ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ИП Гармажапов Ч.Б., Сундупова Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил:
Обращаясь в суд с указанным иском, АО «ТБанк» просит взыскать с ИП Гармажапова Ч.Б. сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 112 114, 15 руб., включая 2 578 107, 13 руб. - остаток ссудной задолженности, 161 867, 02 руб. - сумма просроченных процентов, 372 140, 00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей; обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...), в счет погашения долга по договору ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 11 053 600, 00 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 785,00 руб.
Требования мотивированы тем, что 01.07.2024 между ИП Гармажапов Ч.Б. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ... путем акцепта оферты, содержащейся в Заявлении –Анкете клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит офердрафта/сумма кредита – 2 800 000 руб., периодично оплаты регулярных платежей - ежемесячно, срок кредита – устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Согласно расчету сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 3 112 114, 15 руб., включая 2 578 107, 13 руб. - остаток ссудной задолженности, 161 867, 02 руб. - сумма просроченных процентов, 372 140, 00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей. Период просрочки исполнения обязательств по договору составляет более чем 3 месяца, сумма неисполненного денежного обязательства составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного недвижимого имущества. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке ... от10.02.2026 равна 13 817 000 руб., начальная продажная цена заложенного имущества должны быть установлена в размере 11 053 600 руб.
Представитель истца по доверенности Абрамов Г.А. в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ИП Гармажапов Ч.Б. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.
Ответчик Сундупова Л.Р. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила передать гражданское дело по подсудности в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в связи с нахождением залогового имущества по адресу: <адрес>.
Изучив приведенные сторонами доводы, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В качестве общего правила закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Положениями ст. 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27.02.2024 № 372-О, законоположение ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, в том числе рассматриваемое с учетом разъяснения, содержащегося в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами правил о залоге вещей», имеет целью обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте, конкретизирует ст. 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя, которым не утрачена возможность судебной защиты своих прав с соблюдением установленных правил подсудности.
При соединении истцом нескольких исковых требований, на одни из которых распространяются правила общей подсудности, а на другие - правила исключительной подсудности, дело подлежит рассмотрению в суде по правилам исключительной подсудности, имеющей установленный законом правовой приоритет над иными видами подсудности.
Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика ИП Гармажапов Ч.Б. задолженности по кредитному договору ... от 01.07.2024, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, указывает адрес местонахождения имущества: <адрес>.
Между тем, из материалов дела усматривается, что залоговое имущество - земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 940+/-21 кв. м., жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 228, 3 кв. м., располагаются по адресу: <адрес>.
По сведениям из ЕГРН по состоянию на 22.04.2026:
- местоположение земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 931+/-11 кв. м., установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- местоположение жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 228, 3 кв. м., - <адрес>.
Относительно указанных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу АО «ТБанк», сроком действия с 01.07.2024 – 60 месяцев, с даты заключения кредитного договора, договор об ипотеке (залоге недвижимости) ... от 29.05.2024.
При изложенных обстоятельствах, данное дело Железнодорожному районному суду г. Улан-Удэ не подсудно, принято к производству суда с нарушением правил подсудности.
В связи с чем, суд считает необходимым передать настоящее гражданское дело по подсудности в Иволгинский районный суд Республики Бурятия для рассмотрения по существу.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд определил:
Гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ИП Гармажапов Ч.Б., Сундупова Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество передать на рассмотрение по подсудности в Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья С.Л. Доржиева
Определение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2026.