РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июня 2026 года село Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., с участием истца Бадмацыреновой Ц.Н., ее представителя ФИО13., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмацыреновой Ц.Н. к Администрации МО СП «Гурульбинское» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском, представитель истца Бадмацыреновой Ц.Н. по доверенности ФИО9 просит установить факт пользования ФИО3 земельным участком с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу:<адрес>, до 31 декабря 2015 г.
Требования мотивированы тем, что с 2013 года у истца Бадмацыреновой Ц.Н. в фактическом владении находится земельный участок по адресу: <адрес>. В период с 2013 по 2014 истец за счет личных средств возвел на данном земельном участке жилой дом, что подтверждается договором № о купли-продаже и поставке обрезного пиломатериала от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате указанных материалов, датированной тем же числом, чеком № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке счетчика электрической энергии и щита управления, приложенным кнему паспортом счетчика ватт-часов активной энергии переменного тока электронный «Меркурий 202», квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за подключение к линии электропередач, актом от ДД.ММ.ГГГГ о произведении установки прибора учета электрической энергии (электросчетчика), дополнительным соглашением к Договору и соглашению на подключение и снабжение подачи электрической энергии к абоненту № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, где указан год постройки жилого дома – 2014 год, а также сведениями с сервиса Гугл Планета Земля в соответствии со схемой расположения земельного участка (спутниковый снимок от ДД.ММ.ГГГГ, где усматривается объект – земельный участок с расположенным на нем жилым домом; спутниковый снимок от ДД.ММ.ГГГГ, где усматривается объект – земельный участок с расположенным на нем жилым домом).
В указанный период по настоящее время истец фактически владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается техническим паспортом, где в качестве пользователя жилым домом указан истец, квитанцией от ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за июль и обслуживание 7.42 кВт, квитанцией от ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за сентябрь иобслуживание 29.32 кВт, квитанцией от ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за октябрь и обслуживание 141.83 кВт, квитанцией от ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии и обслуживание, квитанцией от ДНТ «Ургаса» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии за август и обслуживание 134 кВт, другими квитанциями об оплате электроэнергии и обслуживании за 2015, 2016 и2017 года, где в качестве плательщика указан истец, либо номер участка (дома), либо номер договора, также данные обстоятельства подтверждаются договором на вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком является истец, актом разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности сторон от 2017 г., где потребителем является истец, состоянием финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, открытого в ООО «Уда-Энерго» на имя истца за сентябрь 2019 г. – июнь 2020 г., за 2022 г., справкой от ООО «Уда-Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по лицевому счету истца и указании об оплате по лицевому счету начиная с февраля 2017 г., кассовыми чеками Эко-Альянс об оплате услуг по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с указанием лицевого счета №, истца в качестве плательщика и адреса, сведениями с сервиса Гугл Планета Земля в соответствии со схемой расположения земельного участка (спутниковый снимок от ДД.ММ.ГГГГ, где усматривается объект – земельный участок с расположенным на нем жилым домом; спутниковый снимок от ДД.ММ.ГГГГ, где усматривается объект – земельный участок с расположенным на нем жилым домом).
Истец является членом ДНТ «Ургаса» согласно членской книжке №, дата вступления ДД.ММ.ГГГГ Права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Истец намерен приобрести земельный участок в аренду без проведения торгов. Установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ необходимо истцу для реализации его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о приобретении земельного участка в аренду без проведения торгов в соответствии с Законом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле».
Истец Бадмацыреновой Ц.Н., ее представитель ФИО9Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации МО СП «Гурульбинское» ФИО5, представитель третьего лица администрации МО «Иволгинский район» ФИО6, в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внеочередном приобретении занимаемого им занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду.
Таким образом, от установления факта пользования Бадмацыреновой Ц.Н. спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение ее права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.
Судом установлено, что истец с 2014 года пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>.
Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Как следует из представленных сведений Гугл Планета Земля от 2014г., 2015 г. на спорном земельном участке отображено строение.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год строительства основного строения указан 2014, правообладателем объекта – ФИО3
Суду представлены договор № купли-продажи и поставке обрезного пиломатериала от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате указанных материалов в размере 147600 руб., чек № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке счетчика электрической энергии и щита управления, с приложенным к нему паспортом счетчика ватт-часов активной энергии переменного тока электронный «Меркурий 202», квитанция к приходному кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ за подключение к линии электропередач, актом от ДД.ММ.ГГГГ о произведении установки прибора учета электрической энергии (электросчетчика), дополнительное соглашение к Договору и соглашению на подключение и снабжение подачи электрической энергии к абоненту № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения с сервиса Гугл Планета Земля в соответствии со схемой расположения земельного участка (спутниковый снимок отДД.ММ.ГГГГ, где усматривается объект – земельный участок с расположенным на нем жилым домом; спутниковый снимок от ДД.ММ.ГГГГ, где усматривается объект – земельный участок с расположенным на нем жилым домом), квитанции от ДНТ «Ургаса» об оплате электроэнергии за июль, сентябрь, октябрь 2014 года и обслуживание; квитанции от ДНТ «Ургаса» об оплате электроэнергии и обслуживание за июль-ноябрь 2015 года, квитанции об оплате электроэнергии и обслуживании за 2016 и 2017 года, где в качестве плательщика указан истец, либо номер участка (дома), либо номер договора.
Кроме того, в судебном заседании свидетелиФИО7 ФИО14подтвердили факт того, что Бадмацыренова Ц.Н. проживает в указанном доме по адресу:<адрес>, со своей семьей, с 2014 года по настоящее время и пользуется земельным участком.
У суда не имеется никаких сомнений и оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц, пояснения свидетелей согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.
Таким образом, доводы истца подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Проанализировав представленные истцом доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Бадмацыреновой Ц.Н. об установлении факта пользования им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу:Республики Бурятия, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд не указывает координаты поворотных точек земельного участка, поскольку фактически таким образом определяет границы земельного участка, что может затронуть права иных лиц – смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельных участков.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что ч. 1 ст. 1.2.1. Закона РБ № 115-III предусмотрен порядок предоставления земельных участков, одним из этапов которого является принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается исключительно уполномоченным органом. Суд не может предрешать возможность предоставления/непредоставления земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Таким образом, исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Бадмацыреновой Ц.Н. об установлении факта пользования ею земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу:Республики Бурятия, <адрес>, до 31 декабря 2015 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бадмацыреновой Ц.Н. удовлетворить.
Установить факт пользования Бадмацыреновой Ц.Н. земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу:<адрес>, инвентарный №, до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Б. Харимаева
Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2026 года
<данные изъяты>