РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истцов Зеновой Т.Г., Зенова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зеновой Татьяны Геннадьевны, Зенова Владимира Иннокентьевича к администрации Жигаловского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом, установил:
Истцы Зенова Т.Г., Зенов В.И. обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований, указали следующее, истец Зенов Владимир Иннокентьевич, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> которая приобретена по решению Жигаловского районного суда <адрес> от <Дата>, вступившего в законную силу от <Дата>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2017г., №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> - указано вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №.
Также оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 38:03:120106:858, общей площадью 941 кв.м., с разрешённым использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>1. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец Зенова Татьяна Геннадьевна, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, которая была приобретена по договору на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата> № и договора дарения доли квартиры от <Дата>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре 05.11.2014г., №.
Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от <Дата> - указано вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №.
Также на основании Постановления № от <Дата> администрацией муниципального образования «<адрес>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 38:03:120106:129, общей площадью 492 кв.м., с разрешённым использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости, о чем сделана запись регистрации <Дата> №.
Квартира № с кадастровым номером 38:03:120106:599 и <адрес> кадастровым номером 38:03:120106:782, расположены в здании с кадастровым номером 38:03:120106:501, которое поставлено на государственный кадастровый учёт <Дата> в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью 68,6 кв.м, назначение многоквартирный дом, год строительства 1968, наименование жилой дом, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, городское поселение Жигаловское, рабочий <адрес>.
Вышеперечисленные истцы являются членами одной семьи. С 2018 по 2021 год истцами с целью улучшения жилищных условий, совместного и комфортного проживания были проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных квартир.
При перепланировке и реконструкции были выполнены следующие виды работ: <адрес> № объединены; между помещениями выполнен дверной проем, демонтирована печь в <адрес>, между помещениями 4 и 1 <адрес> демонтирована и возведена перегородка со смещением вглубь помещения 1, в результате чего площадь помещения 4 квартиры увеличилась, возведена веранда лит а, переделано отопление на весь дом с электробойлером, перекрыли крышу металлическим шифером, установка окон из Евро-пакетов, стены и потолок обшили гипсокартонном.
В результате произведённых работ, согласованных между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, объединённые квартиры стали жилым домом, приобрели иные параметры, площадь увеличилась до 70,2 кв.м.
Таким образом, созданное здание является новым объектом недвижимости, созданным истцами для себя и за свой счёт.
Техническое описание, принадлежащего истцам реконструированного здания, вид объекта жилой дом, по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, содержится в техническом паспорте по состоянию на <Дата>, изготовленном АО РГЦИ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, является новым объектом недвижимости, площадь увеличилась до 70,2 кв.м. Имеет общие внутридомовые помещения, места общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное электроснабжение. В доме общее чердачное помещение, проходящее по общим стенам, имеется один выход.
В 2025 году истцы обратились в Государственное автономное учреждение «<адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в рп Жигалово, с разъяснением оформления объединения квартир, специалист пояснил, что необходимо обратиться в Администрацию на территории Жигаловского МО для получения разрешения на реконструкцию, также представить заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, приложив технический план на здание.
В июле 2025 года истцы обратились в Администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о согласовании переустройства и реконструкции.
<Дата> получено уведомление об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, по следующим основаниям: п.1 ч1 ст 27 Жилищного кодекса РФ непредставления, определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, а именно в связи с отсутствием проектной документации.
В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно данной норме истцами «20» июня 2018 года был составлен протокол собрания собственников двухквартирного дома по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Жигалово, <адрес>, о согласовании перепланировки и реконструкции квартир, путём объединения в жилой дом.
Обследуемый жилой дом соответствует требованиям, прописанным в ПЗЗ Жигаловского МО, тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие характеристики, соответствуют требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
В результате объединения квартир образовался объект капитального строения - индивидуальный жилой дом. Конструктивные элементы жилого дома после проведения работ по реконструкции и перепланировки, выполнены в соответствии с требованиями СНиП, нормативных градостроительных документов. Угрозы безопасности жизнедеятельности людей жилой дом не представляет.
