РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Уваровской Л.С., с участием истца Медведева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2026 по иску Медведева Александра Алексеевича к администрации Жигаловского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец Медведев А.А. обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал в 1993-м году Медведеву Александру Алексеевичу, как работнику лесхоза в должности лесник, был выделен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>.
В составе семьи значились: Медведев Александр Алексеевич- глава семьи, жена- ФИО2, ФИО3, <Дата> г.р., сын, ФИО4, <Дата> г.р., дочь. Данный жилой дом находился на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983г. (действовавшего до <Дата>) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учёта жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.
По распоряжению от <Дата> № «о присвоении названий улицам и о нумерации домов в <адрес>» жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Истец владел жилым домом с постройками, пользовался, как своим собственным, обрабатывал земельный участок, держал скот. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением с 1993-го года, то есть с момента вселения в указанный жилой дом.
Жена, ФИО2, сын истца ФИО3 и дочь ФИО4 переехали в марте 2004 года на постоянное место жительство в рп. Жигалово.
Истец продолжил проживать в доме, ухаживать за участком и по настоящее время несёт все расходы по его содержанию.
За все годы проживания истца в этом доме никто с требованием об освобождении занимаемого жилого дома, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.
Таким образом, занимаемый истцом с 1993 года жилой дом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.
Истец вселился в жилой дом с июня 1993 года, и проживал без каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в июне 1993 года и истекло в июне 1996 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истца с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.
Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает капитальные и косметические ремонты: поменяли крышу, вставили окна, поменяли полы, вставили новые двери, построили новую дощатую веранду, также возделывает приусадебный земельный участок.
Истец обращался в различные инстанции с целью выявления ведомственной принадлежности квартиры, либо наличия собственника, указанных данных им не получено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Межпоселенные территории Жигаловского муниципального района, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Медведев А.А. настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Межпоселенные территории Жигаловского муниципального района, <адрес>, в порядке приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 1993 года и по настоящее время владеет жилым домом №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Межпоселенные территории Жигаловского муниципального района, <адрес> несет бремя содержания спорного имущества. Жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования.
Данные обстоятельства подтверждаются архивными копиями: № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес> за 1991-1995 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 1997-2001 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 2002-2006 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 2007-2011 гг.
Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено сведения о правообладателях отсутствуют. Дом состоит из кухни и жилой комнаты 30 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., подсобной площадью 13,5 кв.м.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от <Дата> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального округа не значится.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-22527319 от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Из ответа ВЗД начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтён.
Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: : <адрес> отсутствуют.
Согласно архивной выписки № от <Дата>, а именно копии решения шестой сессии двадцать первого созыва Коношановского сельского Совета народных депутатов от <Дата> за Медведевым А.А. закреплен земельный участок возле дома площадью 0,19.
В соответствии с адресным реестром утверждённым распоряжением № главы Коношановской сельской администрации от <Дата> «О присвоении улицам и о нумерации домов в <адрес>» имеется жилой дом с адресным ориентиром <адрес> №.
Данные обстоятельства также подтверждаются постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от <Дата>, схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Из справки, выданной ООО Облкоммунэнерго-сбыт № от <Дата> установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, у Медведева А.А. не имеется.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО2 допрошенных в судебном заседании установлено, что Медведев А.А. в указанном жилом доме проживает с 1993 году по настоящее время. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью дома, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание дома. Пользуется и владеет домом открыто и непрерывно. Никто на данный жилой дом больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что Медведев А.А. не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Медведев А.А. открыто и непрерывно владеет указанным домом с 1993 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет домом, как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 32 года, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Медведева Александра Алексеевича удовлетворить.
Признать за Медведевым Александром Алексеевичем <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Межпоселенные территории Жигаловского муниципального района, <адрес> (девять) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 30 марта 2026 года.
Судья: Т.А. Бакшеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>