РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года город Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пинтаевой О.М., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохоровой С.В. к Бутковской Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь с иском к ответчику Бутковской Н.В., истец Прохорова С.В. с учетом уточнения исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый ....
Исковые требования мотивированы следующим. 27 января 2015 года между истцом Прохоровой С.В., Филипповым А.В., Прохоровой О.С. и ФИО5 заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта составила 437 194,22руб. В связи с тем, что вышеуказанная ? доля в квартире приобреталась за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 14 мая 2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27.01.2015 года денежные средства в размере 437 194,22руб. были переведены с расчетного счета Пенсионного фонда на банковский счет ФИО5, что подтверждается справкой о размере материнского (семейного) капитала от 06.02.2025 года. Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. 28 сентября 2022 года ФИО5 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не было подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на надлежащего Бутковской Н.В..
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Бурятия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Филиппов А.В., Прохорова О.С.
Истец Прохорова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ответчик Бутковская Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Бурятия, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,Республике Бурятия в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности Убогаева К.В. направила возражение на исковое заявление, в котором в том числе просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 309 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что 27.01.2015 года между ФИО5 и Прохоровой С.В., Филипповым А.В., Прохоровой О.С. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> (далее – Договор).
Согласно пункту 4 Договора ? доля в праве собственности на квартиру оценивается сторонами договора в 437 194,22руб.
В соответствии с пунктом 5 расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма 437 194,22руб. выплачивается после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5 Оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основаниях Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ... от 16.02.2010г., выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе Улан-Удэ – филиал Отделения Пенсионного Фонда РФ (ГУ) по <адрес>.
02.02.2015 года право собственности на квартиру зарегистрировано за Прохоровой С.В., Филипповым А.В., Прохоровой О.С., о чем были сделаны записи о регистрации (<данные изъяты>
Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Бурятия об использовании средств материнского (семейного) капитала от 13.02.2025г. б/н средства материнского (семейного) капитала в размере 437 194,22руб. на приобретение жилого помещения по адресу Россия, <адрес>, были перечислены продавцу ФИО5 15.05.2015 года.
Из приведенного следует, что свои обязательства по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру истец Прохорова С.В. исполнила в полном объеме.
28 августа 2022 года ФИО5 умер.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от 15.05.2026 года наследником имущества ФИО5, умершего 28.08.2022 года, является дочь Бутковская Н.В., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру по вышеуказанному адресу, сделана запись о наличии обременения – ипотека в силу закона в пользу Бутковской Н.В.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пунктов 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Законом о регистрации (часть 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснением, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцом по договору купли-продажи от 27.01.2015 года прекращено надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права собственности – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 27.01.2015 года в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 56,1кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый ....
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.М. Пинтаева
Решение в мотивированном виде составлено 15.07.2026г.