РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года <адрес>
Балаганский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравцовой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-03) по иску ФИО2 к МКУ Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Балаганского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Балаганского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование заявленного иска указано, что с 2002 года он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее с ним проживал его брат ФИО4, который умер в ноябре 2025 года.
С 2002 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, как своими собственными объектами недвижимости более пятнадцати лет, имеет регистрацию по данному адресу.
Государственная регистрация его права на квартиру и земельный участок не совершалась, иных лиц оспаривающих его право, не имеется. Указанная квартира и земельный участок не является муниципальной собственностью. Он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья, проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры, также владеет и управляет земельным участком, принимает своевременные меры для их сохранности в частности от посягательств на это имущество третьих лиц.
Поэтому истец просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1720 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная повестка получена лично.
Представитель ответчика МКУ Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями Балаганского муниципального округа, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие, судебная повестка получена лично.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет декларированную площадь 1720 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, также просила рассмотреть дело в её отсутствие <данные изъяты>).
Представитель третьего лица ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости», будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты> <данные изъяты>
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.
Учитывая мнение истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право, быть собственниками имущества, владеть им, пользоваться и распоряжаться.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. Таким образом, в данном случае необходимо при рассмотрении иска руководствоваться нормами гражданского законодательства. Содержание права собственности, субъекты права собственности, основания его возникновения определены разделом 2 ГК РФ.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ закреплено, что случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Предметом данного иска являются требования истца ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. Для правильного разрешения данного иска суду необходимо установить обстоятельства, имеющие значение для дела: наличие спорного имущества, наличие обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество, обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 проживает в спорном доме и использует земельный участок, несет расходы по их содержанию по адресу: <адрес> 2002 года, то есть истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет, несет расходы по их содержанию. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В реестре муниципального имущества спорная квартира и земельный участок не значатся.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.
По информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> находится ксерокопия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (штамп регистрации БТИ на договоре отсутствует, собственником является ФИО1 (оригинал договора в Учреждении отсутствует).
Из представленной ксерокопии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, данный договор не зарегистрирован в БТИ, в связи с чем у ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не возникло.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ФИО2 представлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных требований.
Также ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В силу ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и полагает возможным положить признание иска в основу решения об удовлетворении исковых требований.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным основаниям суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований ФИО2, вследствие чего они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к МКУ Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Балаганского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1720 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Балаганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья О.А. Кравцова
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.
Судья О.А. Кравцова