РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истцов Солдатенко О.В., Рудых А.Н., Шабалиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2026 по иску Солдатенко Оксаны Владимировны, Рудых Анастасии Николаевны, Шабалиной Екатерины Николаевны к администрации Жигаловского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом, установил:
Истцы Солдатенко О.В., Рудых А.Н., Шабалина Е.Н. обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований, указали следующее, истец Солдатенко Оксана Владимировна, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, которая приобретена по договору купли-продажи квартиры от <Дата>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2001г., №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> - указано вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №.
Также на основании распоряжения №-од от <Дата> администрациеймуниципального образования «<адрес>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 38:03:120101:4, общей площадью 1175 кв.м., с разрешённым использование: под существующую жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Истцы Солдатенко Оксана Владимировна, Шабалина Екатерина Николаевна, Рудых Анастасия Николаевна, являются собственником квартиры по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, которая была приобретена по договору на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата> №, право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.01.2023г., №, 13.01.2023г., №, 13.01.2023г., №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> - указано вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №.
Также на основании распоряжения №-од от <Дата> администрацией муниципального образования «<адрес>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 38:03:120101:159, общей площадью 1639 кв.м., с разрешённым использование: под существующую жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости.
Квартиры № и 2 с кадастровыми номерами 38:03:120101:297 и 38:03:120101:298, расположены в здании с кадастровым номером 38:03:120106:253, которое поставлено на государственный кадастровый учёт <Дата>, как «ранее учтённый» объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью 101,2 кв.м, назначение многоквартирный дом, наименование жилой дом.
Вышеперечисленные истцы являются членами одной семьи. С 2014 по 2018 год истцами с целью улучшения жилищных условий, совместного и комфортного проживания были проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных квартир.
При перепланировке и реконструкции были выполнены следующие виды работ: к квартирам с двух сторон согласно данным технического паспорта от <Дата>, были возведены пристрои (помещения 9,10,11), демонтаж печи в помещении 8; демонтированы дощатые кладовки, и пристроен гараж, объединены квартиры путём заложение дверного проёма в помещении, демонтаж/монтаж всех перегородок в <адрес>, устройство дверного проёма между помещениями 7 и 2, демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2, установлена печь, с единым отоплением на весь дом с электробойлером, перекрыли крышу металлическим шифером, установка окон из Евро- пакетов, стены и потолок обшили гипсокартонном.
В результате произведённых работ, согласованных между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, объединённые квартиры стали жилым домом, приобрели иные параметры, площадь увеличилась до 135,1 кв.м.
Таким образом, созданное здание является новым объектом недвижимости, созданным истцами для себя и за свой счёт.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, является новым объектом недвижимости. Имеет общие внутридомовые помещения, места общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное электроснабжение. В доме общее чердачное помещение, проходящее по общим стенам, имеется один выход.
В октябре 2023 года Истцы обратились в Администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о согласовании переустройства и реконструкции.
<Дата> получено уведомление об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, в связи с отсутствием проектной документации, так же что самовольная реконструкция здания произведена путём строительства дополнительных помещений, которые эксплуатируются без получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. По указанной причине, право собственности на самовольно реконструированное здание, можно признать только в судебном порядке.
<Дата> истцами был составлен протокол собрания собственников двухквартирного дома по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Жигалово, <адрес>, о согласовании перепланировки и реконструкции квартир, путём возведения пристроя к дому.
Представленными документами подтверждается, что самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и единственным признаком самовольной постройки (реконструкции) в данном случае является - отсутствие разрешения на её проведение.
Согласно данных норм закона, истцы пришли к соглашению и определили доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, в равных долях: за Солдатенко Оксаной Владимировной 1/3 доли, Шабалиной Екатериной Николаевной 1/3 доли, Рудых Анастасией Николаевной 1/3 доли.
Просят суд снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Прекратить право собственности Солдатенко Оксаны Владимировны на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учёга помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Солдатенко Оксаны Владимировны, Шабалиной Екатерины Николаевны, Рудых Анастасии Николаевны на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учёта здание, с кадастровым номером 38:03:120106:253, общей площадью 101,2 кв.м, назначение многоквартирный дом, наименование жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Солдатенко Оксаной Владимировной 1/3 доли, Шабалиной Екатериной Николаевной 1/3 доли, Рудых Анастасией Николаевной 1/3 доли, на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
В судебном заседании истцы Солдатенко О.В., Рудых А.Н., Шабалина Е.Н. настаивают на удовлетворении исковых требований округа о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Суд, учитывая мнение истцов, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Абзацем 6 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со статьями 16, 22 Федерального закона от <Дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Судом установлено, что Солдатенко Оксане Владимировне на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата> принадлежит квартира по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 51,1 кв.м, кадастровый №.
