ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июня 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дмитриевой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя В.Н.В. к Ц.Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель ИП В.Н.В. Е.В.А. просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг в размере 342 127, 87 руб. по договорам аренды № 09/22 от 01.09.2022 и 12/22 от 01.12.2022., пени за неисполнение обязательств по оплате задолженности за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 1 703 923, 93 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 35 460 руб., а также взыскать пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2026 по день фактической оплаты задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что между ИП В.Н.В. и ИП Ц.Т.М. заключены договоры аренды недвижимого имущества, в том числе:
- договор аренды № 09/22 от 01.09.2022, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 90,5 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: <адрес>;
- договор аренды № 12/22 от 01.12.2022, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 91,1 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: <адрес>.
По условиям указанных договоров арендатор ИП Ц.Т.М. обязалась вовремя перечислять арендную плату за пользование вышеуказанными помещениями, а также возмещать арендодателю плату за коммунальные услуги (электрооэнергию, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение), потреблённые в арендуемых помещениях. Арендатор систематически нарушала принятые на себя обязательства. До истечения срока аренды вышеуказанные договоры аренды расторгнуты по соглашению сторон. Договор аренды № 09/22 от 01.09.2022 расторгнут 01.05.2023. Договор аренды № 12/22 от 01.12.2022 расторгнут 15.04.2023. На момент расторжения договоров ИП Ц.Т.М. имела задолженность перед ИП В.Н.В. в общей сумме в размере 342 127, 87 руб., в том числе по Договору аренды № 09/22 от 01.09.2022 в размере 307 460, 81 руб. (из них 280 000 руб. задолженность по арендной плате за январь, февраль, март, апрель 2023 г., 27 460, 81 руб. по возмещению коммунальных услуг за период с октября 2022 по апрель 2023 г.), по Договору аренды № 12/22 от 01.12.2022 в размере 34 667, 06 руб. (из них 25 000 руб. задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 15.04.2023, 9 667, 06 руб. по возмещению коммунальных услуг в размере с января по апрель 2023 г.). 12.05.2023 сторонами подписано соглашение о рассрочке задолженности № 1, о условиям которого арендатор погашает задолженность в размере 100 000 руб. в срок до 10.06.2023, 100 000 руб. в срок до 10.07.2023, 100 000 руб. в срок до 10.08.2023, 42 127, 87 руб. в срок до 10.09.2023. Указанное соглашение Ц.Т.М. не исполнено в полном объеме. Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную п. 7.3 договоров аренды, исчисленную в размере 0,5% от суммы задолженности в размере 342 127, 87 руб. за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 и составляет 1 703 921, 93 руб. Ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем иск подан в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Истец ИП В.Н.В., ее представители Е.В.А., Л.Е.Б. ответчик Ц.Т.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду письменное заявление об утверждении мирового соглашения, достигнутого сторонами и рассмотрении заявления в отсутствие сторон. Мировое соглашение, заключенное 10.06.2026 между ИП В.Н.В. и Ц.Т.М., приобщено к делу и содержат следующие условия:
Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора по делу № 2-2026/2026 по иску о взыскании с ответчика в пользу истца: задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договорам аренды № 09/22 от 01.09.2022 и № 12/22 от 01.12.2022 в размере 342 127, 87 руб., пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 1 703 921, 93 руб., с последующим начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2026 по день фактической оплаты задолженности; взыскании суммы уплаченной госпошлины в размере 35 460 руб.
По настоящему мировому соглашению ответчик признает сумму долга перед истцом по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в размере 342 127, 87 руб., пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 10 000 руб. Итого ответчик признает наличие задолженности перед истцом в общей сумме в размере 325 127, 87 руб.
Ответчик оплачивает истцу сумму задолженности, указанную в п. 2 настоящего мирового соглашения в следующие сроки:
№ п/п
Сумма, в руб.
Срок оплаты
1.
20 000 руб.
по 15.07.2026
2.
20 000 руб.
