ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алденговой Алены Анатольевны к Алденговой Елене Васильевне о прекращении права собственности, признании общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец Алденгова А.А., просит с учетом уточнений исковых требований, просила признать отсутствующим право собственности Алденговой Елены Васильевны на квартиру с кадастровым номером 03:08:00000:3426, расположенную по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности за Алденговой Еленой Васильевной и Алденговой Еленой Васильевной по 1/2 доли на вышеуказанное недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 2 июля 1990 года исполнительным комитетом Иволгинского райсовета Сельского (сомонного) Совета депутатов трудящихся выдан ордер № 46 Алденговой Елене Васильевне с семьей, состоящей из 2 человек на право занятия в доме состоящих из 2 комнат в квартире № 5 дома № 98 с отдельной кухней. В ордере № 46 в составе семьи значится Алденгова Е.В. и Алденгова Алена – дочь.
02.04.1996 года был заключен договор № 778 на передачу квартир (домов) в собственность на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» на основании которого продавец в лице Комитета по управлению имуществом в лице зам. Главы районной администрации Чимитова В.Б. передал в долевую собственность Алденговой Елене Васильевне и Алденговой Алене Анатольевне квартиру по адресу: <адрес> площадью 37, 75 кв.м., расположенную на 4 этаже кирпичного дома.
Квартира по адресу: с. Иволгинск, ул. Набережная, д. 1 а -23, находящаяся в долевой собственности была продана ответчиком Алденговой Еленой Васильевной. Полагает, что продажа была осуществлена без согласия органов опеки и попечительства поскольку на момент продажи квартиры, где имелась доля истца, которая на тот момент была несовершеннолетней ( 5 лет). Иного жилья либо доли в ином жилом помещении у истца никогда не было.
29.04.1996 года на основании договора купли-продажи между продавцом Немцовым И.А. и покупателем Алденговой Е.В. была приобретена недвижимость по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Ленина, д. 6, кв. 1 При этом жилое помещение приобретено в единоличную собственность Алденговой Еленой Васильевной. Таким образом доля истцу в жилом помещении ответчиком не выделена.
Истец Алденгова А.А., ее представитель по ордеру – адвокат Анцупова Е.А. в зале суда исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации МО «Иволгинский район» Будожапова В.Б. полагала необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку истец на момент продажи и покупки нового жилья находилась в несовершеннолетнем возрасте, и поскольку первоначально жилое помещение было выдано по ордеру, где указано количество членов семьи 2 человека (истец и ответчик) новом жилом помещении должна быть определена доля на истца.
Ответчик Алденгова Е.В., представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ. Нотариальная палата Республики Бурятия, третьи лица Селивёрстов С.Т., несовершеннолетние Алденгова В.К., Селивёрстова Т.С., Селивёрстов Ф.С. в лице законного представителя Селивёрстова С.Т. в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Направили отзыв на исковое заявление.
Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ответчик Алденгова Е.В. является матерью истца Алденговой А.А.
2 июля 1990 года исполнительным комитетом Иволгинского райсовета Сельского (сомонного) Совета депутатов трудящихся выдан ордер № 46 Алденговой Елене Васильевне с семьей, состоящей из 2 человек на право занятия в доме состоящих из 2 комнат в квартире № 5 дома № 98 с отдельной кухней. В ордере № 46 в составе семьи значится Алденгова Е.В. и Алденгова Алена – дочь.
02.04.1996 года был заключен договор № 778 на передачу квартир (домов) в собственность на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» на основании которого продавец в лице Комитета по управлению имуществом в лице зам. Главы районной администрации Чимитова В.Б. передал в долевую собственность Алденговой Елене Васильевне и Алденговой Алене Анатольевне квартиру по адресу: <адрес> площадью 37, 75 кв.м., расположенную на 4 этаже кирпичного дома.
Квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в долевой собственности была продана ответчиком Алденговой Еленой Васильевной. Полагает, что продажа была осуществлена без согласия органов опеки и попечительства поскольку на момент продажи квартиры, где имелась доля истца, которая на тот момент была несовершеннолетней ( 5 лет).
29.04.1996 года на основании договора купли-продажи между продавцом Немцовым И.А. и покупателем Алденговой Е.В. была приобретена недвижимость по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Ленина, д. 6, кв. 1. При этом жилое помещение приобретено в единоличную собственность Алденговой Еленой Васильевной.
В силу ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции от 29.12.1995 г.) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции от 30.11.1994 года) опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от 11.08.1994 года) для совершения сделок отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда Республики Бурятия от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10) в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение
Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов. (п 7 Постановления Пленума)
Как установлено в судебном заседании, ответчик Алденгова Е.В. продала квартиру, когда истец, находилась на момент сделки в несовершеннолетнем возрасте. При продаже и приобретении новой квартиры по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Ленина, д. 6, кв. 1, ответчик согласие от органа опеки и попечительства не получала. Данное обстоятельство подтверждается, представленными нотариальной палатой копиями документов, которые были составлены и представлены при заключении договора купли-продажи спорного имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оформлению спорного имущества в долевую собственность на себя и свою дочь Алденгову А.А.
Данное обязательство гарантировало получение ее ребенком доли в праве общей собственности на жилье, приобретенное в соответствии с Законом о приватизации, в связи с чем, необходимо определить доли в праве собственности в отношении ответчика и истца (дочери ответчика), т.е. по 1/2 доле каждому, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотек или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Соответственно, суд признает отсутствующим право единоличной собственности ответчика Алденговой Елены Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Ленина, д. 6, кв. 1.
Прекращает право собственности Алденговой Е.В. на вышеуказанное недвижимое имущество, и признает по 1/2 доле в праве собственности на спорную квартиру за Алденговой А.А. и Алденговой Е.В.
На основании изложенного, суд находит исковое заявление удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Алденговой Алены Анатольевны к Алденговой Елене Васильевне о прекращении права собственности, признании общей долевой собственности удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Алденговой Елены Васильевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить зарегистрированное за Алденговой Еленой Васильевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Алденговой Аленой Анатольевной и Алденговой Еленой Васильевной право собственности по 1/2 доли (за каждым) на квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 15 июля 2026 г.