Таким образом, представленными документами подтверждается, что самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и единственным признаком самовольной постройки (реконструкции) в данном случае является - отсутствие разрешения на её проведение.
Согласно норм закона, истцы пришли к соглашению и определили доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, в равных долях по 1/2 доле: за Зеновым Владимиром Иннокентьевичем и Зеновой Татьяной Геннадьевной.
Просит суд снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Прекратить право собственности Зенова Владимира Иннокентьевича на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, ил. Калинина, <адрес>.
Прекратить право собственности Зеновой Татьяны Геннадьевны на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учёта здание, с кадастровым номером 38:03:120106:501, общей площадью 68,6 кв.м, назначение многоквартирный дом, год строительства 1968, наименование жилой дом, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, городское поселение Жигаловское, рабочий <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Зеновым Владимиром Иннокентьевичем и Зеновой Татьяной Геннадьевной по 1/2 доле каждому на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., год строительства 1968 год, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>.
В судебном заседании истцы Зенов В.И. и Зенова Т.Г. настаивают на удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Суд, учитывая мнение истцов, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Абзацем 6 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со статьями 16, 22 Федерального закона от <Дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Судом установлено, что Зенову Владимиру Иннокентьевичу на праве собственности на основании решения Жигаловского районного суда <адрес> от <Дата>, вступившего в законную силу от <Дата> принадлежит квартира по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №.
Также, истцу Зенову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:03:120106:858, общей площадью 941 кв.м., с разрешённым использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцу Зеновой Татьяне Геннадьевне на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата> № и договора дарения доли квартиры от <Дата>, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №.
Также истцу на основании постановления № от <Дата> администрацией муниципального образования «<адрес>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 38:03:120106:129, общей площадью 492 кв.м., с разрешённым использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартиры № и 2 с кадастровыми номерами 38:03:120106:599 и 38:03:120106:782, расположены в здании с кадастровым номером 38:03:120106:501, которое поставлено на государственный кадастровый учёт <Дата> в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью 68,6 кв.м, назначение многоквартирный дом, год строительства 1968 год, наименование жилой дом, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, городское поселение Жигаловское, рабочий <адрес>.
Истцы являются членами одной семьи, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-CТ №, согласно которого Зенов В.И. и ФИО4 заключили брак <Дата> и жене присвоена фамилия ФИО12.
С 2018 по 2021 год истцами с целью улучшения жилищных условий, совместного и комфортного проживания были проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных квартир.
При перепланировке и реконструкции были выполнены следующие виды работ: <адрес> № объединены; между помещениями выполнен дверной проем, демонтирована печь в <адрес>, между помещениями 4 и 1 <адрес> демонтирована и возведена перегородка со смещением вглубь помещения 1, в результате чего площадь помещения 4 квартиры увеличилась, возведена веранда лит а, переделано отопление на весь дом с электробойлером, перекрыли крышу металлическим шифером, установка окон из Евро-пакетов, стены и потолок обшили гипсокартонном.
В результате произведённых работ, согласованных между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, объединённые квартиры стали жилым домом, приобрели иные параметры, площадь увеличилась до 70,2 кв.м.
Таким образом, созданное здание является новым объектом недвижимости, созданным истцами для себя и за свой счёт.
Согласно техническому паспорту на здание изготовленным Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на здание, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> по состоянию на <Дата>, который состоит из кухни, трех жилых комнат, сан узла, общей площадью жилого помещения 70,2 кв.м., в том числе жилая 38,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м.
Согласно Заключению кадастрового инженера Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТП» Иркутское отделение от 31.03.2024г. при обследовании реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, техником по инвентаризации было установлено следующее: что в жилом одноэтажном доме, произведено объединение жилы помещений: жилое помещение - (<адрес>), общая площадь 28,5 кв.м,; жилое помещение - (<адрес>), общая площадь 41,4 кв.м.
