РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пинтаевой О.М., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой В.А. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, истец Кириллова В.А. просит установить факт пользования земельным участком с условным кадастровым номером: ... и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>Б, и создание на нем жилого дома до 31.12.2015.
Исковые требования мотивированы тем, что родители истца до Великой Отечественной войны, т.е. до 1941 года, переехали в <адрес> из деревни и построили дом на <адрес> <адрес>. Истец Кириллова В.А. с 1968 года использовала земельный участок под огород, в 1975 году они с мужем закончили строительство жилого дома. Кириллова В.А. использует данный жилой дом и земельный участок как свои собственные.
В судебное заседание истец Кириллова В.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась.
В судебном заседании представители истца Кирилловой В.А. по доверенности Салова И.М., Кузнецова Л.П. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Протасова Д.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании ранее направленный отзыв поддержала, указала, что установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. возможно в случае, если суду будут представлены достаточные доказательства, подтверждающие фактическое пользование земельным участком.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 1968 года пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>Б.
Факт проживания истца на спорном земельном участке также подтверждается совокупностью представленных доказательств: сведениями с сервиса Гугл Планета Земля, решением об утверждении схемы расположения земельного участка от 30.03.2012 г., где указан год постройки жилого дома – 1984 г., фотоматериалом и иными доказательствами, исследованными судом.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.
Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:
Обозначения характерных точек границ
Координаты х
Координаты у
1.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015.
Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили факт проживания истца до 31.12.2015 г. по настоящее время по адресу: <адрес>Б, пользования земельным участком.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, фотографиями, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом Кирилловой В.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>Б, и возведенным на нем до 31.12.2015 г. жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности.
Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кирилловой В.А. удовлетворить.
Установить факт пользования Кирилловой В.А. земельным участком с условным кадастровым номером: ... и расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>Б, до ***, со следующими характерными (поворотными) точками границы земельного участка:
Обозначения характерных точек границ
Координаты х
Координаты у
1.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья О.М. Пинтаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2026.
УИД 04RS0...-85