РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года город Зима
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием истца Деменовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0009-01-2026-001169-78 (производство № 2-843/2026) по уточненному исковому заявлению Деменовой ФИО12 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Деменова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Зиминский, сельское поселение Харайгунское, территория СНТ Радуга, земельный участок 51, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Деменова Т.П. указала, что с мая 1994 г. и по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Зиминский, сельское поселение Харайгунское, территория СНТ Радуга, земельный участок 51, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. Указанный земельный участок она приобрела у ФИО7, которому он принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю №, без регистрации права собственности. Земельный участок куплен без оформления договора купли-продажи, передача денежных средств и подача заявления об исключении ФИО7 из членов садоводства и заявления о вступлении её в члены садоводства осуществлены в присутствии председателя. С 1994 г. истец и члены её семьи используют данный земельный участок, выращивают плодово-ягодные культуры, облагораживают его: поставили домик, огородили участок забором, установили теплицу. С 1994 г. истец является членом товарищества, добросовестно исполняет обязанности по оплате членских взносов, оплачивает потребление электроэнергии. За все время владения каких-либо право притязаний со стороны третьих лиц не было.
В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
Истец Деменова Т.П. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского район в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом.
В письменном ходатайстве от 17.09.2026 глава администрации Харайгунского муниципального образования Синицына Л.Н. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
В письменном отзыве от 05.10.2026 мэр Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица - СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.**, выданного <адрес>ной администрацией, ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га для ведения садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Радуга», участок №, имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пояснений истца, следует, что она приобрела спорный земельный участок у ФИО7
Согласно заявлениям от **.**.**, поданным ФИО7 и Деменовой Т.П. председателю садоводства «Радуга», ФИО7 просил исключить его из членов садоводства в связи с продажей участка № Деменовой Т.П., а Деменова Т.П. в свою очередь просила принять её в члены садоводства в связи с покупкой земельного участка № у ФИО7
Согласно записи акта о смерти № от **.**.** ФИО7, **.**.** г.р., умер **.**.**.
Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты - наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось.
Согласно справке от **.**.**, выданной председателем СНТ «Радуга», Деменова Т.П. с 2002 г. является членом садоводства и пользуется земельным участком площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Харайгунское, территория СНТ Радуга, участок №. Задолженности перед садоводством не имеет.
Из квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что с июня 2002 г. по настоящее время Деменова Т.П. оплачивает членские взносы в СНТ «Радуга».
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО8, ФИО9, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.
Из показаний указанных свидетелей следует, что они являются соседями истца. Деменова Т.П. с 2002 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Зиминский, сельское поселение Харайгунское, территория СНТ Радуга, земельный №, несет бремя его содержания. Про наличие лиц, претендующих на спорный земельный участок, им не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с доводами иска и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет непрерывно, начиная с апреля 2002 г., добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Фактическое владение не оспаривается другими лицами; за весь период давностного владения Деменовой Т.П. спорным земельным участком какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Уточненные исковые требования Деменовой ФИО13 удовлетворить.
Признать за Деменовой ФИО14, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан **.**.** отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС: №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, садоводство «Радуга», участок №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н.Новоселова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026.