ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «УК Потенциал» (далее по тексту ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 301 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 282,08 руб., а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование искового заявления указано, что ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения.
Организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, с 2021 г. является ООО «УК Потенциал».
У должников имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение в пользу ООО «УК Потенциал».
Определение Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в отношении ФИО9 прекращено в связи со смертью указанного лица.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по настоящему делу привлечена ФИО3
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд в соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как следует из ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с п.29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Пунктом 30 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Из ч.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Общий анализ ст.ст.309, 310 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов гражданского дела, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО7 В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к названному выше договору ФИО7 и ФИО9 исключены из договора по смерти. Нанимателем по договору указан ФИО8; в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО3 и ФИО10
Соглашением к договору социального найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исключен из договора по смерти; в указанной связи статус нанимателя перешел к ФИО2; в качестве члена семьи нанимателя указана ФИО3
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждой.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Потенциал» выбрана в качестве управляющей организации, с данной организацией заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из лицевого счета *** по адресу: <адрес>, задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52 301 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 282,08 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО7 в пользу ООО «УК Потенциал» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 371,30 руб., пени в размере 6 282,08 руб., а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
С учетом изложенного выше суд находит установленным, что ФИО2 и ФИО3 со дня (ДД.ММ.ГГГГ) передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пользование граждан по договору социального найма жилого помещения являлись членами семьи нанимателя, нанимателем жилого помещения (ФИО2), а с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками спорного объекта недвижимости в равных долях, соответственно, на стороне указанных лиц имелась обязанность по несению бремени содержания жилого помещения в спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств исполнения указанного бремени полностью или в части ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что предъявленная к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась в период когда ответчики несли обязанность по оплате коммунальных услуг сначала как члены семьи нанимателя, как наниматель жилого помещения, а после ДД.ММ.ГГГГ - как собственники жилого помещения, и что данная задолженность подтверждена собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 301 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 282,08 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец при обращении с настоящим иском понес судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб., что подтверждено платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию названные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (***) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 301 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 282,08 руб., а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.