ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года р.<адрес>
Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., с участием истца Малиновской Т.В., представителя истца Куприковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2026 по иску Малиновской Татьяны Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Малиновская Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и просит прекратить право собственности Стариковой Ольги Гавриловны на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что указанная квартира перешла в ее собственность 20 июня 2006 года от прежнего собственника Стариковой Ольги Гавриловны, которая переехала на постоянное место жительства к своей дочери, где умерла 08 августа 2008 года. Надлежащим образом договор купли-продажи на квартиру не оформлялся, планировалось это сделать, когда самочувствие Стариковой О.Г. улучшится, но этого не произошло, она умерла. Наследство никто не оформлял и документами никто не занимался, поскольку Стариковой О.Г. деньги за квартиру были переданы в полном объеме. Никаких документов Малиновской Т.В. Старикова О.Г. не передавала.
С 20 июня 2006 года Малиновская Т.В. постоянно владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и она владеет указанным имуществом как собственник, делает ремонт.
В течение всего срока владения имуществом претензий от каких-либо лиц к Малиновской Т.В. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не предъявлялось. Поскольку Малиновская Т.В. владеет квартирой более 15 лет, считает, что она приобрела право собственности на указанной недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец Малиновская Т.В. и ее представитель Куприкова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области в суд не явился, при надлежащем извещении, причины неявки не известны, возражений по иску не представлено.
В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Судом установлено и никем из участвующих лиц не оспаривается, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2006 года. Из искового заявления следует, что данное имущество было приобретено у Стариковой О.Г., которая в настоящее время умерла.
В обоснование правомерности владения жилым помещением истом представлен технический паспорт на жилое помещение.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не являются собственностью Заларинского муниципального округа, в реестре муниципальной собственности не состоит.
Справкой о составе семьи председателя ликвидационной комиссии КУ Администрации Семеновского МО установлено, что Малиновская Т.В. с 20 июня 2006 года непрерывно, добросовестно и открыто проживает по адресу: <адрес>, самостоятельно делает в доме ремонт, ухаживает за имуществом, проживает с мужем и сыном.
Выпиской из ЕГРН установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Старикова Ольга Гавриловна.
Из сведений нотариальной палаты Иркутской области следует, что наследственное дело к имуществу Стариковой О.Г. не заводилось.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Малиновская Т.В. открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, суд полагает возможным признать за Малиновской Т.В. собственность на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и одновременно признать отсутствующим и прекратить право собственности Стариковой О.Г. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Стариковой О.Г. на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Малиновской Татьяны Викторовны о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить право собственности Стариковой Ольги Гавриловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер №.
Признать за Малиновской Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Санду
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2026 года.