РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Азоеву Кириллу Тимофеевичу о взыскании задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее Фонд) просит взыскать соразмерно доле с ответчика Алзоева К.Т. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 148534,70 руб., почтовые расходы – 92,72 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5456,04 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является сособственником 1/2 доли жилого помещения № <данные изъяты> в период с 01.11.2014 г. по 30.06.2025 г. ненадлежащим образом исполняли обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 148534,70 руб.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Азоев К.Т. в зал суда не явился, ранее в ходе судебного заседания исковое заявление не признал и суду пояснил, что является собственником данного жилого помещения на основании договора дарения от 13.03.2025 г., долг сформировался у предыдущего собственника. Просил применить срок исковой давности.
Третье лицо Балтуев А.Т. в зал суда не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.
В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно представленным материалам дела, установлено, что ответчик Азоев К.Т. является сособственником 1/2 доли жилого помещения № помещение II в многоквартирном доме № 59 А по ул. Павлова г. Улан-Удэ.
Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчиков имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение.
Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ.
В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 г. истец наделен функциями регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. № 77, в которую был включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, опубликована на официальном портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014, следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014 г.
Из выписки по лицевому счету №№следует, что ответчик обязанность по оплате взносов надлежащим образом не исполняют, за период с ноября 2014 г. по июнь 2025 г. ответчиками не вносились взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежала взысканию с ответчика.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 21 апреля 2026 года, вступившем в законную силу с Балтуева А.Т. (собственник другой доли указанного помещения) с учетом применения срока исковой давности взыскана сумма взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2025 года в размере 33744, 98 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 92, 72 руб.
Ответчик Азоев К.Т. заявил о применении срока исковой давности и оставить исковое заявление без удовлетворения.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
В ч.1 ст.200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Суд, учитывая обязанность ежемесячной оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, обстоятельства неисполнения ими обязательств, начиная с ноября 2014 г. по июнь 2025 г., а также принятые истцом меры по взысканию задолженности путем обращения с требованием о выдаче судебного приказа 12.09.2025 г., который отменен – 28.01.2026 г,, приходит к выводу о применении срока исковой давности к ежемесячным платежам, обязанность оплату которых возникла до 12.09.2022 г. и отказе в удовлетворении иска по платежам с ноября 2014 г. и по август 2022 г. включительно.
Истец обратился с иском в суд 04.03.2026 г., т.е. за пределами срока исковой давности по платежам, обязанность оплаты которых возникла до 12.09.2022 г.
Задолженность по оплате взносов за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2025 г., заявленная к взысканию в пределах срока исковой давности и подлежащая взысканию с ответчиков составляет 102320,72 руб. (1/2 доля) составляет 51160,36 руб.
Согласно представленной справке о состоянии расчетов по взносу за капитальный ремонт общего имущества дома по состоянию на 24.03.2025 г. ответчиком Балтуевым А.Т. оплачена задолженность размере 34830,75 руб. (1/2 доля – 17415,38 руб.) за 2023 год.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым вычесть сумму в размере 34830,75 руб. (1/2 доля – 17415,38 руб.) из суммы основной задолженности, с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» подлежат взысканию с Азоева К.Т. задолженности в размере 33744,98 руб.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000,00 руб. Также подлежат возмещению истцу расходы на почтовые услуги в размере 92,72 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Азоева Кирилла Тимофеевича (паспорт№) ) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 33744,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., расходы на почтовые услуги в размере 92,72 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2026 года