РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года рп. Залари
Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Воищевой М.В., при секретаре судебного заседания Ермоленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2026 по иску Степановой Ольги Анатольевны к Администрации Заларинского муниципального образования, Комитету по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области, Администрации Заларинского муниципального округа Иркутской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Степанов Николай Николаевич, Бадейников Константин Анатольевич, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Степанова О.А. указала, что в 2000 году она приобрела у ФИО6 в собственность жилой дом, площадью 31,8 кв.м, и земельный участок, площадью 744 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.01.1993. Договор купли-продажи дома не сохранился. Для подтверждения сделки купли-продажи стороны составили расписку, где было указано, что ФИО6 продал жилой дом с земельным участком истцу за 1 000 руб., денежные средства за имущество получены ФИО6 в полном объеме. Несмотря на то, что данная расписка в настоящее время утеряна, факт ее составления, передачи ФИО6 денежных средств может подтвердить свидетель Бадейников К.А. - сын ФИО6 В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, она не обратилась, так как сын ФИО6 приехал в выходные дни с целью забрать своего отца на постоянное место жительство в <адрес>, пояснив, что при необходимости составят все необходимые документы, поскольку они приходились друг другу родственниками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. С 2000 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Факт проживания и пользования имуществом подтверждается соседями, квитанциями об оплате электроэнергии. Так, за период владения жилым домом и земельным участком она ни от кого не скрывала, что проживает и пользуется спорной недвижимостью, регулярно проводятся улучшения внешнего и внутреннего вида жилого дома и земельного участка (заменены окна, входная дверь, печь, напольные покрытия, выровнены стены гипсокартонном, возведен новый палисадник, новые ворота, ограждение по всему периметру участка) для поддержания эстетического и санитарного состояния дома, осуществляется регулярный покос травы, вырубка сорных кустарников и вывоз бытового мусора, ежегодно производятся работы с почвой (производится удобрение почвы, разбитие грядок), ежегодно производит косметический ремонт домам, оплачивает электроэнергию и другие расходы.
С 2000 года и по настоящее время она с семьей постоянно проживает по вышеуказанному адресу, никуда не выезжала на постоянное место жительство в другой населенный пункт, работает в ОГБУЗ «Заларинская РБ». На протяжении всего периода владения, пользования спорной недвижимостью ни наследник, ни ответчик, ни кто-либо другой ни разу не предъявляли ей претензии в отношении спорного имущества, за домом не ухаживали, бремя его содержания не несли. В настоящее время надлежащим образом оформить в собственность данное имущество не представляется возможным, поскольку собственник недвижимого имущества умер ДД.ММ.ГГГГ, единственный наследник не желает вступать в наследство, так как считает, что его отец при жизни распорядился своим имуществом путем продажи. Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен Администрацией Заларинского муниципального образования на учет как бесхозяйный.
Просит суд признать за Степановой О.А. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, ;земельный участок, общей расположенный по адресу: <адрес>, площадью 744 кв.м, в силу приобретательной давности.
Определением судьи Заларинского районного суда Иркутской области от 02.03.2026 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, проведена подготовка дела к рассмотрению, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 232.2. ГПК РФ.
В порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению в срок до 24.03.2026 ответчикам было предложено представить в суд, рассматривающий дело, и направить истцу свои возражения на иск, доказательства в обоснование своих возражений; все имеющиеся документы по спорным объектам недвижимости. В срок до 16.04.2026 стороны вправе представить в суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были представлены в срок до 24.03.2026.
Определением судьи Заларинского районного суда Иркутской области от 16.04.2026 данное гражданское дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Истец - Степанова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчики - Администрация Заларинского муниципального образования, Комитет по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; причины неявки суду не известны.
Ответчик - Администрация Заларинского муниципального округа Иркутской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, также указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Степанов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, также указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бадейников К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; причины неявки суду не известны.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащих образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что на территории Заларинского муниципального образования расположен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 744 кв.м.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.01.1993, ФИО6 был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 13.05.2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 21.03.2025; правообладателем является Администрация Заларинского муниципального образования.
Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 13.05.2026, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Вместе с тем, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО6
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что в 2000 году данный жилой дом и земельный участок был продан ФИО6 Степановой О.А. без оформления соответствующих документов.
При этом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что с момента приобретения - с 2000 года и по настоящее время (более 25 лет) Степанова О.А. пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью.
Данные обстоятельства никем не оспариваются.
Согласно сведениями из Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от 11.03.2026, в материалах инвентарного дела на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.
При этом в судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с момента приобретения (с 2000 года) и по настоящее время Степанова О.А. (более 25 лет) непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, владение осуществляется открыто, как своим собственным, и добросовестно, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истец исполняет обязанности собственника имущества и несет расходы по его содержанию.
Также судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что какое-либо иное лицо в течение всего периода владения Степановой О.А. не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка.
Таким образом, установлено, что Степанова О.А. открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным жилым помещением и земельным участком с 2000 года; наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено. Своих прав на недвижимое имущество ответчики в ходе рассмотрения дела не заявляли.
Спорные объекты недвижимости находятся в фактическом пользовании истца Степановой О.А., при этом, сам факт регистрации правообладателя - Администрации Заларинского муниципального образования на такое имущество нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает возможность реализации последней имеющихся у нее прав, в том числе по распоряжению жилым помещением.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако Степанова О.А. более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет имуществом, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо другое лицо не оспаривало законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением, ответчики не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а право собственности истца на спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, следовательно, истец владеет и пользуется недвижимым имуществом на праве собственности, то истцом подтвержден факт возникновения в установленном законом порядке права собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме того, суд также учитывает, что ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, в течение длительного устранились от владения имуществом и его содержания, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Более того, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку установлено, что Степанова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным более 25 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо другое лицо не оспаривало законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением, ответчики не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а право собственности истца на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, следовательно, истец владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком на праве собственности, то исковые требования Степановой О.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 744 кв.м, в силу приобретательной давности, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом судебный акт также является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности правообладателя - Администрации Заларинского муниципального образования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, за Степановой О.А. в силу приобретательной давности право собственности, а также является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности правообладателя - ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 744 кв.м, кадастровый №, и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 744 кв.м, кадастровый №, за Степановой О.А. в силу приобретательной давности право собственности.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степановой Ольги Анатольевны удовлетворить.
Признать за Степановой Ольгой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 744 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности право собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Воищева
Решение суда в окончательной форме принято 28.05.2026.