользу ФИО6
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет **.**.** в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. **.**.** в отношении указанного земельного участка на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от **.**.** была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО1, по 1/5 доле за каждым. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности указанных лиц на жилое помещение была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от **.**.**, срок действия ипотеки с **.**.** до момента полной оплаты стоимости квартиры, сумма обеспеченного ипотекой обязательства - № руб.
**.**.** в отношении указанного земельного участка право ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности было прекращено, одновременно с этим произведена государственная регистрация права ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданного нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14 (реестровый №).
**.**.** в отношении указанного земельного участка право ФИО4 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности было прекращено, одновременно с этим произведена государственная регистрация права ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданного нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14 (реестровый №-н/38-2026-1-1103). Правообладателями указанного объекта недвижимости являются: ФИО5 (1/5 доли); ФИО8 (1/5 доли); ФИО1 (1/5 доли + 1/10 доли + 1/10 доли; доли в ЕГРН не суммировались по причине отсутствия соответствующего заявления правообладателя). В целях государственной регистрации права на 1/5 доли в праве общей долевой собственности никто не обращался. Также, является актуальной ипотека, установленная в пользу ФИО6
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Зиминский, с.<адрес>, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, **.**.** г.р., - 1/10 доля, 1/10 доля, 1/5 доля; ФИО8 - 1/5 доля; ФИО5 - 1/5 доля. **.**.** на объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № срок действия с **.**.** и до момента полной оплаты стоимости квартиры, обременение установлено в пользу ФИО6, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от **.**.**, свидетельства о праве на наследство по закону серия № от **.**.**, свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>8 от **.**.**.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, **.**.** г.р., - 1/10 доля, 1/10 доля, 1/5 доля; ФИО8 - 1/5 доля; ФИО5 - 1/5 доля. **.**.** на объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации №, срок действия с **.**.** и до момента полной оплаты стоимости квартиры, обременение установлено в пользу ФИО6, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от **.**.**, свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>8 от **.**.**.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
ФИО6 умер **.**.** (свидетельство о смерти серия № от **.**.**). Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.
Истец ФИО18 (до заключения брака - ФИО19, свидетельство о заключении брака серия № от **.**.**) является дочерью ФИО15, что подтверждается свидетельством о рождении серия № от **.**.** (повторное).
В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, договор купли-продажи квартиры с земельным участком от **.**.** исполнен в полном объеме, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация об объекте недвижимости - регистрационные записи об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Российская <адрес> (з/у 4/1), не погашены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке от **.**.**, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, на квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Российская <адрес>, и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от **.**.**.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке от **.**.**, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, на земельный участок общей площадью 4700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, кадастровый №.
Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес>, и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от **.**.**.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Соболева
Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.