Также, истцу Солдатенко О.В. на основании распоряжения администрациимуниципального образования «<адрес>» №-од от <Дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 38:03:120101:4, общей площадью 1175 кв.м., с разрешённым использование: под существующую жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
Истцам Солдатенко Оксане Владимировне, Шабалиной Екатерине Николаевне, Рудых Анастасии Николаевне, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата> №, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №.
Также истцам на основании распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» №-од от <Дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 38:03:120101:159, общей площадью 1639 кв.м., с разрешённым использование: под существующую жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.
Квартиры № и 2 с кадастровыми номерами 38:03:120101:297 и 38:03:120101:298, расположены в здании с кадастровым номером 38:03:120106:253, которое поставлено на государственный кадастровый учёт <Дата>, как «ранее учтёный» объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью 101,2 кв.м, назначение многоквартирный дом, наименование жилой дом.
Истцы являются членами одной семьи, что подтверждается свидетельством о рождении серии VI-CТ № на имя Солдатенко Анастасии Николаевны, свидетельством о заключении брака серии I-СТ №, согласно которого Солдатенко А.Н. присвоена фамилия Рудых, свидетельством о рождении серии VI-CТ № на имя Солдатенко Екатерины Николаевны, свидетельством о заключении брака серии I-СТ №, согласно которого Солдатенко Е.Н. присвоена фамилия ФИО7
С 2014 по 2018 год истцами с целью улучшения жилищных условий, совместного и комфортного проживания были проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных квартир.
В результате произведённых работ, согласованных между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, объединённые квартиры стали жилым домом, приобрели иные параметры, площадь увеличилась до 135,1 кв.м.
Таким образом, созданное здание является новым объектом недвижимости, созданным истцами для себя и за свой счёт.
Согласно техническому паспорту на здание изготовленным Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на здание, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> по состоянию на <Дата>, который состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, двух кухонных помещений, сан узла, подсобного помещения, гаража, общей площадью жилого помещения 135,1 кв.м., в том числе жилая 69,5 кв.м., подсобная 65.6 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТП» Иркутское отделение от 23.03.2024г. при обследовании реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, техником по инвентаризации было установлено следующее: что в жилом одноэтажном доме, произведено объединение жилых помещений: жилое помещение — (<адрес>), общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, с прилегающего земельного участка с кадастровым номером 38:03:120101:4; жилое помещение — (<адрес>), общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, с прилегающего земельного участка с кадастровым номером 38:03:120101:159.
В ходе реконструкции и перепланировки, к квартирам с двух сторон были возведены пристрои (помещения 9,10,11), демонтаж печи в помещении 8; демонтированы дощатые кладовки, и пристроен гараж, объединены квартиры путём заложение дверного проёма в помещении, демонтаж/монтаж всех перегородок в <адрес>, устройство дверного проёма между помещениями 7 и 2, демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2, установлена печь, с единым отоплением на весь дом с электробойлером.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, является новым объектом недвижимости. Имеет общие внутридомовые помещения, места общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное электроснабжение. В доме общее чердачное помещение, проходящее по общим стенам, имеется один выход.
В октябре 2023 года истцы обратились в Администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о согласовании переустройства и реконструкции.
<Дата> получено уведомление об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, в связи с отсутствием проектной документации, так же что самовольная реконструкция здания произведена путём строительства дополнительных помещений, которые эксплуатируются без получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. По указанной причине, право собственности на самовольно реконструированное здание, можно признать только в судебном порядке.
Согласно подпункту 1.1 пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, введённому в действие с <Дата> согласно Федеральному закону от <Дата> N 340-ФЭ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <Дата> N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ").
На момент реконструкции в 2015 году, то есть до введения в действие Федерального закона от <Дата> N 340-ФЭ, получение такого разрешения на строительство являлось обязанностью истца.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеюгцих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
<Дата> истцами был составлен протокол собрания собственников двухквартирного дома по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Жигалово, <адрес>, о согласовании перепланировки и реконструкции квартир, путём возведения пристроя к дому.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу разъяснения, содержащегося в пункте 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление №) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, частью 3 статьи 222 ГК РФ установлена возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с действующими Правилами землепользования и настройки Жигаловского МО, утверждённых Решением Думы третьего созыва Жигаловского муниципального образования от 11.06.2013г. №, с изменениями, земельные участки с кадастровыми номерами 38:03:120101:4 и 38:03:120101:159, расположенные по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>1 и 20-2, относятся к территориальной зоне - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). И имеют следующие параметры разрешённого строительства, описание вида: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);.. . размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
Объекты капитального строительства: Индивидуальные блокированные жилые дома. Параметры: 1. минимальный размер земельного участка 600 кв.м., максимальный размер не установлен; 2. Минимальный отступ от границ земельного участка Зм; Для блокированных жилых домом минимальный отступа от границ земельного участка со стороны смежного блока не устанавливается; 3. Максимальное количество наземных этажей 3; 4. Максимальный процент застройки 60%.