по 15.08.2026
3.
20 000 руб.
по 15.09.2026
4.
20 000 руб.
по 15.10.2026
5.
20 000 руб.
по 15.11.2026
6.
20 000 руб.
по 15.12.2026
7.
20 000 руб.
по 15.01.2027
8.
20 000 руб.
по 15.02.2027
9.
20 000 руб.
по 15.03.2027
10.
20 000 руб.
по 15.04.2027
11.
20 000 руб.
по 15.05.2027
12.
20 000 руб.
по 15.06.2027
13.
20 000 руб.
по 15.07.2027
14.
20 000 руб.
по 15.08.2027
15.
20 000 руб.
по 15.09.2027
16.
20 000 руб.
по 15.10.2027
17.
20 000 руб.
по 15.11.2027
18.
20 000 руб.
по 15.12.2027
Итого: 352 127, 87 руб.
Ответчик оплачивает сумму задолженности путем безналичного перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам истца:
Получатель средств: ИП В.Н.В., ИНН ..., ОГРНИП ...
Банковские реквизиты:
р/с ..., БИК ..., к/с ...
в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО)
ИНН 7702070139, КПП 246602001 код ОКПО 77090605
Назначение платежа: оплата задолженности по мировому соглашению от 10.06.2026, дело № 2-2026/2026
Истцом, при подаче искового заявления по настоящему делу, была оплачена госпошлина в размере 35 460 руб.
Судебные расходы в рамках настоящего дела распределяются следующим образом:
- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 822 руб., подлежат возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ;
- судебные расходы в размере 10 638 руб., понесенные ИП В.Н.В. при подаче искового заявления по делу № 2-2026/2026 подлежат оплате ответчиком истцу в течение 3-х рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения. Указанные расходы оплачиваются ответчиком путем безналичного перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанным в п. 3 настоящего соглашения, с назначением платежа «Оплата госпошлины по мировому соглашению от 10.06.2026, дело № 2-2026/2026».
- иные судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в Железнодорожном районном суде г. Улан-Удэ, в том числе расходы по оплате услуг представителей, каждая из сторон несет самостоятельно.
Истец отказывается от взыскания пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 1 693 921, 93 руб. с последующим начислением пни в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2026 по день фактической оплаты задолженности, при условии своевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы задолженности, указанной в п. 2 настоящего мирового соглашения, в размере и сроки, согласованные в п. 3 настоящего соглашения.
В случае нарушения ответчиком срока оплаты и (или) суммы оплаты. Указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения, данное соглашение будет считаться неисполненным.
Настоящее мировое соглашение приравнивается к судебному решению и в случае его неисполнения добровольно в части или в целом подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ по ходатайству истца в рамках указанного дела.
Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ.
Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах: первый – Железнодорожному районному суду г. Улан-Удэ, второй – ответчику, третий – истцу.
Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотрены ест. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд считает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны, а именно, что при утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает интересов третьих лиц.
Согласно п. 13 ст. 153.10. ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
В соответствии с ч. 2 ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
П. 3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ предусмотрен возврат уплаченной государственной пошлины при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В связи с заключением сторонами мирового соглашения уплаченная сторонами государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 70%. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 35 460 руб. по платежному поручению № 62 от 10.04.2026, 70% от указанной суммы составляет 24 822 руб. и подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя В.Н.В. к Ц.Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, заключенное 10.04.2026 между представителем истца индивидуального предпринимателя В.Н.В. Н.В.Л. Еленой Борисовной, действующей на основании доверенности от 27.03.2026, и ответчиком Ц.Т.М., на следующих условиях:
Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора по делу № 2-2026/2026 по иску о взыскании с ответчика в пользу истца: задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договорам аренды № 09/22 от 01.09.2022 и № 12/22 от 01.12.2022 в размере 342 127, 87 руб., пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 1 703 921, 93 руб., с последующим начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2026 по день фактической оплаты задолженности; взыскании суммы уплаченной госпошлины в размере 35 460 руб.
