РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-787/2026
УИД № г. Зима 17 сентября 2026 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Черепанова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиминского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Уютный дом» об обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома, установил:
Зиминский межрайонный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском, в котором просил обязать ООО «Уютный дом» в срок до **.**.** провести текущий ремонт (побелка и покраска стен и перил) подъезда № многоквартирного <адрес>.
В обоснование иска указано, что Зиминской межрайонной прокуратурой в ходе анализа состояния законности законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории Зиминского городского муниципального образования в деятельности управляющей компании ООО «Уютный дом» выявлены нарушения федерального законодательства. **.**.** между ООО «Уютный дом» (Исполнитель) и Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Собственники), заключен договор управления многоквартирным домом №. На основании указанного договора Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом. По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО «Уютный дом» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании указанного договора Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом. По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО «Уютный дом» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ходе выездной проверки от **.**.** установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в подъезде № <адрес> в соответствии с п. 3.2.8 Правил № требуется проведение косметического ремонта: окрашивание и побелка стеновых панелей, потолков, и перил до шестого этажа включительно, начиная с тамбурного пространства. Срок исполнения исковых требований устанавливается с учётом наступления отопительного периода **.**.** гг., в целях недопущения снижения температуры помещений общего пользования многоквартирного дома. Учитывая изложенное, ООО «Уютный дом» является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Помощник Зиминского межрайонного прокурора Черепанов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил обязать ООО «Уютный дом» в срок до **.**.** провести текущий ремонт (побелка и покраска стен и перил) подъезда № многоквартирного <адрес>.
Ответчик – директор ООО «Уютный дом» ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, рассмотрев признание иска представителем ответчика в полном объеме, учитывая, что такое признание основано на законе, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).
В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Подпунктами "а", "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу пункта 42 Правил содержания имущества в многоквартирном <адрес>, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пп. 3 п. 1.4. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных N 170 Постановлением Госстроя РФ от **.**.** N 170 (далее по тексту Правил N 170), граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пунктом 1.8. Правил N 170 предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе текущий ремонт (пп. "г").
Согласно Разделу II"Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
П. 2.3.1. Правил N 170 определяет, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (п. 2.3.3. Правил N 170).
Согласно п. 2.3.4. Правил N 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Приложением N 7 Правил N 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Согласно п. 7 приложения 7 Правил N 170 работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил N 170 также к текущему ремонту относится восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
П. 3.2.9. Правил N 170 установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Согласно п. 4.2.1.1. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).
В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от **.**.**, что ООО «Уютный дом» зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**, лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, является директор ФИО, основным видом деятельности ООО «Уютный дом» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Лицензией Службы государственного жилищного надзора <адрес> № от **.**.** подтверждается право ООО «Уютный дом» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами бессрочно на территории <адрес>.
Зиминской межрайонной прокуратурой в ходе анализа состояния законности законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории Зиминского городского муниципального образования в деятельности управляющей компании ООО «Уютный дом» выявлены нарушения федерального законодательства.
**.**.** между ООО «Уютный дом» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Собственники), заключен договор управления многоквартирным домом №. На основании указанного договора Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного Договором срока обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 1.2 Договора).
Из акта осмотра (обследования) подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд №, от **.**.**, составленного комиссией в составе прокурора Черепанова С.А., директора управляющей компании ФИО, мастера участка ФИО, следует, что необходимо провести текущий ремонт подъезда, путем проведение работ по побелке и покраске стен и потолка подъезда №, поскольку установлено, частичное отслоение лакокрасочного слоя на стенах подъезда, на потолке <данные изъяты> этажа имеются вандальные надписи, следы копоти, на пятом этаже подъезда потолок местами имеет повреждение штукатурно-окрасочного покрытия, видны желтые пятна, неупорядочны слаботочные провода, имеются незакрепленные участки (провисание), почтовые ящики повреждены, на трех ящиках отсутствуют дверцы, на втором этаже подъезда необходим ремонт перил.
**.**.** Зиминским межрайонным прокурором <адрес> в адрес директора ООО «Уютный дом» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Из содержания представленного ответа на представление следует, что по фактам нарушения законодательства проведена служебная проверка, по итогам которой ответственным за данное нарушение является мастер ФИО, в части ненадлежащего выполнения своих обязанностей.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание представителем ответчика заявленных истцом требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку обоснованность заявленных требований подтверждена письменными материалами дела.
Принимая во внимание, что мероприятия по проведению текущих ремонтных работ подъезда многоквартирного дома потребуют определенных временных затрат, суд полагает установить ответчику срок для выполнения вышеуказанных мероприятий не позднее **.**.**.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Зиминского межрайонного прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Зиминского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц - удовлетворить.
Обязать ООО «Уютный дом» (ОГРН: №, ИНН: №) провести текущий ремонт (побелка и покраска стен и перил) подъезда № многоквартирного <адрес>, в срок до **.**.**.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Нестерова
Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.