РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Далбановой Е.В., при секретаре Баглаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдарова Алексея Аркадьевича, Алдаровой Эржены Чимитдоржиевны к Тюменцеву Виктору Павловичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, установил:
Алдаров А.А., Алдарова Э.Ч. обратились в суд с иском к Тюменцеву В.П. (с учетом уточнения) просят признать отсутствующим зарегистрированное права собственности Тюменцева В.П. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, погасит запись о государственной регистрации права собственности Тюменцева В.П. в отношении спорного земельного участка, снять с государственного кадастрового учета, взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб.
В обоснование указано, что постановлением Администрации г. Улан-Удэ ... от 14.07.1992 Тюменцеву В.П. был предоставлен земельный участок ... в мкр. <адрес>ю 600 кв.м в пожизненное наследуемое владение. Выдан Государственный акт ... от 05.04.1993. Однако Постановлением Главы администрации <адрес> ... от 31.10.1994 (п. 112) пункт 1.93 постановления ... отменен. Участок ... изъят у Тюменцева в связи с неосвоением в течение 2-х лет. С 31.10.1994 Тюменцев утратил право на участок. Государственный акт Ж-1486 утратил силу фактически, хотя физически оставался на руках у Тюменцева. После изъятия участок был предоставлен Доржиевой Б.Ч. 20.07.2005 между Доржиевой Б.Ч. (продавец) и истцами (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка .... 11.08.2005 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Алдаровых (по 1/2 доле). Таким образом, с 11.08.2005 Алдаровы являются законными титульными собственниками и фактическими владельцами участка. С 2005 года по настоящее время (21 год) Алдаровы владеют и пользуются участком открыто, непрерывно. 26.07.2021 Тюменцев В.П., скрыв факт изъятия участка в 1994 году и наличие зарегистрированного права Алдаровых, на основании старого Государственного акта ... осуществил повторную регистрацию права собственности на этот же земельный участок, но с присвоением нового кадастрового номера .... Таким образом, в настоящее время в ЕГРН существуют две записи о праве собственности на один физический объект недвижимости (участок ...). Наличие двух записей нарушает принцип достоверности и исключительности реестра, создает правовую неопределенность и препятствует Алдаровым в реализации правомочий собственника (продажа, дарение, раздел, ипотека).
В судебном заседании истцы Алдарова Э.Ч., Алдаров А.А., их представитель по ордеру Рыгзынова С.Н. исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Тюменцев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, суду дополнительно пояснил, что никаких прав Алдаровых ответчик не нарушал, претензий на земельный участок, на котором проживают истцы не предъявлял, материалы дела не содержат оснований по которым нарушены права истцов, просил в иске отказать. Полагал, что истцами пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Хандажапов Б.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, дополнительно пояснил, что по данной категории дел исковая давность не применяется, поскольку это является негаторным иском.
Ответчик Тюменцев В.П. в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещены, просила рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв.
Представитель третьего лица Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
В силу положений ст. 14 этого же закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с тем, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, оспариванию в судебном порядке подлежит не сам факт государственной регистрации, записи регистрации, а гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок ... зарегистрирован за Тюменцевым В.П. 26.07.2021, кадастровый ....
Постановлением главы Администрации г.Улан-Удэ от 14.07.1992 ... «О предоставлении в пожизненно наследуемое владение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в Железнодорожном районе пос.Солнечный», гражданам в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки в пос.Солнечный Железнодорожного района г.Улан-Удэ, в том числе истцу Тюменцеву В.П. участок ... площадью 600 кв.м.
Истцу Тюменцеву был выдан государственный акт №Ж-1468, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за ... от 05.04.1993.
Согласно раздела 12 постановления Мэрии г.Улан-Удэ от 30.12.1996 ... в связи с не освоением предоставленных участков в течение более 2-х лет отменены пункты постановления от 14.07.1992 ... в части предоставления земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в Железнодорожном районе в мкр. Солнечный, в том числе Тюменцеву В.П. (п.1.93 постановления Горадминистрации ...). Этим же постановлением, в разделе 11 постановлено предоставить в пожизненное наследуемое владение спорный земельный участок ... под строительство индивидуального жилого дома ФИО3.
Тюменцевым доказательств заключения соответствующего договора на бессрочное пользование спорным земельным участком под строительство дома, не представлено. Какие-либо строительные работы ответчиком на спорном земельном участке не осуществлялись, в связи с чем, спорный земельный участок был изъят у Тюменцева В.П. и предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3
Решением Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ от 15.04.2005 постановлено предоставить в собственность бесплатно ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м., не обремененный сервитутом, расположенный по адресу: <адрес>, участок ... для строительства индивидуального жилого дома, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на земельный участок ... за Доржиевой Б.Ч. зарегистрировано 03 мая 2005 года, земельному участку присвоен кадастровый ....
Согласно договору купли-продажи земельного участка ... от 20.07.2005 ФИО3 продает, а Алдаровы приобретают в общую долевую собственность спорный земельный участок за 7000 руб.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, следует, что право собственности Алдаровых Э.Ч. и А.А. на спорный земельный участок зарегистрировано 11.08.2005 в общую долевую собственность по ? доле.
На момент оформления Тюменцевым В.П. права собственности на земельный участок 26.07.2021, спорный земельный участок находился в собственности Аддаровой Э.Ч. и Алдарова А.А., которые приобрели земельный участок на основании договора купли - продажи от 20.07.2005 у ФИО3, зарегистрировали право собственности на земельный участок 11.08.2005, в возведенном на земельном участке доме проживают до настоящего времени, имеют регистрацию по данному адресу.
Ответчик Тюменцев В.П. судьбой спорного земельного участка на протяжении длительного времени не интересовался (с 1994 года до регистрации в ЕГРН 2021 года, более 25 лет), длительное время мер по оформлению на него права собственности в соответствии с действующим законодательством не принимал.
Вместе с тем, судом установлено, что в 2025 г. Тюменцев В.П. обратился в Советский районный суд г. Улан-Удэ с административным исковым заявлением к Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании незаконным постановления в части изъятия земельного участка, обязании предоставить равноценный и равнозначный земельный участок.
Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 21.05.2025 частично удовлетворены требования Тюменцева В.П.. Постановлено признать незаконным постановление Администрации г.Улан-Удэ ... от 30 декабря 1996 года в части изъятия у Тюменцева Виктора Павловича земельного участка М215, расположенного в мкр. Солнечный Железнодорожного района г. Улан-Удэ. В удовлетворении остальной части исковых требований Тюменцева Виктора Павловича отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда г. Улан-Удэ от 29.10.2025 решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 21.05.2025 с учетом определения от 19.06.2025, отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Тюменцева В.П. к Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2026 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 29.10.2025 оставлено без изменения, кассационная жалоба Тюменцева В.П. – без удовлетворения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Тюменцева Виктора Павловича на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр.Солнечный участок ....
Довод представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, судом не принимается, поскольку на требования об устранении нарушения права, не связанного с владением (негаторный иск), срок исковой давности не распространяется.
С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алдарова Алексея Аркадьевича, Алдаровой Эржены Чимитдоржиевны удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Тюменцева Виктора Павловича (паспорт 8101 ...) на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> ....
Погасить запись о государственной регистрации права собственности Тюменцева Виктора Павловича (паспорт 8101 ...) в отношении земельного участка ....
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...
Взыскать с Тюменцева Виктора Павловича (паспорт 8101 ...) в пользу Алдарова Алексея Аркадьевича, Алдаровой Эржены Чимитдоржиевны расходы по оплате госпошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Е.В.Далбанова
УИД 04RS0007-01-2026-001719-63