По настоящему мировому соглашению ответчик признает сумму долга перед истцом по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в размере 342 127, 87 руб., пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 10 000 руб. Итого ответчик признает наличие задолженности перед истцом в общей сумме в размере 325 127, 87 руб.
Ответчик оплачивает истцу сумму задолженности, указанную в п. 2 настоящего мирового соглашения в следующие сроки:
№ п/п
Сумма, в руб.
Срок оплаты
1.
20 000 руб.
по 15.07.2026
2.
20 000 руб.
по 15.08.2026
3.
20 000 руб.
по 15.09.2026
4.
20 000 руб.
по 15.10.2026
5.
20 000 руб.
по 15.11.2026
6.
20 000 руб.
по 15.12.2026
7.
20 000 руб.
по 15.01.2027
8.
20 000 руб.
по 15.02.2027
9.
20 000 руб.
по 15.03.2027
10.
20 000 руб.
по 15.04.2027
11.
20 000 руб.
по 15.05.2027
12.
20 000 руб.
по 15.06.2027
13.
20 000 руб.
по 15.07.2027
14.
20 000 руб.
по 15.08.2027
15.
20 000 руб.
по 15.09.2027
16.
20 000 руб.
по 15.10.2027
17.
20 000 руб.
по 15.11.2027
18.
20 000 руб.
по 15.12.2027
Итого: 352 127, 87 руб.
Ответчик оплачивает сумму задолженности путем безналичного перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам истца:
Получатель средств: ИП В.Н.В., ИНН ..., ОГРНИП ...
Банковские реквизиты:
р/с 40..., БИК ..., к/с 30...
в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО)
ИНН 7702070139, КПП 246602001 код ОКПО 77090605
Назначение платежа: оплата задолженности по мировому соглашению от 10.06.2026, дело № 2-2026/2026
Истцом, при подаче искового заявления по настоящему делу, была оплачена госпошлина в размере 35 460 руб.
Судебные расходы в рамках настоящего дела распределяются следующим образом:
- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 822 руб., подлежат возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ;
- судебные расходы в размере 10 638 руб., понесенные ИП В.Н.В. при подаче искового заявления по делу № 2-2026/2026 подлежат оплате ответчиком истцу в течение 3-х рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения. Указанные расходы оплачиваются ответчиком путем безналичного перечисления денежных средств по банковским реквизитам, указанным в п. 3 настоящего соглашения, с назначением платежа «Оплата госпошлины по мировому соглашению от 10.06.2026, дело № 2-2026/2026».
- иные судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в Железнодорожном районном суде г. Улан-Удэ, в том числе расходы по оплате услуг представителей, каждая из сторон несет самостоятельно.
Истец отказывается от взыскания пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг за период с 11.06.2023 по 10.04.2026 в размере 1 693 921, 93 руб. с последующим начислением пни в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2026 по день фактической оплаты задолженности, при условии своевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы задолженности, указанной в п. 2 настоящего мирового соглашения, в размере и сроки, согласованные в п. 3 настоящего соглашения.
В случае нарушения ответчиком срока оплаты и (или) суммы оплаты. Указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения, данное соглашение будет считаться неисполненным.
Настоящее мировое соглашение приравнивается к судебному решению и в случае его неисполнения добровольно в части или в целом подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ по ходатайству истца в рамках указанного дела.
Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ.
Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах: первый – Железнодорожному районному суду г. Улан-Удэ, второй – ответчику, третий – истцу.
Производство по гражданскому делу по иску по иску индивидуального предпринимателя В.Н.В. к Ц.Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам прекратить.
Разъяснить сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173 ч. 3, 220, 221 ГПК РФ, а именно, что при утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Возвратить индивидуальному предпринимателю В.Н.В. из федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 822 руб., оплаченную по платежному поручению № 62 от 10.04.2026.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья Т.Н. Дмитриева
Определение в окончательной форме изготовлено 08.07.2026.