РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года рп. Залари
Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Воищевой М.В., при секретаре судебного заседания Ермоленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2026 по иску Анищенко Румины Валлиуловны к Администрации Заларинского муниципального округа Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3, Администрация Заларинского муниципального образования, о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что в феврале 2005 года она с согласия Администрации Заларинского муниципального образования вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в собственности жилья не имела, а в данном помещении никто не проживал. Через непродолжительное время Администрацией Заларинского муниципального образования была предоставлена истцу дополнительно квартира <адрес>, поскольку площадь квартиры № № по указанному выше адресу, не позволяла проживать в ней всем составом семьи. 03.03.2025 она была зарегистрирована в спорном жилом помещении, где по сегодняшний день зарегистрирована и проживает. С февраля 2005 года она стала проживать со своей семьей: супругом - ФИО5 и сыновьями - ФИО6, ФИО7, ФИО3 в двух квартирах, где между квартирами № и № с согласия Администрации Заларинского муниципального образования был сделан общий проход. Оплата коммунальных услуг производилась по квартире № № Электропитание второй квартиры было запитано к первой квартире и электроэнергия потреблялась через один счетчик учета электроэнергии на две квартиры и соответственно оплачивалась по одному лицевому счету, с указанием адреса: рп. Залари, <адрес>. С 2020 года в спорном жилом помещении она проживает с сыном ФИО3 04.01.2020 умер ее супруг - ФИО5, старшие дети снимают жилье, поскольку площадь занимаемого жилья не позволяет проживать всем совместно. С марта 2005 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. За период владения квартирой № она ни от кого не скрывала, что проживает и пользуется имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, ежегодно производит косметический ремонт квартиры, дважды переделывала в квартире печь, которая отапливает две квартиры (1 и 2), оплачивает коммунальные услуги, осуществляет уборку придомовой территории. С 2005 года и по настоящее время она постоянно проживает по выше указанному адресу и никуда не выезжала на постоянное место жительство в другой населенный пункт. В период владения данной недвижимостью ни ответчик, ни кто-либо другой, ни разу не предъявляли претензии в отношении спорного имущества, за квартирой никто кроме нее не ухаживал, бремя ее содержания не нес.
В настоящее время надлежащим образом оформить в собственность квартиру <адрес>, не представляется возможным, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что 25.11.2019 в ЕГРН внесена запись №. Однако данное имущество (квартира № № и квартира № №) было предоставлено ей Администраций Заларинского муниципального образования в 2005 году и по сегодняшний день находится в ее фактическом владении и пользовании, за которое она несет бремя содержания. Администрацией Заларинского муниципального образования 09.10.2024 письменно предложено ей обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>; поскольку дом состоит из двух квартир, соответственно, признать право собственности на две квартиры. 18.12.2025 Заларинским районным судом Иркутской области рассмотрено гражданское дело № по иску Анищенко Р.В. к Администрации Заларинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявленные требования удовлетворены, решение вступило в законную силу. Государственная регистрация права собственности на квартиру № № за Администрацией Заларинского муниципального образования нарушает ее права, поскольку ставит под сомнение законность ее права собственности. При обращении в Администрацию Заларинского муниципального образования по факту выяснения на каком основании было зарегистрировано за ними право собственности, представитель предложил обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставил письменный ответ от 09.10.2024.
Просит суд, признать отсутствующим право собственности Заларинского муниципального округа Иркутской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за Анищенко Р.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец - Анищенко Р.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Анищенко Р.В. - адвокат ФИО8, действующая на основании ордера в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик - Администрация Заларинского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представила ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; причины неявки суду не известны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Заларинского муниципального образования в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; причины неявки суду не известны.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащих образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что на территории Заларинского муниципального образования по адресу: <адрес>, расположена квартира.
Также в судебном заседании установлено и ни кем не оспаривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Анищенко Р.В. на основании ордера на жилое помещение от 18.02.2005.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН № № от 14.10.2024 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Заларинскому муниципальному образованию с 25.11.2019.
Согласно выписке из ЕГРН № № от 13.02.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Заларинскому муниципальному округу Иркутской области с 27.11.2025.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области от 06.02.2026, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Заларинского муниципального округа Иркутской области.
Согласно информации Заларинского поселкового управления Администрации Заларинского муниципального округа Иркутской области от 27.03.2026, Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области от 30.03.2026, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Заларинского муниципального округа Иркутской области; по данному адресу проживает Анищенко Р.В. на основании ордера № от 18.02.2005, выданного отделом по управлению райцентром; для заключения договора социального найма на жилое помещение Анищенко Р.В. не обращалась.
Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с момента вселения - 18.02.2005 и по настоящее время (более 20 лет) Анищенко Р.В. непрерывно владеет и пользуется спорным объекьтом недвижимости, владение осуществляется открыто, как своим собственным, и добросовестно, несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполняет обязанности собственника имущества и несет расходы по его содержанию.
Также судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что какое-либо иное лицо в течение всего периода владения Анищенко Р.В. спорным недвижимым имуществом не предъявляло своих прав в отношении спорной квартиры; бесхозяйным имуществом также не признавалось.
Таким образом, установлено, что Анищенко Р.В. открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным жилым помещением с 18.02.2005; наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено. Своих прав на недвижимое имущество ответчик Администрация Заларинского муниципального округа Иркутской области в ходе рассмотрения дела не заявляла.
Спорный объект недвижимости находятся в фактическом пользовании истца Анищенко Р.В., при этом, сам факт регистрации права собственности Администрации Заларинского муниципального округа Иркутской области на такое имущество нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает возможность реализации последней имеющихся у нее прав, в том числе по распоряжению жилым помещением.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что, не смотря на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, поставлено на кадастровый учет, и в качестве собственника указана Администрация Заларинского муниципального округа Иркутской области, однако Анищенко Р.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственностью, то истцом подтвержден факт возникновения в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, суд учитывает, что ответчик Администрация Заларинского муниципального округа Иркутской области не возражала против удовлетворения исковых требований и не претендует на него, поскольку данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера от 18.02.2005.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, в течение длительного устранились от владения имуществом и его содержания, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Более того, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку установлено, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако Анищенко Р.В. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет имуществом, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо другое лицо не оспаривало законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением, ответчик не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, при этом данное имущество бесхозяйным не признавалось, а право собственности истца на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, никем не оспаривается, следовательно, истец владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой на праве собственности, то исковые требования Анищенко Р.В. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, кадастровый номер №, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом судебный акт также является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности прежнего собственника - Администрации Заларинского муниципального округа Иркутской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, кадастровый номер №, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, кадастровый номер №, за Анищенко Р.В.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анищенко Румины Валлиуловны удовлетворить.
Признать за Анищенко Руминой Валлиуловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Воищева
Решение суда в окончательной форме принято 08.04.2026.