ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2026 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре судебного заседания Верхотуровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3652/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-003235-27) по иску акционерного общества «ТБанк» к Садинову Т.Б., Вотяковой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
представитель акционерного общества «ТБанк» (далее АО «Т-Банк») обратился в суд с иском к Садинову Т.Б., Вотяковой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ** между АО «ТБанк» и Садиновым С.Т., Вотяковой Н.Г. заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты в офертно-акцептной форме.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиками и АО «ТБанк» ** заключен договор № залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 665841, ..., кадастровый №.
Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифный план, График регулярных платежей, Индивидуальные условия договора потребительского кредита, а также Заявление-анкета (заявка) заемщика.
В соответствии с подписанным ответчиком заявлением-анкетой кредит предоставлен путем его зачисления на текущий счет ответчика, открытый в банке.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на текущий счет ответчика.
Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных кредитного договора и договора залога.
Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия договора.
Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на ** составляет 2 515 259,62 рублей, из которых: сумма основного долга – 2 188 869,89 рублей, сумма просроченных процентов - 300 851,55 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 25 538,18 рублей.
Просит взыскать с Садинова Т.Б. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в указанном размере, проценты за пользование кредитом в размере 27,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 188 869,89 рублей, начиная с ** до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 489 721,44 рублей, начиная с ** до дня фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40 153,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ** в размере 2 500,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Вотяковой Н.Г. - квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, в счет погашения задолженности по договору № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 038 963,20 рублей.
Взыскать с Вотяковой Н.Г. в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ** в размере 2 500,00 рублей.
Представитель АО «ТБанк» Абрамов Г.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, направлено заявление.
Ответчики Садинов Т.Б., Вотякова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в адрес суда возвращены почтовые конверты по истечении срока хранения. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представлено. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда Иркутской области, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом и материалами дела установлено, что ** между Садиновым Т.Б. и банком был заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Согласно пунктам 1, 2, 4, 7, 10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости, сумма кредита составляет 2 241 710,00 рублей. Срок действия договора, срок возврата кредита - 180 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 27,9 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – 523 950,00 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита.
В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет кредитора (л.д. 42-43).
АО «ТБанк» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на текущий счет ответчика.
Ответчик Садинов Т.Б. обязался добросовестно исполнять условия заключенных кредитного договора и договора залога.
Все необходимые условия Договора предусмотрены в его составных частях: размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифный план, График регулярных платежей, Индивидуальные условия договора потребительского кредита, а также Заявление-анкета (заявка) заемщика, сведения, о которых имеются в материалах дела.
Банк перечислил денежные средства в размере 2 241 710,00 рублей на текущий счет ответчика Садинова Т.Б., что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на ** размер задолженности по кредитному договору составляет 2 515 259,62 рублей, из которых: сумма основного долга – 2 188 869,89 рублей, сумма просроченных процентов - 300 851,55 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 25 538,18 рублей.
Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.
В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил ** заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору в течение 30 календарных дней.
Ответчиком задолженность по кредиту не погашена и возражений по расчету задолженности суду он не представил, хотя в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца АО «ТБанк» к Садинову Т.Б. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом в размере 27,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 188,869,89 рублей, начиная с ** до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 489 721,44 рублей, начиная с ** до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока- исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (абзац 2 части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчиком на текущий момент допущены нарушения исполнения обязательств, то у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.
В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от **, заключенному между Садиновым Т.Б. и АО «ТБанк», обеспечивается залогом, на основании договора об ипотеке № от **, квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №, о чем была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от **, срок действия с ** на 180 месяцев.
Согласно п. 1.4 договора об ипотеки № от ** объект недвижимости оценивается сторонами на дату подписания договора в сумме 2 443 880,00 рублей.
На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» №) от ** об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта оценки, квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, предоставленному истцом, определена в размере 2 548 704,00 рублей.
Данный отчет отвечает всем требованиям Правил проведения экспертизы и соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения, в связи с чем, суд принимает, данный отчет в качестве допустимого доказательства по делу.
Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 2 038 963,20 рублей.
Ответчики, в силу неявки в судебное заседание, иной стоимости заложенного имущества, не представили.
В этой связи, с учетом изложенных выше норм законодательства и исследованных доказательств, суд при определении размера рыночной стоимости квартиры, исходит из настоящего экспертного заключения. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований АО «ТБанка» об обращении взыскания на предмет залога.
Согласно правилами ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - спорную квартиры в размере 2 038 963,20 рублей.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена судом для спорной квартиры в размере 2 038 963,20 рублей, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 515 259,62 рублей, следовательно, задолженность по кредитному договору составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорной квартиры.
На основании изложенного суд, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость для спорной квартиры в размере 2 038 963,20 рублей, определив способ продажи - с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В качестве доказательства, понесенных судебных расходов, по уплате государственной пошлины в размере 60 153,00 рубля, представлено платежное поручение № от ** на сумму 60 153,00 рублей, а несение расходов на оплату услуг оценки в размере 5 000 рублей представлено платежное поручение № от **.
Таким образом, с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 153,00 рублей, а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Садинову Т.Б., Вотяковой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Садинова Т.Б., ** года рождения место рождения ... (паспорт №, ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) сумму задолженности по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 2 515 259,62 рублей, из которых: сумма основного долга – 2 188 869,89 рублей, сумма просроченных процентов - 300 851,55 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 25 538,18 рублей;
проценты за пользование кредитом в размере 27,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 188 869,89 рублей, начиная с ** до дня фактического исполнения обязательства;
неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 489 721,44 рублей, начиная с ** до дня фактического исполнения обязательства;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 153,00 рубля; расходы по оплате отчета об оценке № от ** в размере 2 500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 038 963,20 рублей.
Взыскать с Вотяковой Н.Г., ** года рождения место рождения ... (паспорт №, ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №) от ** в размере 2 500 рублей.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Л. Пастухова
Мотивированное заочное решение составлено 10 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>