Дело ...
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пинтаевой О.М., при секретаре Поповой В.В., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовской Е.Б. к ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда и судебных расходов, установил:
Истец Садовская Е.Б., обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" расходы на устранение недостатков в размере 162 231,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб.
Требования мотивированы тем, что между Садовской Е.Б. и ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" заключен договор участия в долевом строительстве № .... По договору застройщик обязался передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 20.02.2026 г. квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Впоследствии были выявлены многочисленные недостатки отделочных работ, что подтверждается заключением специалиста ... от 14.03.2026 г. В заключении зафиксированы дефекты, не соответствующие требованиям ГОСТ и СП.
В судебное заседание истец Садовская Е.Б., ее представитель по доверенности Варламов В.А. не явились, надлежаще извещены, имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" в суд не явился, извещены надлежаще. От представителя Суховой А.С., действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление.
При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела следует, что между ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" (Застройщик) и Садовской Е.Б. (Участник долевого строительства) заключен договор № ...-У от 24.10.2024г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – корпус 5, V этап строительства по строительному адресу: <адрес>, центральное отделение, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение – 1 комнатную квартиру, условный ..., расположенную в секции ... на 9 этаже, тип 1.3, общей проектной площадью 34,60 кв.м., кроме того проектная площадь лоджии 2,65 кв.м. (без понижающего коэффициента 0,5), общая площадь квартиры, включая площадь лоджии (без понижающего коэффициента 0,5) 37,25 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по договору определен сторонами из расчета 156 291,97 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора и составляет сумму в размере 5 407 702 руб. (п.4.1). Сумма денежных средств в размере 1 090 702 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств. (п. 4.3.1). Сумма денежных средств в размере 4 317 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных банком, согласно кредитному договору ... от 24.10.2024 г. (п. 4.3.2).
Согласно п. 5.4 Договора квартира должна соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, применение которых является обязательным. Допускается в квартире отклонения от ГОСТ, СНИП, СП, Стандартов, не являющихся обязательными и применяемых на добровольной основе в соответствии с действующим законодательством. Участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры в случае несоответствия качества передаваемой квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Перечень таких несоответствий фиксируется сторонами в Акте осмотра.
При устранении указанных в акте осмотра несоответствий передаваемой квартиры, участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после получения участником долевого строительства извещения об их устранении.
Согласно Приложению ... к Договору № ...У участия в долевом строительстве от 24.10.2024г. по окончании строительства многоквартирного дома в соответствии с условиями договора квартира передается участнику долевого строительства с отделкой в следующем техническом состоянии: установка металлопластиковых оконных блоков в соответствии с проектом; установка подоконников из ПВХ, устройство оконных и дверных откосов; установка металлической входной двери в квартиру и межкомнатных дверей; оклейка стен обоями (в санузлах - плитка); настил ламината ( в санузлах – плитка на полы); водоэмульсионная окраска потолков; стояки для канализации и водопровода; установка счетчиков ХВС и ГВС; установка полотенцесушителя; установка сантехнического оборудования: ванна акриловая или поддон, раковина керамическая, смесители, унитаз; система отопления с установкой радиаторов; электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии без установки электрических плит; проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита; установка датчиков системы АППЗ.
Согласно Акту приема-передачи квартиры по Договору № ...Д-У участия в долевом строительстве от 20.02.2026г. между ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" и Садовской Е.Б. (Участник долевого строительства), Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял <адрес>, назначение – жилое помещение, расположенное на 9 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира общей площадью 33,80 кв.м. Условия по оплате цены договора, предусмотренные разделом 4 договора, участником долевого строительства исполнены. Подписание настоящего акта свидетельствует о том, что у участника долевого строительства отсутствуют претензии к застройщику, связанные со сроком исполнения застройщиком своих обязательств по договору, в том числе претензии по состоянию квартиры и качеству строительства. Акт подписан сторонами.
Согласно заключению специалиста ... эксперта ФИО4 выполненные ремонтно-строительные работы нормативам в строительстве (ГОСТ, СП, СНиП и пр.) не соответствуют. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 708 105 руб.
С учетом установленных обстоятельств, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 162 231,06 руб. - стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения.
Указанная часть 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в случаях удовлетворения исковых требований устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 162 231,06коп. (три процента от цены договора – 5 407 702,00руб.).
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права истца со стороны ответчика были нарушены, переданная квартира не соответствует требованиям технического регламента, а также иным обязательным требованиям, тем самым, ответчиком оказаны ненадлежащие слуги по договору, не соответствующие установленным требованиям ГОСТ и СП, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных, физических страданий, обстоятельств причинения вреда, степени вины ответчика, являющегося коммерческой организацией, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно расписке о получении денежных средств от 14.03.2026 г. ФИО4 получил от Садовской Е.Б. денежные средства в размере 50 000 руб. во исполнение обязательств по договору оказания услуг ... от 14.03.2026 г.
В связи с рассмотрением настоящего дела Садовская Е.Б. также понесла расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб. Указанные издержки, связанные с рассмотрением дела, суд признает необходимыми, подтвержденными в указанном размере соответствующими документами, следовательно, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 867,00 рублей (требование имущественного характера – 5 867,00 руб.) и государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей (по компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" ( ОГРН 1224700003142, ИНН 4706046357) в пользу Садовской Е.Б. (...) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 162 231,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб.
В остальной части исковых требований оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Правобережный 3" ( ОГРН 1224700003142, ИНН 4706046357) в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 8 867,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 17.08.2026г.
Судья О.М. Пинтаева
04RS0...-72