РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Уваровской Л.С., с участием истца Суханова В.В., представителя истца Шеметовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2026 по иску Суханова Валерия Васильевича к администрации Жигаловского муниципального округа Иркутской области, Суханову Николаю Васильевичу, Рудых Людмиле Леонидовне, Громову Дмитрию Сергеевичу, Глинской Наталье Анатольевне о признании права собственности на ? доли в квартире в силу приобретательной давности, установил:
Истец Суханов В.В. обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа, Суханову Николаю Васильевичу, Рудых Л.Л., Громову Д.С., Глинской Н.А. о признании права собственности на ? доли в квартире в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал следующее, что он с 1993 года открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, в виде квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. Указанная квартира <Дата> была передана Жигаловским ММПКХ его бабушке ФИО8 Фёдоровне и ее сожителю Тунёву ФИО7 по типовому договору на передачу квартиры/дома в собственность граждан по 50% доли на двоих. ФИО8 Фёдоровна и ее сожитель Тунёв ФИО7 жили в указанной квартире с <Дата> по типовому договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов, трудящихся, государственной кооперативной и общественной организации выданным той же организацией. Вместе с бабушкой и ее сожителем с момента получения квартиры жили и они с мамой ФИО19 (ФИО8) Ниной Леонидовной и младшим братом Сухановым Николаем Васильевичем.
Кроме Сухановой Нины Леонидовны у бабушки ФИО8 Фёдоровны было еще две дочери: Рудых (ФИО8) Людмила Леонидовна и ФИО3. У Рудых Людмилы Леонидовны имеется дочь Глинская Наталья Анатольевна, а у ФИО18 ФИО3 было два сына: ФИО4 и Громов Дмитрий Сергеевич. В настоящее время его мама Суханова Нина Леонидовна, тетя ФИО18 ФИО3 и двоюродный брат ФИО4 умерли.
После смерти мамы, бабушки и ее сожителя они с братом продолжали жить в квартире, по адресу: р.<адрес>. Брат периодически уезжал, но потом снова возвращался в указанную квартиру и в 2018 году брат вместе со своей сожительницей выехали на постоянное место жительства в <адрес>. Он еще некоторое время проживал в квартире, но после того, как женился и приобрел свое собственное жилье и переехал туда. Все это время, после смерти бабушки, да и при ее жизни он ухаживал и поддерживал указанную квартиру. За это время вставил в квартире пластиковые окна, обшил квартиру снаружи вагонкой, поставил бойлерную установку, поменял крышу, перебрал веранду, постелил линолеум. Кроме того периодические проводил в квартире косметические ремонты, а именно переклеивал обои, белил потолки и другие мелкие работы.
Таким образом, начиная с 1993 года и по настоящее время, то есть на протяжении 32 (тридцати двух лет) он содержит, ухаживает и поддерживает указанную квартиру, в надлежащем и пригодном для жилья состоянии расположенную по адресу: р.<адрес>.
На протяжении полных 32 (тридцати двух ) лет, он владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. За указанное время оплачивал электроэнергию, которая подтверждается квитанциями об оплате и справкой лицевого счёта.
Все родственники отказались вступать в наследство. Родственники сожителя бабушки - ФИО7 ему неизвестны, согласно выписке из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на его долю в квартире никто в наследство не вступал.
Поэтому в 2023 году обратился в Жигаловскую нотариальную контору с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Нотариусом в выдаче документа было отказано, в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока со дня смерти наследодателя ФИО8 Фёдоровны. После чего он обратился с исковым заявлением в Жигаловский районный суд и по решению суда зарегистрировал право собственности на 1/4 долю в квартире.
Им получены сведения из реестров государственного, регионального и муниципального имущества, о том, что сведения о квартире, (расположенной по адресу: р.<адрес> реестрах отсутствуют. Также получены сведения из областного государственного бюджетного учреждения «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» о том, что сведения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> документах, находящихся на архивном хранении отсутствуют.
В связи с тем, что никто до настоящего времени не заявил о своих правах и претензиях на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, квартира не является государственной, региональной и районной собственностью, то есть, он может стать собственником оставшейся доли в размере 3\4 квартиры в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ним право собственности на долю в размере 3/4 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.
Истец Суханов В.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Суханов Н.В., Рудых Л.Л., Громов Д.С., Глинская Н.А., представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом.
Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 1996 года и по настоящее время владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,, р.<адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира принадлежала бабушке истца ФИО8 и Тунёву ФИО7 на основании договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан от <Дата> на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> № от <Дата> и предъявлен на регистрацию в БТИ <Дата> №.
Согласно справки о смерти № А-00095 от <Дата> Тунёв ФИО7 умер <Дата>.
Из свидетельства о смерти серии III-СТ № установлено, что ФИО8 Фёдоровна умерла <Дата>.
Согласно справки о смерти № А-00094 от <Дата> ФИО4 умер <Дата>.
В соответствии со свидетельством о смерти серии III-СТ № Суханова Нина Леонидовна умерла <Дата>.
Из свидетельства о смерти серии II-СТ № установлено, что ФИО18 ФИО3 умерла <Дата>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> № КУВИ-001/2025-80781411 установлено, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 38:03:120405:225, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> является Суханов Валерий Васильевич.
Из технического паспорта составленного Жигаловским производственным участком Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, установлено, что правообладателями являются Тунёв ФИО7, ФИО8 на основании договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан от <Дата> по ? доле каждый. Квартира состоит из кухни, коридора и трех жилых комнат, общей площадью жилого помещения 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной 16,1 кв.м.
Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не значится.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтен.
Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, допрошенных в судебном заседании установлено, что истец с 90-х годов проживает в квартире, расположенной по адресу: р.<адрес>. Указанная квартиру принадлежала его бабушки. Истец владеет данной квартирой, содержит её в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет ею открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что Суханов В.В. не является собственником ? долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, так как право собственности на указанные доли квартиры данным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Суханов В.В. открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1996 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 30 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Суханова Валерия Васильевича удовлетворить.
Признать за Сухановым Валерием Васильевичем <Дата> года рождения (<данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 25 марта 2026 года.
Судья: Т.А. Бакшеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>