РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истца Буйлова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2026 по иску Буйлова Павла Александровича к администрации Жигаловского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Истец ФИО1 обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указал администрацией Знаменского сельского поселения истцу была предоставлена для проживания, без оформления документов, заброшенная квартира, в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пер. Весенний, <адрес>. Сам истец был зарегистрирован и проживал в <адрес>.
В июне 2000 года, истец, вселился в квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пер. Весенний, <адрес>. В указанной квартире истец, на свои денежные средства сделал капитальный ремонт, поменял крышу, перестелил полы, вставил новые двери и окна, установил новую печь и водяное отопление, обшил стены и потолок гипсокартонном, поклеил обои, построил новую веранду, гараж, облагородил фасад дома и прилегающую придомовую территорию, садил овощи, картофель и многолетние насаждения.
В июне 2025 года за истцом ФИО1, на основании вьшиски из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата>, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:03:040401:833, общей площадью 1160 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Весенний, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости
С целью оформления права собственности на занимаемую квартиру истец обратился в администрацию Знаменского сельского поселения, где выдали справку-выписку из похозяйственной книги № Знаменской Сельской администрации за 1997-2001гг., исх. № б/н от <Дата>, лицевой счёт №, где подтверждается, что ФИО1, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, пер. Весенний, <адрес>, общая площадь <адрес>,0 кв.м, год постройки - 1983г., время проживания с 2000 года.
За все годы проживания истца, начиная с июня 2000 года, в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.
Таким образом, занимаемая истцом квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.
Истец вселился в квартиру в июне 2000 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в июне 2000 года и истекло в июне 2003 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истца с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.
Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает электроэнергию, поддерживает имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывает приусадебный земельный участок.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, пер. Весенний, <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес>, в порядке приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 2000 года и по настоящее время владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Весенний, <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования.
Данные обстоятельства подтверждаются справками - выписками из похозяйственной книги от <Дата>.
Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес>, установлено сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из кухни, коридора и трех жилых комнат общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м.
Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от <Дата>, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального округа не значится.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-71857988 от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа ОП начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества-квартира, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтён.
Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -001/2026-72418955 следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:03:040401:833, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.
Согласно акту регистрации адреса, земельному участку присвоен адресный ориентир <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес>.
Из справки, выданной Восточный отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес> ФИО1 не имеется.
Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, допрошенных в судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает с 2000 года по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: с.<адрес> Весенний, дом № З, <адрес>. Истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З, <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 2000 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 26 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых, истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт 2520 882712 выданный <Дата> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 380-014) право собственности на квартиру, общей площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З (три), <адрес> (два), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
Копия верна» судья Т.А.Бакшеева старший специалист ФИО5
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
<Дата> <адрес>
Жигаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Лунёвой В.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт 2520 882712 выданный <Дата> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 380-014) право собственности на квартиру, общей площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Весенний, дом № З (три), <адрес> (два), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья Т.А. Бакшеева