В ходе реконструкции и перепланировки, <адрес> № объединены; между помещениями выполнен дверной проем, демонтирована печь в <адрес>, между помещениями 4 и 1 <адрес> демонтирована и возведена перегородка со смещением вглубь помещения 1, в результате чего площадь помещения 4 квартиры увеличилась, возведена веранда лит а, переделано отопление на весь дом с электробойлером.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, является новым объектом недвижимости, площадь увеличилась до 70,2 кв.м. Имеет общие внутридомовые помещения, места общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное электроснабжение. В доме общее чердачное помещение, проходящее по общим стенам, имеется один выход.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, является новым объектом недвижимости. Имеет общие внутридомовые помещения, места общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное электроснабжение. В доме общее чердачное помещение, проходящее по общим стенам, имеется один выход.
В июле 2025 года истцы обратились в Администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о согласовании переустройства и реконструкции.
<Дата> получено уведомление об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, по следующим основаниям: п.1 ч1 ст 27 Жилищного кодекса РФ непредставления, определённых частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, а именно в связи с отсутствием проектной документации.
Согласно подпункту 1.1 пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, введённому в действие с <Дата> согласно Федеральному закону от <Дата> N 340-ФЭ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <Дата> N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ").
На момент реконструкции в 2015 году, то есть до введения в действие Федерального закона от <Дата> N 340-ФЭ, получение такого разрешения на строительство являлось обязанностью истца.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
<Дата> был составлен протокол собрания собственников двухквартирного дома по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Жигалово, <адрес>, о согласовании перепланировки и реконструкции квартир, путём объединения в жилой дом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу разъяснения, содержащегося в пункте 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление №) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, частью 3 статьи 222 ГК РФ установлена возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Жигаловского муниципального округа от <Дата> - обследован двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>), путем реконструкции образован в один жилой дом. Кадастровый номер дома - 38:03:120106:501. <адрес> жилого дома согласно техническому паспорту - 70,2 кв.м. Год постройки - 1968 <адрес> помещений и фактические размеры объекта соответствуют указанным в техническом паспорте на здание от <Дата>.
В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Жигаловского муниципального образования, утвержденными Решением Думы пятого созыва Жигаловского муниципального образования от <Дата> № «Об утверждении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Жигаловского муниципального образования». А также в соответствии с действующим генеральным планом Жигаловского муниципального образования, утвержденным Решением Думы пятого созыва Жигаловского муниципального образования от <Дата> № «Об утверждении проекта внесения изменений в генеральный план Жигаловского муниципального образования». Согласно данным документам, земельные участки с кадастровыми номерами 38:03:120106:858 и 38:03:120106:129, на которых расположен жилой двухквартирный дом, состоящий из двух помещений с кадастровыми номерами 38:03:120106:599 и 38:03:120106:782, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>), относится к территориальной зоне - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка. Основными параметрами разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства являются:
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Минимальный размер земельного участка - 600 кв.м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; Для блокированных жилых домов минимальный отступ от границ земельного участка со стороны смежного блока не устанавливается.
Максимальное количество надземных этажей - З.
Максимальный процент застройки – 60%.
Обследуемый жилой дом соответствует требованиям, прописанным в ПЗЗ Жигаловского МО, тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие характеристики, соответствуют требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
В результате объединения квартир образовался объект капитального строения - индивидуальный жилой дом. Конструктивные элементы жилого дома после проведения работ по реконструкции и перепланировки, выполнены в соответствии с требованиями СНиП, нормативных градостроительных документов. Угрозы безопасности жизнедеятельности людей жилой дом не представляет.
