ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В., с участием помощника прокурора Белоусовой О.Н, при секретаре Спицыной А.Н., при участии:
истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3808/2026 по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4ёмовича, ФИО24 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 04.05.2026 на основании договора купли-продажи №35, он стала собственником квартиры по адресу: ..., ..., .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно представленным жилищной организацией справкам, ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу и добровольно с регистрационного учета не снимаются. Истец считает, что в связи с переходом к нему права собственности на квартиру, приобретенную на торгах, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось. Обращаясь с иском, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... ....
В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал по доводам иска.
Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчиков, суд с согласия истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, заслушав участника процесса, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, на основании Протокола об определении победителя торгов №96-II, проведенных на электронной торговой площадке 21.04.2026, 04.05.2026 между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., по которому истец приобрел в собственность указанное жилое помещение.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 05.06.2026, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как следует из справки от 06.06.2026, выданной Отделом по вопросам миграции УМВД России по АГО, по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2
По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истец является единоличным собственником квартиры, ответчики членами семьи истца, в том смысле как регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являются.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, доказательства наличия соглашения о пользовании квартирой между сторонами в материалы дела не представлено, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.
Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии у ответчиков жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено в связи с реализацией имущества на торгах, в связи с чем, у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорной квартире.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (СНИЛС № к ФИО2 (паспорт №), ФИО10 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО25 (ИНН № ФИО23 (ИНН №), о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО21, ФИО22 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 15.09.2026.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**