РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года р.п. Залари
Заларинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2026 по заявлению Николаенко Артемия Сергеевича об установлении факта прекращения существования объектов недвижимости, установил:
В обоснование заявления указано, что заявитель является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором в ЕГРН числятся 8 объектов недвижимости (цеха, склады, подстанция), которые фактически полностью разрушены (погибли).
Фактически указанные объекты недвижимости прекратили свое существование в связи с физическим разрушением (гибелью) от ветхости. Строения утратили несущую способность, превратились в руины и не могут быть использованы по назначению. Данный факт подтверждается Заключением кадастрового инженера, проводившим обследования участка и материалами фотофиксации.
Установление факта гибели имущества необъодимо заявителю для приведение сведений ЕГРН в соответствии с реальностью, прекращения начисления налогов на отсутствующее имущество и реализации прав собственника земли.
На основании вышеизложенного, просит суд установить юридический факт прекращения существования (гибели) в связи с физическим уничтожением следующих объектов недвижимости: № (солодовенный цех); № (подстанция); № (механический цех); № (склад ГСМ); № (склад ГСМ); № (главный корпус); № (спиртохранилище); № (склад).
Заявитель Николаенко А.С., его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Иркутской области просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель заинтересованного лица администрации Заларинского муниципального округа Иркутской области ФИО5 просил рассмотреть заявление в его отсутствие, не возражал просив удовлетворения заявления.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, по правилам статьи 67 ГПК РФ суд полагает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу ст. 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существование объекта является основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости. Для снятия с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении требуется акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра, где находился объект недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без предоставления акта обследования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Николаенко А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для производственной деятельности, имеет уточненную площадь 42 463 кв.м.
В границах указанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости, в отношении которых также зарегистрировано право собственности Николаенко А.С. на основании договора дарения земельных участков и зданий от 15 июля 2025 года:
- нежилое здание (солодовенный цех Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 653.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (подстанция Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 23.9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (механический цех Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 819.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (склад ГСМ Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 34.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (склад ГСМ Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 37.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (главный корпус Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 3938.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (спиртохранилище Троицкого спиртового завода АО «Кедр») с кадастровым номером №, площадью 356.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание (здание склада) с кадастровым номером №, площадью 1557.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 следует, что при обследовании объектов капитального строительства (нежилых здания) расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был произведен выезд и обследование вышеуказанных объектов капитального строительства. Обследование проводилось визуально с фото-фиксацией, на предмет ведения хозяйственной деятельности в нежилых зданиях. В результате визуального обследования кадастровым инженером установлено, что обследуемые объекты не используются, находятся в полуразрушенном состоянии, хозяйственная деятельность в них не ведется.
Кроме того, дополнительно заявителем представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от 13 марта 2026 года, согласно которому было произведено обследование зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Иркутская область, муниципальный район Заларинский, сельское поселение «Троицкое» <адрес>, на котором обследованы спорные объекты капитального строительства. В результате визуального обследования объектов кадастровым инженером выявлено, что обследуемые объекты по факту не используются; находятся в полуразрушенном состоянии; физический износ конструкций полов и напольных покрытий составляет 75% износа; на остатках стен имеются повреждения и деформации в виде открытых трещин; отсутствует централизованное водоснабжение и централизованная канализация; отсутствуют окна; несущая способность конструкций и общая устойчивость здания не обеспечивается; эксплуатация объектов невозможна; сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций стен не соответствует действующим теплотехническим нормам; на момент проведения обследования хозяйственная деятельность не ведется.
Объекты капитального строительства являются непригодными для эксплуатации и ведения производственной деятельности. Следует признать их аварийными и подлежащими сносу.
По результатам проведения обследования можно сделать вывод, что объекты недвижимости прекратили свое существование в связи с физическим разрушением (гибелью). Доступ к зданию невозможен, конструктивные элементы разрушены, частично отсутствуют.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявителем доказан факт прекращения существования объектов недвижимости.
Установление факта отсутствия объектов недвижимости необходимо заявителю для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости и снятия с кадастрового учета.
Решение суда об установлении факта отсутствия объектов недвижимости, а равно установление факта прекращения существования объектов недвижимости, является основанием для снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.
Иным образом, кроме обращения в суд, установить данный факт не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд решил:
заявление Николаенко Артемия Сергеевича удовлетворить.
Установить факт прекращения существования объектов недвижимости:
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 653.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 23.9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 819.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 34.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 37.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 3938.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 356.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
- нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 1557.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.К. Санду
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.