Согласно экспертному заключению № изготовленному экспертом 000 «Бюро экспертиз «Вектор» - специалистом-строителем ФИО5 по состоянию на 27.11.2025г. - жилой дом, общей площадью 130,7 расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам после проведения работ по реконструкции и перепланировке; эксплуатация жилого здания не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № изготовленному экспертом 000 «Бюро экспертиз «Вектор» - эксперт-пожаротехник в области пожарной безопасности ФИО6 по состоянию на 27.11.2025г. -жилой дом, общей площадью 130,7 расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого здания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Угрозы безопасности жизнедеятельности людей жилой дом не представляет. Таким образом, представленными документами подтверждается, что самовольная постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и единственным признаком самовольной постройки (реконструкции) в данном случае является - отсутствие разрешения на её проведение.
Судом установлено, что истцы самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого дома, порядок перераспределения долей в праве общей долевой собственности не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что обе квартиры в доме, расположенном по адресу: рп.Жигалово, <адрес> принадлежали истцам. Они своими силами и за счет собственных средств объединили квартиры, в результате получился единый жилой дом.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
С учетом установленных обстоятельств и приведенного выше нормативного регулирования суд приходит к выводу о том, что поскольку после завершения реконструкции и объединения двух квартир спорный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенный жилой дом, исковые требования о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета квартир, признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Зеновой Татьяны Геннадьевны, Зенова Владимира Иннокентьевича удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (один).
Прекратить право собственности Зенова Владимира Иннокентьевича, <Дата> года рождения (паспорт 2500 454663 выдан Жигаловским РОВД <Дата>, код подразделения 382-038) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (один).
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (два).
Прекратить право собственности Зеновой Татьяны Геннадьевны, <Дата> года рождения, (паспорт 2509 131975 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>, код подразделения 380-034) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (два).
Снять с государственного кадастрового учёта здание, с кадастровым номером 38:03:120106:501, общей площадью 68,6 кв.м, назначение многоквартирный дом, год строительства 1968, наименование жилой дом, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, городское поселение Жигаловское, рабочий <адрес> (двенадцать).
Признать право общей долевой собственности за Зеновым Владимиром Иннокентьевичем, <Дата> года рождения (паспорт 2500 454663 выдан Жигаловским РОВД <Дата>, код подразделения 382-038) и Зеновой Татьяной Геннадьевной, <Дата> года рождения, (паспорт 2509 131975 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>, код подразделения 380-034) на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., год строительства 1968, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать) по ? доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
Копия верна» судья Т.А.Бакшеева старший специалист ФИО10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
<Дата> <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истцов Зеновой Т.Г., Зенова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зеновой Татьяны Геннадьевны, Зенова Владимира Иннокентьевича к администрации Жигаловского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир и жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Зеновой Татьяны Геннадьевны, Зенова Владимира Иннокентьевича удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (один).
Прекратить право собственности Зенова Владимира Иннокентьевича, <Дата> года рождения (паспорт 2500 454663 выдан Жигаловским РОВД <Дата>, код подразделения 382-038) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (один).
Снять с государственного кадастрового учёта помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (два).
Прекратить право собственности Зеновой Татьяны Геннадьевны, <Дата> года рождения, (паспорт 2509 131975 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>, код подразделения 380-034) на помещение, назначение жилое, наименование квартира, общая площадь 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать), <адрес> (два).
Снять с государственного кадастрового учёта здание, с кадастровым номером 38:03:120106:501, общей площадью 68,6 кв.м, назначение многоквартирный дом, год строительства 1968, наименование жилой дом, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, городское поселение Жигаловское, рабочий <адрес> (двенадцать).
Признать право общей долевой собственности за Зеновым Владимиром Иннокентьевичем, <Дата> года рождения (паспорт 2500 454663 выдан Жигаловским РОВД <Дата>, код подразделения 382-038) и Зеновой Татьяной Геннадьевной, <Дата> года рождения, (паспорт 2509 131975 выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <Дата>, код подразделения 380-034) на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., год строительства 1968, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Жигалово, <адрес> (двенадцать) по ? доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья Т.А. Бакшеева