Дело № 02-0070/2026

77RS0001-02-2025-016688-46

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

10 марта 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при помощнике Меркулова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-070/26 по иску Филиппова Н.Н. к ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» в судебное заседание явился, представил в адрес суда ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с наличием возражений относительно объема и размера причиненного в результате залива ущерба. Оплату расходов на проведение судебной экспертизы гарантировали.

Истец в судебном заседании не возражал против назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы и приостановлении производства по делу до получения результатов экспертизы.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств суду не представили.

Учитывая, что для разрешения спора необходимы специальные знания, суд полагает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение экспертам ООО ГК «ИНТЕРПРАВО», имеющих экспертов высокой квалификации, обладающих длительным опытом исследования аналогичных вопросов, способных провести исследование в сжатые сроки и при умеренной стоимости, и возложив расходы по оплате экспертизы на ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района», как лица, заявившего ходатайство о ее проведении.

Учитывая мнение участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для приостановления производства по делу на время проведения судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 216, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

назначить по гражданскому делу № 2-070/26 по иску Филиппова Н.Н. к ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

Определить какой объем, характер повреждений, размер причиненного ущерба, а также их соответствие заявленным истом повреждениям, причиненным в результате залива 26.05.2025, произошедшего по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 2, корп. 2, кв. 29, отраженных в Акте осмотра жилого помещения от 26.05.2025 и в Отчете об оценке № П3464.05/2025 ИП Обручева Ю.Н.?

Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта повреждений квартиры и иного имущества (движимого имущества), поврежденных в результате залива квартиры 26.05.2025 по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 2, корп. 2, кв. 29, по состоянию на дату залива?

В случае необходимости разрешить экспертам привлекать к участию в проведении экспертизы специалистов, не состоящих в штате учреждения, а также представить эксперту (-ам) право выйти за пределы экспертных вопросов и сделать дополнительные выводы, имеющие значение для настоящего дела.

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО ГК «ИНТЕРПРАВО», ИНН 7743454374, юридический адрес: 125502, г. Москва, ул. Петрозаводская, д. 9, корп. 2, п. 8/1, (тел. +7 (495) 796-12-44), (тел. +7 (903) 796-12-44).

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-070/26, обязать стороны оказывать содействие в проведении экспертизы.

Обязать истца обеспечить доступ экспертов ООО ГК «ИНТЕРПРАВО» в квартиру № 29 по адресу: г. Москва, ул. Енисейская, дом 2, корп. 2, для целей проведения осмотра помещения.

Расходы, связанные с проведением экспертизы возложить на ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района», предоставив срок для проведения оплаты 5 дней по первому требованию эксперта.

Разъяснить экспертам обязанности и права эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, разъяснив что заключение должно быть составлено и направлено экспертом в Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня поступления дела в экспертную организацию.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

На определение суда в части приостановления производства по делу и взыскании судебных расходов может быть подана частная жалоба в Московский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Н.П.Неменок

Дело №2-070/2026

УИД 77RS0001-02-2025-016688-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи – фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-070/26 по иску ...а ...ая ...аевича к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения по договору социального найма №... от 27.08.2013 г., расположенном по адресу: адрес. ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

26.05.2025 г. произошел залив квартиры истца, причиной которого, является прорыв стояка ГВС, вследствие чего был нанесен ущерб имуществу истца. 26.05.2025 г. был составлен акт б/н, в котором отражены все фактические повреждения, возникшие в результате залива квартиры, а также причина залива (прорыва стояка ГВС).

Для определения стоимости материального ущерба истец обратился в специализированную оценочную организацию. Согласно заключению специалиста ИП фио № ПЗ3464.05/2025 от 27.05.2025 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составила сумма Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате ущерба, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом в размере сумма

Истец ... Н.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым не возражал против удовлетворения исковых требований в части причиненного ущерба, в соответствии с выводами судебной экспертизы. В случае полного/частичного удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. п. 10. 11. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... Н.Н. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма №... от 27.08.2013 г., расположенная по адресу: адрес.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией, которая отвечает за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

26.05.2025 г. произошел залив квартиры истца, причиной которого, является прорыв стояка ГВС, вследствие чего был нанесен ущерб имуществу истца.

26.05.2025 г. был составлен акт б/н, в котором отражены все фактические повреждения, возникшие в результате залива квартиры, а также причина залива (прорыва стояка ГВС).

Для определения стоимости материального ущерба истец обратился в специализированную оценочную организацию. Согласно заключению специалиста ИП фио № ПЗ3464.05/2025 от 27.05.2025 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составила сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате ущерба, которая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству представителя ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», не согласившегося с размером ущерба, определением Бабушкинского районного суда адрес от 10.03.2026 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ГК «ИНТЕРПРАВО».

Согласно заключению ООО ГК «ИНТЕРПРАВО» № 2-070/2026, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: адрес, по ущербу, возникшему в результате залива, составляет сумма

Дав оценку указанному экспертному заключению, суд считает, что при определении размера материального ущерба, причиненного имуществу истца надлежит руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, повреждения квартиры истца осмотрены экспертом, установлен их фактический объем, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на правовые акты, регулирующие производство экспертиз и методические рекомендации, выводы мотивированы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Достоверность расчета эксперта не опровергнута, при определении размера ущерба учтен износ строительно-отделочных материалов, что обеспечивает приведение имущества в первоначальное состояние и исключает его улучшение без наличия к тому оснований, отражает объективно необходимые затраты по устранению повреждений от залива.

Вину ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», как управляющей компании, не обеспечившей надлежащее состояние инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом, в связи с чем, и произошел залив квартиры, суд считает установленной.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: …

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно ч.2 п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от 06 мая 2011 года), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнителем является управляющая организация, то есть, в настоящем случае – ГБУ адрес «Жилищник адрес», а потребителем услуг – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца надлежит взыскать ущерб, причиненный заливом, в размере сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчик знал о наличии рассматриваемого спора, однако мер к удовлетворению требований истца не предпринял, досудебную претензию истца не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН 7716778644) в пользу ...а ...ая ...аевича (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН 7716778644) в доход бюджета адрес в счет расходов по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.

Судья фио