ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года с.Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галдановой Даримы Цыдыповны к Хундоевой Ирине Будаевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Галданова Д.Ц., обращаясь в суд с исковым заявлением, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, муниципальный район <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 800 кв.м. Взыскать с Хундоевой Ирины Будаевны в пользу Галдановой Даримы Цыдыповны денежные средства в размере 3241589, 41 руб., из которых:
- 2600000 руб. уплаченных покупателем при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
- 641589, 44 руб. убытки.
Взыскать с Хундоевой Ирины Будаевны в пользу Галдановой Даримы Цыдыповны государственную пошлину в размере 49691, 00 руб.
Истец Галданова Д.Ц., ее представитель по доверенности Тайшизина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Не возражали против принятия заочного решения.
Ответчик Хундоева И.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Судом, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 03 февраля 2025 года между Хундоевой И.Б. и Галдановой Д.Ц. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.
Согласно п.2 договора, жилой дом и земельный земельный участок оценен сторонами в 2600000 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи8 ГК РФдоговоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.454 ГК РФпо договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями ст.556 ГК РФустановлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст.557 ГК РФв случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно статье450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи476 ГК РФпродавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
После исполнения сторонами Договора, покупателем были выявлены следующие скрытые существенные недостатки по качеству дома. В связи с указанными обстоятельствами Покупатель обратился в ООО «Научно-Технический Центр «Сейсмострой» для определения технического состояния приобретенного дома и определения возможности его эксплуатации.
По результатам экспертной оценки ООО «Научно-Технический Центр «Сейсмострой» в ходе досудебного исследования выявлено:
- бетонирование фундамента выполнено с наличием раковин и пустот.
- армирование фундамента не обнаружено.
- глубина заложения фундамента не соответствует требованиям для таких конструкций в сейсмических районах. Фактически он исполнен без заглубления на почвенно растительном слое, что обусловило его повреждение в виде локальных просадок и трещинообразования. Повреждения характеризуются согласно табл 1 как аварийное.
- стены здания выполнены из газобетона.
- стеновое ограждение не соответствует требованиям СП 30.13330.2024 «Тепловая защита зданий».
- имеется сквозное трещинообразование в стенах ( преимущественно по штрабе), обусловленное неравномерными осадками фундамента. Ширина раскрытия трещин на отдельных участках превышает 5 мм. Повреждения характеризуются согласно табл 3 как аварийное.
- перемычки над проемами исполнены из стальных прокатных равнополочных уголков № Уголки не соединены между собой стальными планками.
- Выявлено несоответствие стен антисейсмическим требованиям, сформулированным в Альбоме технических решений по проектированию и возведению зданий в районах строительства сейсмичностью 7,8,9 баллов, отсутствует горизонтальное армирование стен, не исполнены вертикальные монолитные железобетонные включения в кладку стен. Не исполнен антисейсмический пояс по верху стен, толщина стен менее 400 мм.
- перекрытие выполнено из несущих деревянных балок, между которыми уложены щиты наката
- прогиб (провисание) перекрытия не наблюдается.
- не исполнен сплошной диагональный настил
- балки перекрытия не заанкерны в антисейсмических районах и т.д.
Выводы: техническое состояние перекрытия из-за несоответствия антисейсмическим нормам определено ограничено работоспособным. Техническое состояние крыши из-за несоответствия антисейсмическим нормам определено ограниченно работоспособным. Жилой дом в существующем виде не пригоден для последующей эксплуатации.
Кроме того, после исполнения договора купли-продажи покупателем был произведен ремонт дома, и понесены следующие расходы:
- по проведению инженерных коммуникации и подключению электричества, воды из скважины в дом
- утепление гаража,
- бетонирование отмостки дома
- очистка придворовой территории и засыпка гравийным щебнем.
- оштукатуривание и выравниванием стен в гараже внутри и снаружи
- возведение пристроя дома в гаражу
- обработка деревянных поверхностей противогрибковой пропиткой
- устройство козырька из ондулина над входной группой и электрощитком
- установка водонагревателя и полотенцесушителя
- демонтаж и монтаж унитаза в ванной комнате
- замена стеклопакета в спальной комнате, установка москитных сеток 3 штуки и жалюзи-плиссе.
- установка насосной станции
- земельные и столярно-слесарные работы в гараже по оборудованию места установки насосной станции и овощного погреба, прочие сопутствующие работы.
Расчет убыткой опрделене в приложении к иску и составляет 641589, 44 руб., из которых 333414 руб. стоимость за выполнение работы, 308175, 44 руб. – стоимость используемых материалов.
На претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, ответчик не отреагировала.
В силу п. 2 ст.456Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст.17Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан.
Согласно ч. 2 ст.15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В нарушение положений ст.56 ГПК РФдопустимых доказательств, достаточных и с достоверностью подтверждающих, что спорное жилое помещение является пригодным для проживания, представлено не было. Кроме того, не доказано и образование этих недостатков после продажи дома вследствие ненадлежащей эксплуатации его истцом.
Таким образом, руководствуясь основным предназначением жилого дома, выводами экспертного заключения о его непригодности для проживания, обнаруженные в жилом доме недостатки являются существенными и не могут быть устранены без несоразмерных расходов, с учетом невозможности эксплуатации жилого дома без угрозы жизни и здоровью, а также предоставленного ч. 2 ст.475 ГК РФправа покупателя в случае обнаружения недостатков отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы, суд приходит к выводу расторгнуть указанный договор купли-продажи, взыскать с продавца полученные по сделке денежные средства, а также расходы покупателя по производству ремонта дома.
В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из квитанции, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 49691, 00 руб., которые с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галдановой Даримы Цыдыповны к Хундоевой Ирине Будаевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Хундоевой Ирины Будаевны в пользу Галдановой Даримы Цыдыповны денежные средства в размере 3241589, 41 руб., из которых:
- 2600000 руб., уплаченных покупателем при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
- 641589, 44 руб. убытки.
Настоящее решение суда при исполнении обязательств в полном объеме по возврату истцу присужденных настоящим решением суда денежных средств является основанием для прекращения права собственности Галдановой Даримы Цыдыповны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Бурятия, муниципальный район <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
При исполнении обязательств в полном объеме по возврату истцу присужденных настоящим решением суда денежных средств настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Хундоевой Ирины Будаевны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Хундоевой Ирины Будаевны в пользу Галдановой Даримы Цыдыповны государственную пошлину в размере 49691, 00 руб.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
В окончательной форме решение суда принято 9 июля 2026 г.