РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пинтаевой О.М., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А.А. к Деминой М.М. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь с иском к ответчику Деминой М.М., истец Королев А.А. просит вселить его в комнату по адресу: <адрес>, <адрес> обязать ответчика Демину М.М. не чинить препятствий в пользовании комнатой, запретить менять замки по адресу: <адрес>, <адрес>, выдать истцу запасной экземпляр ключей от комнаты.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Королев А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме истца собственником 1/3 доли комнаты является ответчик Демина М.М. На протяжении длительного времени ответчик всячески препятствует истцу в осуществлении его жилищных прав и прав собственника.
Истец Королев А.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие с участием его представителя Селютиной Л.В.
Представитель истца Селютина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Демина М.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление, в котором также указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска.
Заслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец Королев А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилищного фонда РФ ... от 12.04.2004 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения № <адрес>9 от 31.01.2025 комнаты общей площадью 16,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Кроме того, собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик Демина М.М., которой принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности.
Как установлено судом, на регистрационном учете по указанному адресу значатся истец Королев А.А., ответчик Демина М.М., ФИО4, ***.р., ФИО5, ***.р.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Королев А.А. указал, что имеет существенный интерес в пользовании жилым помещением, намерен вселиться и проживать в принадлежащей ему комнате, расположенной по указанному адресу, однако ответчик препятствует ему в реализации ее жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По данному делу, исходя из заявленных сторонами исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на спорное жилое помещение; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
Как установлено судом, истец имеет на праве собственности доли в праве на спорное жилое помещение. Сведений об ином имуществе, находящемся в собственности у истца, материалы дела не содержат.
При этом истец намерен и желает проживать, пользоваться спорным жилым помещением.
То обстоятельство, что между сторонами имеются неприязненные отношения, не свидетельствует о невозможности удовлетворения исковых требований истца.
При этом наличие у истца желания вселиться и проживать в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилым помещением не может расцениваться как злоупотребление истцом своим правом.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Королева А.А. к Деминой М.М., вселить Королева А.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и обязать Демину М.М. не чинить препятствий во вселении и проживании Королева А.А. в жилом помещении.
Кроме того, согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, не описывая юридически значимые обстоятельства, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять признание иска ответчика, поскольку признание иска, в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, не противоречит закону и не ущемляет прав и законных интересов других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска.
Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении, зафиксировано в протоколе судебного заседания и подписано ответчиком. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и были ей понятны.
При изложенных обстоятельствах, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королева А.А. к Деминой М.М. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещении удовлетворить.
Вселить Королева А.А. (...) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и обязать Деминой М.М. (... ...) не чинить препятствий во вселении и проживании Королева А.А. в жилом помещении.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ***.
Судья О.М. Пинтаева
УИД 04RS0...-71