ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Луковниковой О.Г., при помощнике судьи Куценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2789/2026 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 52277,33 рублей, пени за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 25 224,52 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 4000,00 рублей, почтовых расходов в размере 118,34 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы». Следовательно, обязанность по оплате указанных выше взносов возникла у собственников жилых помещений в многоквартирных домах на территории Иркутской области с 01.09.2014. Собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> неж., площадью *** кв.м. является ФИО2.
В соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области от 30.11.2022 № 939-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2023 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 6,89 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме;
от 16.06.2023 № 503-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2024 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,71 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме;
от 13.05.2024 № 351-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2025 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,53 рублей на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме;
от 10.03.2025 № 234-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2026 год» для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 10,7 на 1 м2 занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. Таким образом, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанному объекту недвижимости составила 52277,33 рублей, сумма пени составила 25 224,52 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный в силу ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, в том числе предмет и основание иска, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения собственности.
Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Закон Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведении капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области» принят во исполнение требований раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный раздел внесен в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп на территории области Иркутской области создан Фонд.
Согласно п.1 ч.2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов капитальный ремонт.
На основании части 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановление Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года N 138-пп «Об утверждении региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2013-2043 годы» было опубликовано 31 марта 2014 года (общественно-политическая газета "Областная" N 34 (1202) от 31 марта 2014 года).
Следовательно, обязанность по уплате указанных взносов возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в том числе спорного жилого дома, с 1 сентября 2014 года.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.. Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество возникло с 09.08.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Иркутской области в соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области от 30.11.2022 № 939-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2023 год», от 16.06.2023 № 503-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2024 год», от 13.05.2024 № 351-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2025 год», от 10.03.2025 № 234-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2026 год» для указанного дома утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц на каждый год.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт предусмотрена нормами ЖК РФ, при этом правового значения по делу не имеет отсутствие между собственниками помещений в многоквартирном доме и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области договорных отношений, поскольку из ст. 181 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) исключена норма, обязывающая собственников заключать договор с региональным оператором, в связи с чем, собственники помещений в многоквартирном доме должны уплачивать взносы на капитальный ремонт без договора на основании платежных документов.
Также судом было установлено, что ответчик ФИО2 возникшую обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не выполняет.
В случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени.
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возникла у собственника ФИО2 с момента утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Иркутской области и с момента регистрации права собственности на 1/3 долю нежилого помещения.
Согласно представленному расчету, сумма задолженности ФИО2 по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 составляет 52277,33 рублей, по пени за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 составляет 25 224,52 рублей.
При этом, представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт проверен судом, минимальные размеры взноса за капитальный ремонт установлены постановлениями Правительства Иркутской области, ответчиком не оспаривался.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по уплате взносов за капительный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за указанный период, ответчиком суду не представлено.
Определением мирового судьи судебного участка *** Центрального района г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО2 в пользу ФКР МКД Иркутской области задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности – 1/3 площадью 274,97 кв.м. (824,9 /3) за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 52277,33 рублей.
Исходя из установленных обстоятельств дела, установив наличие задолженности у ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, суд считает необходимым взыскать со ФИО2 образовавшуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 52277,33 рублей (156831,98 /3) и пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 в размере 25 224,52 рублей (75673,57 /3).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из размера удовлетворенных требований, цена иска составляет 77501,85 рублей (52277,33 + 25 224,52), размер госпошлины, исходя из цены иска, составляет 4000 рублей.
Платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата ФКР МКД Иркутской области госпошлины в общем размере 4000 рублей (2000 + 2000).
Списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата ФКР МКД Иркутской области почтовых расходов по отправке искового материала в отношении ФИО2 в суд в размере 118,34 рублей.
Следовательно, с учетом удовлетворения требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 118,34 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области удовлетворить.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 28.02.2026 на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в размере 52277,33 рублей, пени в размере 25 224,52 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 4000,00 рублей, расходы на почтовые отправлении в размере 118,34 рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья О.Г. Луковникова
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2026 года