РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО15, с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО1, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Жигаловского муниципального округа, к ФИО7, ФИО4, Дымновой ФИО12, Переваловой ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец ФИО1 обратился в Жигаловский районный суд с иском к ФИО1, ФИО4, Дымновой Е.О., Переваловой О.О. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал следующее, истец, ФИО1, <Дата> года рождения, уроженец: <адрес>а <адрес>, зарегистрированный по адресу: Иркутская обл, <адрес>. В 1987 году родители истца, ФИО2 и ФИО3 (в девичестве Фаткина) заключили брак. У них родились дети: сын ФИО4, <Дата> г.р., дочь ФИО5, <Дата> г.р., дочь ФИО6, <Дата> г.р., сын ФИО1, <Дата> г.р., дочь ФИО7, <Дата> г.р. С сентября 2002 года семья Истца переехала в жилой дом к дедушке ФИО8, по адресу: <адрес>, на постоянное место жительство. Данный жилой дом был предоставлен ФИО8, в 1950х годах, как работнику колхоза им. Ленина.
<Дата> умер дедушка истца -ФИО8.
Данный жилой дом находился на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983г. (действовавшего. до 01.03.2005г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.
С сентября 2002-го года семья истца владела жилым домом с постройками, пользовалась данным домовладением, как своим собственным, обрабатывали земельный участок, держали скот. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с момента вселения в указанный жилой дом.
<Дата> умер отец истца - ФИО2.
<Дата> умерла мать истца -ФИО3.
В установленном законном порядке, родители истца документов о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при жизни не оформили, по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, выпиской из похозяйственной книги № Лукиновской сельской Администрации <адрес> за период 2007-2011, выданной Архивным отделом Администрации Жигаловского муниципального округа» исх. № от 05.02.2026г., лицевой счёт № подтверждается, что семья истца, в том числе гражданин ФИО1, 04.05.1995г.р., был вписан и проживал в жилом доме по адресу: д. Бачай, <адрес>. Числится дом (бревно)) дом, бревенчатый; <адрес> дома, составляет - 32 кв.м. Год постройки - 1923 <адрес> постройки - амбар, баня.
После смерти отца и матери, между собой дети решили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пусть оформляет истец ФИО1, так как он там зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает.
Все эти годы Истец нес расходы по содержанию жилого дома, производил текущий, а местами и капитальный ремонт, возделывал приусадебный земельный участок.
Сёстры истца: ФИО7 с марта 2009г., ФИО9 с декабря 2018г., ФИО10 с мая 2011г., вышли замуж и переехали на постоянное место жительство, в рп. Жигалово, вторая в <адрес>. Брат ФИО4, женился и с декабря 2018 г. переехал на постоянное место жительства в рп. Жигалово.
Истец вместе с родителями заехал в дом в сентябре 2002 года, и проживает в нем по настоящее время, содержит дом в надлежащем состоянии. Вместе с тем родители истца, владели этим домом как своим собственным много лет открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 2002 года и продолжившегося до самой его смерти.
Сам же истец является универсальным правопреемником матери ФИО3, умершей <Дата>, который после ее смерти продолжил открытое, непрерывное, добросовестной владение этим домом.
Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом, принадлежавшее на праве собственности отцу истца ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бачай, <адрес>, перешло после смерти отца истца- с <Дата> к матери истца ФИО3, а после её смерти - к его сыну ФИО1, и на дату обращения в суд составляет уже более 20-ти лет.
За все эти годы, начиная с сентября 2021 года, никаких требований об освобождении занимаемого жилого дома ни от каких заинтересованных лиц не поступало, в суд о признании утратившими права пользования жилым домом и о выселении никто не обращался.
Просит суд признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., год постройки 1923 год, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бочай, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчики ФИО1, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, не возражают, что бы право собственности было признано за ФИО1, на указанный жилой дом не претендуют.
Ответчики Дымнова Е.О., Перевалова О.О., представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчики возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.
Суд, учитывая мнение истца, ответчиков, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 2002 года проживал в жилом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Бачай, <адрес>.
Его родителями являются ФИО2 и ФИО3, которые состояли в зарегистрированном браке с <Дата>.
Данные обстоятельства подтверждаются повторным свидетельством о рождении серии IV-СТ № выданного <Дата> отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> на имя ФИО1, справкой о заключении брака № А-00077 от <Дата>.
Ответчики ФИО1, ФИО4, Дымнова Е.О., Перевалова О.О. являются его родными сестрами и братом.
