ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 г. р.п. Залари
Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области Зиминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2026 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области к наследственному имуществу умершего Семенова Виктора Владимировича, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 октября 2012 г. между истцом (арендодателем) и Семеновым В.В. заключен договор аренды земельного участка № 92.
На основании постановления МКУ Администрации МО «Заларинский район» от 22 октября 2012 г. № 773 арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22 октября 2012 г. на срок с 22 октября 2012 г. по 21 октября 2022 г.
В связи с окончанием срока договора аренды, 12 февраля 2026 г. специалистом КУМИ Заларинского МО были направлены документы на расторжение договора аренды в Управление Росреестра по Иркутской области. 17 января 2026 г. Управление Росреестра в адрес администрации направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав, в котором было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор Семенов В.В. скончался. 18 мая 2026 года в адрес Администрации направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения прав.
С момента смерти арендатора обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняются.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды от 22 октября 2012 года № 92 и взыскать в счет наследственного имущества Семенова В.В. арендную плату в размере 6 028,54 рублей.
Представитель истца Зимина Д.В. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления МКУ Администрации МО «Заларинский район» от 22 октября 2012 г. № 773 арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22 октября 2012 г. на срок с 22 октября 2012 г. по 21 октября 2022 г.
22 октября 2012 г. между истцом (арендодателем) и Семеновым В.В. заключен договор аренды земельного участка № 92.
Согласно акта приема-передачи арендатору Семенову В.В. был передан вышеуказанный земельный участок 22 октября 2012 г.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17 сентября 2012 г.
Указанный земельный участок относится к землян населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, имеет площадь 2500 кв.м.
11 января 2013 года в отношении указанного земельного участка осуществлена государственная регистрация обременения в виде права аренды в пользу Семенова В.В. на срок с 22 октября 2012 г. по 21 октября 2022 г.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, Семенов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В период с 30 марта 2024 и до настоящего периода времени никем не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды, с подобным заявлением в администрацию никто не обращался, фактически земельный участок и никем не использовался.
Согласно данным реестра наследственных дел, ответа нотариуса Заларинского нотариального округа, после смерти Семенова В.В. наследственное дело не заводилось, с заявлением о вступлении в права наследования никто не обращался.
Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом, получать арендную плату.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды от 22.10.2012 № 92 в единый государственный реестр внесена запись об обременении спорного недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего арендатора.
В связи с изложенным спорный договор фактически прекратил свое действие, что в свою очередь влечет признание права обременения в виде аренды отсутствующим, в связи с чем, договор аренды подлежит расторжению.
Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы с наследников Семенова В.В. в размере 6 028,54 рублей, суд приходит к выводу, что, поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, однако у умершего арендатора Семенова В.В. не имеется наследственного имущества, за счет которого может быть исполнено обязательство, в наследство никто не вступал, то исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Заларинского муниципального округа Иркутской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 октября 2012 г. № 92, заключенный между МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Заларинский район» и Семеновым Виктором Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №.
В удовлетворении требований о взыскании за счет наследственного имущества Семенова В.В. задолженности по арендной плате в размере 6 028,54 рублей – отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Санду
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.