ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о демонтаже перегородки, приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту - ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в первом подъезде на втором этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отгораживающая <адрес> 6; восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> владельцем смонтированной непроектной перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в первом подъезде на втором этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отгораживающей <адрес>
Доказательств того, что установка указанной перегородки осуществлена с согласия жителей многоквартирного дома, а именно, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком в управляющую организацию не представлено.
Таким образом, ответчик, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установил перегородку с дверью и запирающим устройством, не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома.
Кроме того, ответчиком осуществляет складирование личных вещей за спорной перегородкой, что также является нарушением прав иных собственником жилых помещений многоквартирного дома.
В адрес ответчика направлялись уведомления с требованием принять меры по демонтажу незаконно установленной перегородки и поскольку до настоящего времени ответчиком не приняты меры по устранению выявленных нарушений закона, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Положения ч.4 ст.17 ЖК РФ гласят, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).
Из п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), кондиционеров без соответствующего разрешения, недопустимы.
В соответствии с п.1, 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 части 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как следует из материалов гражданского дела, ООО «УК Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокол *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме, выписка из ЕГРЮЛ.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>
В адрес ООО «УК Потенциал» поступила претензия от жильца подъезда спорного МКД - ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении проверки факта самовольного возведения перегородки в подъезде по адресу: <адрес>, с просьбой демонтировать незаконно установленную перегородку за счет виновных лиц.
Из актов осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что у квартир 5 и 6 установлена перегородка, которая находится возле лифтовой кабины. Перегородка полностью выполнена из металла (примыкает к стенам, потолку и полу) с запирающим устройством в виде внутреннего замка. Внутри (за перегородкой) также имеется металлическая дверь с запирающим устройством в виде замка. Перегородка ограничивает доступ к стволу мусоропровода с загрузочным клапаном. Также за перегородкой имеются личные вещи собственника жилого помещения.
С целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Потенциал» в адрес ФИО2, направило уведомление о принятии мер по демонтажу двери с запирающим устройством, перегородившей доступ к части лестничной площадки и освобождению места общего пользования от складируемого (размещаемого) им там имущества, а также принятию мер по восстановлению за свой счет целостности стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки незамедлительно со дня получения уведомления.
Направленные к досудебному урегулированию спора меры истца к желаемому результату не привели, доказательств демонтажа спорной конструкции и приведения общего имущества в первоначальное состояние суду не представлено.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд находит установленным, что собственник жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО2, без согласия иных собственников помещений МКД, в нарушение норм действующего законодательства, провел работы по возведению перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в первом подъезде на втором этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: г <адрес> отгораживающей <адрес> 6, что привело к нарушению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что возведение спорной конструкции повлекло за собой изменение отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, при этом ответчик в нарушении требований действующего законодательства согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получил, чем нарушил права и законные интересы указанных лиц, в том числе права на пользования общим имуществом, безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «УК Потенциал» о демонтаже самовольно установленной спорной перегородки с дверью и запирающим устройством и возложении на ответчика обязанности по восстановлению за свой счет целостности стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о демонтаже перегородки, приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (*** обязанность за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в первом подъезде на втором этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, отгораживающую <адрес> 6; восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (***) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.