Данные обстоятельства подтверждаются повторным свидетельством о рождении серии III -СТ № выданного <Дата> отделом по <адрес> в управлении службы записи актов гражданского состояния <адрес> на имя ФИО7, повторным свидетельством о рождении серии IV-СТ № выданного <Дата> отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> на имя ФИО4, свидетельством о рождении серии V-СТ № выданного 06.012.1989 Лукиновским сельским <адрес> на имя ФИО6, справкой о заключении брака № А-00092 от <Дата>, согласно которой ФИО6, заключила брак и ей присвоена фамилия Перевалова, свидетельством о рождении серии V-СТ № выданного <Дата> Лукиновским сельским <адрес> на имя ФИО5, свидетельством о заключении брака серии I-СТ №, согласно которого ФИО5, заключила брак и ей присвоена фамилия Дымнова.
Согласно свидетельству серии II-СТ № выданного <Дата> отделом по <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ФИО2 умер <Дата>.
В соответствии со свидетельством серии III-СТ № выданного <Дата> отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО3 умерла <Дата>.
Согласно справки о смерти № А-00076 от <Дата> выданной отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО8 умер <Дата>.
Из справки о смерти № А-00089 от <Дата> выданной отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО11 умерла <Дата>.
Спорный дом принадлежал родителям ФИО2, после их смерти данным домом владел ФИО2, после его смерти перешел к ФИО3, после смерти матери дом перешел во владения ФИО1, который несет бремя содержания спорного имущества. Жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования.
Данные обстоятельства подтверждаются архивными выписками: № от <Дата> из похозяйственной книги № Лукиновской сельской администрации <адрес> за период с 2002 по 2006, № от <Дата> из похозяйственной книги № Лукиновской сельской администрации <адрес> за период с 2007 по 2011, № от <Дата> из похозяйственной книги № Лукиновской сельской администрации <адрес> за период с 2012 по 2016.
Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес>, установлено сведения о правообладателях отсутствуют. Дом состоит из коридора, кухни и двух жилых комнат, общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., подсобной площадью 19,3 кв.м.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от <Дата> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес>, в реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального округа не значится.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-22527328 от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес>, д.Бочай <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтена.
Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: : <адрес>, д.Бочай <адрес> отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 38:03:010301:217, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Лукиновское сельское поселение, <адрес> участок 10 отсутствуют.
Согласно распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» №-од от <Дата> земельному участку с условным кадастровым номером 38:03:010301:3У1, площадью 2029 кв.м. присвоен адресный ориентир Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Лукиновское сельское поселение, <адрес> участок 10
В соответствии с актом регистрации адреса № от <Дата> спорному дому присвоен адресный ориентир: <адрес>, д.Бочай <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Согласно архивной выписки из исторической справки к Фонду № Р-75 колхоз имени Ленина колхоз реорганизован на пять звеньев: Байдоновское, Бачавское, звено ФИО16, звено ФИО17, звено ФИО18
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата> № ЮЭ№ следует, что колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность <Дата>.
Из справки, выданной ООО «Иркутскэнергосбыт Восточное отделение установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес> не имеется.
Согласно данных паспорта гражданина Российской Федерации 2515033142 ФИО1 зарегистрирован с <Дата> по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес>.
Согласно ответа нотариуса Жигаловского нотариального округа наследственные дела к имуществу ФИО8, умершего <Дата> и ФИО11, умершей <Дата> не заводились.
Из показаний свидетелей ФИО19 и ФИО20 допрошенных в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал дедушке и бабушке истца. Истец проживал в указанном доме с 2002 года, после смерти бабушки, дедушки и родителей дом перешел во владения ФИО1 Истец содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью дома, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание дома. Пользуется и владеет домом открыто и непрерывно. Никто на данный жилой дом больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес>, так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным домом с 2002 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет домом, как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом с учетом времени владения его предшественника составляет 24 года, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт 2515 033421 выданный <Дата> ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 380-034) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв., расположенный по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес>, (десять) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
Копия верна» судья Т.А.Бакшеева главный специалист ФИО22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
<Дата> <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО15, с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО1, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Жигаловского муниципального округа, к ФИО7, ФИО4, Дымновой ФИО12, Переваловой ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт 2515 033421 выданный <Дата> ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 380-034) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв., расположенный по адресу: <адрес>, д.Бочай <адрес>, (десять) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья Т.А. Бакшеева