РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием ответчика Шаманова А.Ю., третьих лиц Бельтюковой И.Ю., Александровой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаманова Николая Юрьевича к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес>, Шамановой Людмиле Александровне, Шаманову Алексею Юрьевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец Шаманов Н.Ю. обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес>, Шамановой Людмиле Александровне, Шаманову Алексею Юрьевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал в июне 1995 года, отцу истца ФИО1, Коношановской сельской администрацией был предоставлен для проживания жилой дом, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Семья истца заселилась в указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживала в нем. Согласно выпискам из похозяйственной книги с 1991 года состав семьи был следующий: глава- ФИО1, жена Шаманова Людмила Александровна; сын Шаманов Николай Юрьевич, <Дата> г.р.; дочь ФИО4, <Дата> г.р.; дочь ФИО5, <Дата> г.р.; дочь ФИО6, <Дата> г.р.; дочь Шаманова Вера Юрьевна, <Дата> г.р.; дочь ФИО8, <Дата> г.р.; дочь ФИО9, <Дата> г.р.; сын Шаманов Александр Юрьевич, <Дата> г.р.; сын Шаманов Сергей Юрьевич, <Дата> г.р.; сын Шаманов Алексей Юрьевич, <Дата> г.р.
Данный жилой дом, находится на территории сельского поселения, права на недвижимое имущество регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983г. (действовавшего до 01.03.2005г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учёта жилищного фонда на территории сельсовета.
Для уточнения адреса, был сделан запрос в администрацию Коношановского сельского поселения, где получен акт регистрации адреса исх. № от 17.04.2025г., которым присвоен адрес жилому дому: <адрес>, согласно распоряжению от <Дата> № «о присвоении названий улицам и о нумерации домов в <адрес>».
С июня 1995-го года семья истца владела жилым домом с постройками, пользовалась данным домовладением, как своим собственным, обрабатывали земельный участок, держали скот. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с момента вселения в указанный жилой дом.
Вместе с тем, в выписке из похозяйственной книги № <адрес> сельской администрации за период 1991-1995гг., выданной Архивным отделом Администрации МО «<адрес>» исх. № от 01.12.2025г., лицевой счёт № подтверждается, что семья Истца, в том числе гражданин Шаманов Николай Юрьевич, <Дата> г.о. был вписан и проживал в жилом доме по адресу: <адрес>.
В установленном законном порядке, отец истца документов о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при жизни не оформил, по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов.
<Дата> умер отец истца – ФИО1.
После смерти отца семья истца решили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пусть оформляет Истец Шаманов Николай Юрьевич, так как он там зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает.
Мать Шаманова Людмила Александровна, проживает и прописана в указанном жилом доме, но не желает признавать право собственности на вышеуказанный жилой дом, о чём подтвердит в судебном заседании.
Брат Шаманов Алексей Юрьевич, 22.03.1984г.р., прописан в указанном доме, но фактически с 2010 года проживает в рп. Жигалово с семьёй, не желает признавать право собственности на вышеуказанный жилой дом, о чём подтвердит в судебном заседании.
Нижеперечисленные третьи лица на данный момент в доме не прописаны, и в нем не проживают, личных вещей в доме не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, расходы по содержанию и ремонту дома не несут: сестра Бельтюкова (в девичестве ФИО28) ФИО13, <Дата> г.р.; с 1993 года проживает в <адрес>; сестра Александрова (в девичестве ФИО28) ФИО14, 11.03.1968г.р., с 1989 года выехала на постоянное место жительство в <адрес>, с 2022 года проживает в рп. Жигалово; сестра Мамеева (в девичестве ФИО28) ФИО15, 05.09.1969г.р.; в сентябре 2004 года переехала на постоянное место жительство в д. <адрес>; сестра Шаманова Вера Юрьевна, <Дата> г.р.; с 1989 года переехала в <адрес> учится, после учебы осталась там проживать; сестра Шипицына (в девичестве ФИО28) ФИО16, 12.04.1974г.р.; с 1995 года переехала в <адрес> в связи с устройством на работу и до настоящего времени там проживает; сестра Мулягина (в девичестве ФИО28) ФИО17, 19.06.1976г.р.; в Жигалово переехала с 1998 года; брат Шаманов Александр Юрьевич, 27.05.1978г.р.; переехал в Иркутск в 2009 году; брат Шаманов Сергей Юрьевич, 17.03.1981г.р.; с 2008 года проживает в <адрес>.
