ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Швец З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3625/2026 (УИД: 38RS0001-01-2026-003191-62) по иску Шантарина Сергея Ананьевича к Гусарову Ивану Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, установил истец Шантарин С.А. обратился с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, квартира). ** между ним и ответчиком Гусаровым И.Е. был заключен договор найма, согласно которого вышеуказанное жилое помещение было передано в пользование ответчика. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора найма жилого помещения от ** (далее по тексту – договор найма) Гусаров И.Е. принял на себя обязательство вносить плату за пользование в размере 35 000,00 руб., не позднее 23 числа каждого месяца за 1 месяц вперед.
Ссылаясь на неисполнения ответчиком своих обязательств по договору найма, в дальнейшем ввиду указанного прекращение договора и освобождение квартиры, выдачу ** расписки об оплате задолженности в течение 6-ти месяцев в общем размере 90 000,00 руб., истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика Гусарова И.Е. указанную сумму долга по договору найма.
Истец Шантарин С.А. участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик Гусаров И.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу места жительства, подтвержденного сведениями о регистрации МВД России в материалах дела. Судебное извещение ответчик не получил, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении сроков хранения (отчет об отслеживании №).
В силу положений статей 113, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также с учетом разъяснений по применению статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенных в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
По правилам частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Ангарского городского суда Иркутской области в сети интернет, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных сторонами доказательств.
Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит истцу Шантарину С.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.
** между Шантариным С.А. и Гусаровым И.Е. был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которого Шантарин С.А. (наймодатель) передает, а Гусаров И.Е. (наниматель) принимает во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... (п.1.1 договора найма).
Срок найма жилого помещения определен сторонами с ** по **.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора найма жилого помещения от ** (далее по тексту – договор найма) Гусаров И.Е. принял на себя обязательство вносить плату за пользование в размере 35 000,00 руб., не позднее 23 числа каждого месяца за 1 месяц вперед, оплату электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и интернет производит наниматель.
Согласно акту приема-передачи вышеуказанная квартира была передана в пользование ответчика по договору найма **.
Как следует из пояснений истца по тексту искового заявления, Гусаров И.Е. (наниматель) не исполнял своих обязательств по внесению платы по договору найма, указанные обстоятельства в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком объективными доказательствами не опровергнуты, и подтверждаются представленной в материалы дела письменной распиской, выданной ** Гусаровым И.Е., указавшим, что он обязуется выплатить Шантарину С.А. долг за два месяца проживания в квартире по адресу: ... размере 90 000,00 руб. в течении полугода (6 месяцев), до мая 2026 г.
Из пояснений истца по тексту искового заявления следует, что по настоящее время задолженность ответчиком не погашена, направленная в адрес последнего претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договором является договором найма жилого помещения, следовательно, данные правоотношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 674 ГК РФ ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как следует из п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения либо изменения заключенного сторонами договора ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу об обязанности ответчика Гусарова И.Е. в силу п. 3 ст. 682 ГК РФ по исполнению условий договора о своевременном внесении платы за жилое помещение.
Таким образом, исходя из представленных документов, которые в силу статьи 71 ГПК РФ являются письменными доказательствами по делу, следует, что задолженность Гусарова И.Е. по оплате за найм квартиры составила 90 000,00 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности, о возврате долга к установленному распиской сроку, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлены, сведений об оспаривании ответчиком размера долга материалы дела не содержат.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил исковые требования Шантарина Сергея Ананьевича к Гусарову Ивану Евгеньевичу о взыскании о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с Гусарова Ивана Евгеньевича (ИНН № СНИЛС №) в пользу Шантарина Сергея Ананьевича (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ** в размере 90 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.С. Швец
Заочное решение в окончательной форме составлено 05.08.2026.