РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
27 мая 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Гриневой А.М, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 10.04.2024г, заключённый между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика Гриневой А.М. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 10.04.2024г. в размере 4 630 772,98 руб., в том числе основной долг – 4 509 5936,34 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 114 135,37 руб., задолженность по пени – 5 194,77 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1 849,50 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 415 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1024 кв.м., определив способ реализации виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в соответствии с пп. 2.4 ст. 54 Закона об ипотеке на жилой дом в размере 2 895 200, 00 руб., на земельный участок 716 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 10.04.2024г. между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк) и Гриневой А.М. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику Гриневой А.М. кредит в размере 4 554 000 руб. на срок 362 месяца, с взиманием за пользование кредитом 5,00% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес> (п. 12.1 кредитного договора). Согласно п. 7.2 общих условий Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются с даты следующей за датой предоставления Кредита, по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на остаток ссудной задолженности из расчёта действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Пунктами 13.1, 13.2 Кредитного договора предусмотрено, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06 % в день от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Обязательства по кредиту ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся не регулярно и в недостаточном объеме. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. Досудебное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении кредитного договора ответчиками оставлено не исполненным.
Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка ВТБ (публичное акционерное общество), в том числе в порядке заочного производства.
Ответчик Гринева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк) и Гриневой А.М. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику Гриневой А.М. кредит в размере 4 554 000 руб. на срок 362 месяца, с взиманием за пользование кредитом 5,00% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.
Кредит предоставлен на приобретение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 134,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1024 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, под залог вышеуказанного имущества.
В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в период с 22-го по 25-го числа каждого месяца.
Условия договора, процентная ставка и тарифы ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.
Из представленного истцом расчета следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита - платежи в погашение кредита не вносились в установленном размере и сроки, в связи с чем, у заемщика образовалась задолженность.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в части погашения очередного платежа по условиям договора, истцом направлено заемщику требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в установленный срок погасить досрочно образовавшуюся задолженность. Однако требования оставлены не исполненными.
Представитель Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредиту № от 10.04.2024г. с причитающимися процентами по состоянию на 09.07.2025г. в размере 4 630 772,98 руб., в том числе основной долг – 4 509 5936,34 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 114 135,37 руб., задолженность по пени – 5 194,77 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1 849,50 руб.
Какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
Так как ответчиком Гриневой А.М. нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиком не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как было установлено судом и следует из индивидуальных условий кредитного договора, кредит Гриневой А.М. предоставлен на приобретение жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 134,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1024 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Из пункта 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет банку залог приобретаемого объекта недвижимости.
11.04.2024г. Гриневой А.М. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрировано № от 03.07.2025г., на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано № от 03.07.2025г., произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Так как ответчик Гринева А.М. не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 03:08:350101:7041, общей площадью 134,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1024 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 134,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1024 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены: на жилой дом в размере 2 895 200, 00 руб., на земельный участок 716 000 руб.
Суд также считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины, произведенной истцом при подаче иска, в размере удовлетворенных судом требований, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, в сумме 56 415,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с Гриневой А.М. (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН7702070139) задолженность по кредитному договору № от 10.04.2024г. в сумме 4 630 772,98 руб., из которых: основной долг – 4 509 5936,34 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 114 135,37 руб., задолженность по пени – 5 194,77 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 1 849,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 415,00 руб.
Обратить взыскание на предмет залога жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 2 895 200 руб.
Обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1024 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 716 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Б. Харимаева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2026 г.
<данные изъяты>