Все эти годы истец нёс расходы по содержанию жилого дома, производил текущий, а местами и капитальный ремонт, возделывал приусадебный земельный участок.
За все годы проживания истца в этом жилом доме никто с требованием об освобождении занимаемого жилого дома, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.
Таким образом, занимаемый истцом с июня 1995 года жилой дом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.
Истец вселился в жилой дом с июня 1995 года, и проживал без каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в июне 1995 года и истекло в июне 1998 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истца с настоящим иском в суд составляет более 20 лет.
Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.
Просит суд признать за Шамановым Николаем Юрьевичем, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании ответчик Шаманов А.Ю. исковые требования признал, не возражает, что бы право собственности было признано за Шамановым Н.Ю. На данный жилой дом он не претендует.
Третьи лица Бельтюкова И.Ю., Александрова Е.Ю. полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению, не возражают, что бы право собственности было признано за Шамановым Н.Ю. На данный жилой дом они не претендует. Подтверждают факт добросовестного владения указанным домом истцом.
Истец Шаманов Н.Ю. представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа <адрес>, третьи лица Мамеева Н.Ю., Шаманова В.Ю., Шипицына Л.Ю., Мулягина Г.Ю., Шаманов А.Ю., Шаманов С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствии. Ответчики возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.
Суд, учитывая мнение сторон, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 1995 года и по настоящее время владеет жилым домом №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Жигаловский, Межпоселенные территории Жигаловского муниципального района, <адрес> несет бремя содержания спорного имущества. Жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования.
Данные обстоятельства подтверждаются архивными копиями: № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес> за 1991-1995 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 1997-2001 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 2002-2006 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 2007-2011 гг.
Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено сведения о правообладателях отсутствуют. Дом состоит из прихожей, кухни и трех жилых комнат, общей площадью жилого помещения 81 кв.м., в том числе жилой площадью 56 кв.м., подсобной площадью 25 кв.м.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от <Дата> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального округа не значится.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-22527325 от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтён.
Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – здание, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: : <адрес> отсутствуют.
В соответствии с адресным реестром утверждённым распоряжением № главы Коношановской сельской администрации от <Дата> «О присвоении улицам и о нумерации домов в <адрес>» имеется жилой дом с адресным ориентиром <адрес> №, данные проживающего лица указаны ФИО1
Из справки, выданной ООО Облкоммунэнерго-сбыт № от <Дата> установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, у Шаманова Н.Ю. не имеется.
Согласно адресной справке Шаманов Н.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес> <Дата>.
Из показаний свидетелей ФИО19, ФИО20 допрошенных в судебном заседании установлено, что Шаманов Н.Ю. в указанном жилом доме проживает с 1995 года по настоящее время. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью дома, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание дома. Пользуется и владеет домом открыто и непрерывно. Никто на данный жилой дом больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что Шаманов Н.Ю. не является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Шаманов Н.Ю. открыто и непрерывно владеет указанным домом с 1995 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет домом, как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 31 год, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых, истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шаманова Николая Юрьевича удовлетворить.
Признать за Шамановым Николаем Юрьевичем <Дата> года рождения (паспорт 2510 364574 выданный <Дата> ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 380-034) право собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (сорок) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
Копия верна» судья Т.А.Бакшеева старший специалист ФИО22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
<Дата> <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием ответчика Шаманова А.Ю., третьих лиц Бельтюковой И.Ю., Александровой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаманова Николая Юрьевича к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес>, Шамановой Людмиле Александровне, Шаманову Алексею Юрьевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шаманова Николая Юрьевича удовлетворить.
Признать за Шамановым Николаем Юрьевичем <Дата> года рождения (паспорт 2510 364574 выданный <Дата> ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 380-034) право собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (сорок) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья Т.А. Бакшеева