ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года с.Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «Иволгинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Обращаясь в суд, истец с учетом уточнений исковых требований просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору приватизации владела квартирой по адресу: <адрес>. Однако право собственности в ЕГРН ФИО1 не зарегистрировала. В 2002 году без составления договора купли-продажи, по устному договору ФИО1 продала данную квартиру истцу ФИО2 за <данные изъяты> руб., оформив получение денег распиской. ФИО1 предупредила истца о необходимости оформить право собственности на оспариваемое недвижимое имущество. В настоящий момент истцом представлены выписка из ЕГРН на весь многоквартирный дом, которому присвоен кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель – адвокат ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО5 в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, также пояснила, что свою часть квартиры она оформила право собственности. Она владеет на праве собственности квартирой № в <адрес> Республики Бурятия (кадастровый №.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Иволгинское» в суд не явился, по неизвестной суду причине, извещался о месте и времени судебного заседания. Возражений по иску, заявления об отложении дела от ответчика в суд не поступало. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеуказанных норм права следует, что законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательнойдавности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору приватизации владела квартирой по адресу: <адрес>. Однако право собственности в ЕГРН ФИО1 не зарегистрировала. В 2002 году без составления договора купли-продажи, по устному договору ФИО1 продала данную квартиру истцу ФИО2 за <данные изъяты> руб., оформив получение денег распиской. ФИО1 предупредила истца о необходимости оформить право собственности на оспариваемое недвижимое имущество. В настоящий момент истцом представлены выписка из ЕГРН на весь многоквартирный дом, которому присвоен кадастровый №. При этом в выписке из ЕГРН указаны кадастровые номера иных объектов недвижимости, в расположенных в пределах вышеуказанного объекта недвижимости, а именно кадастровый №<данные изъяты> и кадастровый №.
Согласно представленного суда свидетельству о государственной регистрации прав объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности соседке истца ФИО5 (адрес объекта недвижимости: <адрес>.
Таким образом, <адрес> вышеуказанном доме имеет кадастровый №<данные изъяты>, и подлежит регистрации за истцом ФИО2 в силу приобретательной давности, поскольку с 2002 года истец проживала в данной квартире. Согласно пояснений истца, третьего лица Худяковой, свидетелей ФИО6, ФИО7, указанная квартира была приобретена у ФИО1 в 2002 году за <данные изъяты> руб., однако договор купли-продажи не оформлялся.
Из справки администрации МО СП «Иволгинское» следует, что квартира по адресу: <адрес>, на балансе администрации, не состоит.
Из справки Росимущества также следует, что в реестре федерального имущества сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», оспариваемая квартира в собственности граждан не зарегистрирована.
Из Выписки из ЕГРН следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.
Таким образом, из исследованных документов следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, сведений, подтверждающих намерение муниципального, государственного органа, иных лиц, распорядившихся квартирой, не имеется. Фактически суд усматривает со стороны указанных лиц бездействие, свидетельствующее об отказе от принадлежащего права на квартиру.
Третье лицо Худякова не возражают против признания права собственности на спорное жилье за истцом.
Совокупностью доказательств установлено, что ФИО2 на протяжении более 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным.
Таким образом, суд находит исковые требования Поздянковой о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 233 – 235 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 26 июня 2026 года