РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой», ФИО9 о защите прав потребителя, установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ФИО9 сослался на то, что в октябре 2025г. прочитал на сайте Авито объявление о продаже в г.Улан-Удэ однокомнатной квартиры, позвонив по указанном в нем номеру, узнал, что квартира будет находиться в новом жилищном комплексе «Мегаполис» в микрорайоне 148А г.Улан-Удэ, который строит ответчик ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой». Его заинтересовало указанное предложение, и 29 октября 2025г. он заключил с ФИО12 договор уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №237-2-15-148А-10 от 13 октября 2025г. (заключен между ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» и ФИО12 по условиям которого ему передано право требования по передаче объекта долевого строительства, а именно: 1-комнатной квартиры, строительный №237, общей площадью 29, 65 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома в 148А квартале г.Улан-Удэ, 2 очередь, этап №5, секция 15. В счет уступаемых прав цессионарий передает цеденту 2 990 000 руб. Цена договора долевого участия составляет 1 779 000 руб., которая будет перечислена на счет эскроу <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк (п. 3.1 договора долевого участия), до ввода объекта в эксплуатацию в срок, не позднее 31 марта 2027г. 13 октября 2025г. ФИО12 внесла в кассу ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» 1 779 000 руб. наличными. 25 декабря 2025г. он переоформил счет эскроу на свое имя, однако денег на нем не оказалось. В связи с появлением негативной информации о строящемся жилищном комплексе и застройщике в различных источниках и отсутствием денежных средств на счете эскроу, 13 марта 2026г. он обратился в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора, 10 апреля 2026г. получил ответ, что ФИО12 обязана внести денежные средства в счет уплаты цены договора на счет эскроу. Полагает, что застройщик ввел ФИО12 в заблуждение, привлек её денежные средства в нарушение требований законодательства. Просил обязать ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» и ФИО12 в солидарном порядке в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу №<данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО9 на сумму 1 779 000 руб.
Определением суда от 11 июня 2026г. производство по делу в части требований, заявленных к ФИО12., прекращено, в связи с отказом представителя истца Никифорова Д.М. от иска в указанной части.
Представитель истца Никифоров Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что сведениями о введении процедуры банкротства в отношении ответчика не располагает.
Представитель ответчика Богданов Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что обращение преждевременно. Процедура банкротства в настоящее время не введена.
Представитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора Ламаева И.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Из положений п. 2 ч. 1.2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) следует, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 15.4 Закона в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Согласно ч.3 ст. 15.4 Закона обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В соответствии с ч.4 ст. 15.5 Закона денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Как следует из материалов дела, 13 октября 2025г. между ООО «СЗ МосКомСтрой» и ФИО12 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №237-2-15-148А-10: многоквартирный дом – «Многоквартирный жилой дом в 148А квартале г.Улан-Удэ» 2 очередь, этап №5, секция 15. Основные характеристики объекта: условный номер - 237, номер этажа – 10, проектная общая/приведенная/площадь объекта (кв.м.) – 29, 65, количество комнат – 1 (пункт 1.2 договора).
28 октября 2025г. ФИО12 по договору с ФИО9 уступила права требования по передаче объекта долевого строительства по договору долевого строительства многоквартирного дома №237-2-15-148А-10 от 13 октября 2025г. Переход права подтверждается также выпиской их Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 06 ноября 2025г.
Обязательства участника по оплате цены настоящего договора считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, согласно соглашению о взаимодействии №2993 от 18февраля 2022г. Участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства Многоквартирного дома на условиях настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк России» (эскроу-агент) (п.1.10 договора).
Цена договора составляет 1 779 000 руб., которая будет перечислена на счет ЭСКРОУ <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк (п. 3.1), обязательства участника по оплате цены договор считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, в том числе стоимости доплаты после окончательного обмера.
Пунктом 4.1 договора установлен порядок расчетов, расчет по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производится с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.
Денежные средства в размере 1 779 000 руб. в счет оплаты по договору внесены ФИО12 непосредственно ООО «СЗ «МосКомСтрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №53 от 13 октября 2025г., а также справкой о полной оплате цены и об отсутствии возражений об уступке прав требований по договору, выданной генеральным директором ООО СЗ «МосКомСтрой» Хусаевым В.И. 13 октября 2025г.
При этом, как следует из ответа ПАО Сбербанк, счет эскроу №<данные изъяты> был открыт на имя ФИО12. 13 октября 2025г., закрыт 25 декабря 2025г., сведения о внесении на счет денежных средств отсутствуют.
Представителем ответчика факт получения от ФИО12 денежных средств в установленном договором размере, а также факт их невнесения на счет эскроу, не оспариваются.
В соответствии с ч.5 ст. 8 Закона привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Поскольку приведенными положениями законодательства установлено, что все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, а привлечение застройщиком денежных средств для долевого строительства объектов недвижимости допускается только с использованием таких счетов, ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» в отсутствие правовых оснований приняло денежные средства от ФИО12 до настоящего время не перечислив их на счет эксроу, исковые требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Требуемый истцом ФИО9. срок – в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу суд находит обоснованным и разумным. Доказательств невозможности исполнения ответчиком возложенной на него обязанности в указанный срок суду не представлено.
В связи с удовлетворением иска суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 580 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Обязать ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» (ИНН 0300018859) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу №<данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО9, на сумму 1 779 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» (ИНН 0300018859) в пользу ФИО9 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 580 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 19 июня 2026 г.
Судья З.В. Гурман