Дело № 2-1891/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Абидуевой А.Б., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, представитель истца Попова Е.В. сослалась на то, что ***. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО6 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ему предоставлены денежные средства в размере 5 228 000 руб. под 26, 40% годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер .... Заемщик длительное время не исполняет обязательство по договору, по состоянию на 07 апреля 2026г. задолженность составляет 6 043 375, 23 руб., в том числе: 5 228 000 руб. – просроченный основной долг, 773 717, 29 руб. – начисленные проценты, 41 657, 94 руб. – штрафы и неустойки. Поэтому просила взыскать с ФИО6. указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 304 руб., 20 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., определить начальную продажную стоимость в размере 6 368 000 руб.
Представитель истца Попова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, при обращении в суд с иском ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласна на заочное решение.
Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Дело рассматривается в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, ***. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО6 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ему предоставлены денежные средства в размере 5 228 000 руб. под 26, 40% годовых.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ....
В судебном заседании также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО6 условий договора по состоянию на 07 апреля 2026г. образовалась задолженность в размере 6 043 375, 23 руб., в том числе: 5 228 000 руб. – просроченный основной долг, 773 717, 29 руб. – начисленные проценты, 41 657, 94 руб. – штрафы и неустойки.
Обоснованность данного расчета, полностью соответствующего условиям заключенного между сторонами кредитного договора тщательно проверена судом в ходе судебного разбирательства и не вызывает каких-либо сомнений. Ответчиками же суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов банка о наличии задолженности в указанном размере.
Поэтому судом принимается решение об удовлетворении исковых требований АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ФИО6 задолженности по кредитному договору №... от ***. в размере 6 043 375, 23 руб.
Статьей 329 ГК РФ определены способы обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из положений, п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, доказательств того, что ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по договору имело место по причинам, за которые она не отвечает, суду не представлено.
Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ....
Согласно отчету об оценке №... от ***. стоимость предмета ипотеки составляет 7 960 000 руб.
Поэтому начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом в размере 6 368 000 руб. (80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, как это предусмотрено п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере 66 304 руб. и 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 ***.рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт ...) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 1027700067328 ) задолженность по кредитному договору № ... от ***. в размере 6 043 375,23 руб. а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 304 руб. расходы по уплате госпошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ... путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 368 000 руб.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной фоме принято 15.06.2026г.
Судья И.П. Николаева
УИД 04RS0007-01-2026-001942-73