РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истца Коршуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коршуновой ФИО3, Рудых Яны Александровны, ФИО9 Алёны ФИО6 к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки), установил:
Истцы Коршунова А.С., Рудых Я.А., Рудых А.А., обратились в Жигаловский районный суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеки квартиры, в обоснование исковых требований, указали следующее, <Дата> между ФИО2 (далее - продавец) и Коршуновой ФИО3, ФИО9 Яной ФИО6, ФИО9 Алёной ФИО6 (далее - покупатели) был заключен договор купли-продажи жилой квартиры N б/н (далее - Договор), договор обеспечивает следующее обязательство: продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес> на общую сумму 300000,00 (триста тысяч) рублей 00 копеек. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 47,80 кв. м, кадастровый N 38:03:120103:289, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 300 000,0 рублей и оплата производится: в течение 2-х месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия: МК-III № от <Дата>, выданного Коршуновой ФИО3 (Государственное учреждение) в Качугском и <адрес>х <адрес> (Межрайонное), безналичным расчетом, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ, на лицевой счет продавца ФИО2 №, открытом в Иркутском отделении ОСБ № Байкальского банка Сбербанка России <адрес>, далее по тексту Банк, ИНН 7707083893, КПП 380000480, БИК 042520607, к/с 1№ в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, расположенного по адресу: 666402, <адрес>, рп.Жигалово, <адрес>.
<Дата>г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата> N 38-38-19/006/2012-575, N 38-38-19/006/2012-576 - ипотека в силу закона.
<Дата>г. истец полностью выплатил сумму в размере 300000,00 рублей, что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала от <Дата>.
<Дата> ФИО2 умер.
Свои обязательства перед продавцом покупатели выполнили в полном объеме. В связи со смертью продавца, отсутствия наследников и иных правопреемников, надлежащего ответчика, который мог бы подтвердить прекращение обязательств или погасить запись об ипотеке, не существует,
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
В сложившейся ситуации истцы (покупатели) обращаются в суд с требованием о признании обременения отсутствующим (или прекращенным) к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и (Росреестр), в лице Управления Росреестра по <адрес> как к государственному органу, который ведет ЕГРН и осуществляет государственную регистрацию прав и обременений.
Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 47,80 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Определением Жигаловского районного суда от <Дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего ответчика администрацию Жигаловского муниципального округа.
Истец Коршунова А.С. в судебном заседании уточнила исковые требования и просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 47,80 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа, ответчики Рудых Я.А., Рудых А.А., представители третьих лиц - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом Ответчики представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Третьи лица сведений о причине неявки в суд не представили.
Выслушав мнение истцов, принимая во внимание ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов и представителей третьих лиц.
Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федерального закона N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно пп. 1, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит, в том числе, ограничение прав и обременение недвижимого имущества, в частности, ипотека.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от <Дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <Дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата> <адрес>, от <Дата> <адрес>, от <Дата> <адрес> истцы Коршунова А.С., Рудых Я.А., Рудых А.А., являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доле на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый N 38:03:120103:289.
Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истцов на основании договора купли-продажи жилой квартиры от <Дата>.
В вышеуказанных свидетельствах имеется указание на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации – <Дата>.
Данные обстоятельства, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и информацией, представленной в отзыве на исковое заявление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из договора купли-продажи жилой квартиры от <Дата> следует, что он заключен между продавцом ФИО2 и покупателями Коршуновой ФИО3, ФИО9 Яной ФИО6, ФИО9 Алёной ФИО6.
Пунктом 1 настоящего договора определено, что продавец продает, а покупатели покупают в общедолевую собственность по 1/3 доли и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно п. 3 договора договорная цена жилой квартиры составляет 300 000 руб.; Порядок расчетов сторонами был установлен следующий: оплата в сумме 300 000 руб.. будет произведена в течение 2-х месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ за счёт средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии : МК-III № от <Дата>, выданного Коршуновой ФИО3 (Государственное учреждение) в Качугском и <адрес>х <адрес> безналичным расчётом, путём перечисления Пенсионным Фондом РФ на счёт продавца ФИО2 по реквизитам указанным в договоре.
Договор подписан сторонами, содержит отметки о произведенных государственных регистрациях права собственности и ипотеки в силу закона, в судебном порядке не оспаривался.
В материалы дела представлена выписка о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на <Дата> на имя Коршуновой ФИО3, согласно которой <Дата> перечислены средства на улучшение жилищных условий в сумме 300 000 рублей.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома от <Дата>, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателями Коршуновой ФИО3, ФИО9 Яной ФИО6, ФИО9 Алёной ФИО6 исполнены в полном объеме, продавец получил расчет за жилое помещение в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, надлежащее исполнение покупателями обязательств перед продавцом по оплате жилого дома, влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки.
Между тем, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, невозможно в связи со смертью продавца ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии III-СТ N 596013 выданный отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> <Дата> о том, что ФИО2 <Дата> года рождения, умер <Дата>.
Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки.
Наследников первой очереди к имуществу умершего не установлено, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства покупателями Коршуновой ФИО3, ФИО9 Яной ФИО6, ФИО9 Алёной ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома от <Дата> по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача истцом самостоятельного или совместного с продавцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти последнего, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Коршуновой ФИО3, Рудых Яны Александровны, ФИО9 Алёны ФИО6 удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый N 38:03:120103:289, <адрес>, р.<адрес> (шестьдесят шесть) <адрес> (один) прекращенным.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый N 38:03:120103:289, <адрес>, р.<адрес> (шестьдесят шесть) <адрес> (один).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А.Бакшеева
Копия верна: судья Т.А. Бакшеева старший специалист ФИО8
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
<Дата> <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истца Коршуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коршуновой ФИО3, Рудых Яны Александровны, ФИО9 Алёны ФИО6 к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки),
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Коршуновой ФИО3, Рудых Яны Александровны, ФИО9 Алёны ФИО6 удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый N 38:03:120103:289, <адрес>, р.<адрес> (шестьдесят шесть) <адрес> (один) прекращенным.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый N 38:03:120103:289, <адрес>, р.<адрес> (шестьдесят шесть) <адрес> (один).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья Т.А.Бакшеева