Согласно экспертному заключению № изготовленному экспертом ООО «Бюро экспертиз «Вектор» - специалистом-строителем ФИО8 по состоянию на 28.03.2025г. жилой дом, общей площадью 135,1 расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> после проведения работ по реконструкции и перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам после; эксплуатация жилого здания не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению №, изготовленному экспертом ООО «Бюро экспертиз «Вектор» - эксперт-пожаротехник в области пожарной безопасности ФИО9 по состоянию на 28.03.23025г. жилой дом, общей площадью 135,1 расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого здания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства Жигаловского муниципального округа в результате объединения квартир и возведения к ним пристроев образовался объект капитального строения - индивидуальный жилой дом. Конструктивные элементы жилого дома после проведения работ по реконструкции и перепланировки, выполнены в соответствии с требованиями СНиП, нормативных градостроительных документов. Угрозы безопасности жизнедеятельности людей жилой дом не представляет. Таким образом, представленными документами подтверждается, что самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и единственным признаком самовольной постройки (реконструкции) в данном случае является - отсутствие разрешения на её проведение.
Судом установлено, что истцы самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого дома, порядок перераспределения долей в праве общей долевой собственности не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Алфёров С.А., ФИО10 суду пояснили, что обе квартиры в доме, расположенном по адресу: рп.Жигалово, <адрес> принадлежали истцам. Они своими силами и за счет собственных средств объединили квартиры, сделали пристрой, в результате получился жилой дом.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
С учетом установленных обстоятельств и приведенного выше нормативного регулирования суд приходит к выводу о том, что поскольку после завершения реконструкции и объединения двух квартир спорный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенный жилой дом, исковые требования о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Солдатенко Оксаны Владимировны, Рудых Анастасии Николаевны, Шабалиной Екатерины Николаевны удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 51,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) <адрес> (один).
Прекратить право собственности Солдатенко Оксаны Владимировны <Дата> года рождения (паспорт 2513 930072 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 51,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) <адрес> (один).
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) <адрес> (два).
Прекратить право общей долевой собственности Солдатенко Оксаны Владимировны, <Дата> года рождения ( паспорт 2513 930072 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>), Шабалиной Екатерины Николаевны, <Дата> года рождения, ( паспорт 2510 482409 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>), Рудых Анастасии Николаевны, <Дата> года рождения, (паспорт 2512 727300 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) <адрес> (два).
Снять с государственного кадастрового учёта здание, с кадастровым номером 38:03:120106:253, общей площадью 101,2 кв.м, назначение многоквартирный дом, наименование жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать).
Признать право общей долевой собственности за Солдатенко Оксаной Владимировной, <Дата> года рождения ( паспорт 2513 930072 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>), Шабалиной Екатериной Николаевной <Дата> года рождения, ( паспорт 2510 482409 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>), Рудых Анастасией Николаевной <Дата> года рождения, (паспорт 2512 727300 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>) на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) по 1/3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
Копия верна» судья Т.А.Бакшеева старший специалист ФИО12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
<Дата> <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истцов Солдатенко О.В., Рудых А.Н., Шабалиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солдатенко Оксаны Владимировны, Рудых Анастасии Николаевны, Шабалиной Екатерины Николаевны к администрации Жигаловского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Солдатенко Оксаны Владимировны, Рудых Анастасии Николаевны, Шабалиной Екатерины Николаевны удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 51,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) <адрес> (один).
Прекратить право собственности Солдатенко Оксаны Владимировны <Дата> года рождения <данные изъяты> на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 51,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (один).
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>).
Прекратить право общей долевой собственности Солдатенко Оксаны Владимировны, <Дата> года рождения ( <данные изъяты>), Шабалиной Екатерины Николаевны, <Дата> года рождения, ( <данные изъяты>), Рудых Анастасии Николаевны, <Дата> года рождения, (<данные изъяты>) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (два).
Снять с государственного кадастрового учёта здание, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м, назначение многоквартирный дом, наименование жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> (двадцать).
Признать право общей долевой собственности за Солдатенко Оксаной Владимировной, <Дата> года рождения ( <данные изъяты>), Шабалиной Екатериной Николаевной <Дата> года рождения, ( <данные изъяты>), Рудых Анастасией Николаевной <Дата> года рождения, (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двадцать) по 1/3 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья Т.А. Бакшеева