РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи - фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1713/26 по иску ПАО «Банк ПСБ» к ...у У.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с исковым заявлением к ...у У.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования следующим.
29 декабря 2021 между ПАО Промсвязьбанк и ... У.А. заключили кредитный договор №..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 360 месяцев. Кредит предоставлен ответчику для приобретения жилого помещения, расположенной по адресу: адрес. 18 ноября 2024 ответчик прекратил исполнение своих обязательств по договору, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере сумма, в т.ч. сумма сумма основного долга, сумма проценты за пользование кредитом, сумма сумма неустойки.
Поскольку в рамках досудебного урегулирования ответчик уклонился от исполнения свои обязательств, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности сумма, в т.ч. сумма сумма основного долга, сумма.а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной: адрес.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.ст. 819, 809-811 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 декабря 2021 между ПАО Промсвязьбанк и ... У.А. заключили кредитный договор №..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма сроком на 360 месяцев.
Кредит предоставлен ответчику для приобретения жилого помещения, расположенной по адресу: адрес.
18 ноября 2024 ответчик прекратил исполнение своих обязательств по договору, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере сумма, в т.ч. сумма сумма основного долга, сумма проценты за пользование кредитом, сумма
Поскольку право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, требования иска о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме сумма, в т.ч. сумма сумма основного долга, сумма проценты за пользование кредитом, сумма подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Частью 2 ст. 3 вышеуказанного нормативного правового акта установлено, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 закона определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 данного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что кредитный договор заключен на условиях залога имущественных прав требования кредитора к заемщику (квартиры, расположенной по адресу: адрес), вытекающих из договора купли-продажи, находящихся в ипотеке у кредитора в силу закона.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес также обременения Банка в виде ипотеки произведена в установленном законом порядке.
Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения фио., как заемщиком, обязательств по возврату кредита у истца возникло право досрочного требования взыскания всей задолженности.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: права требования по договору купли-продажи от 29 декабря 2021 - квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 43 кв. м, путем реализации имущества на публичных торгах.
Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению на основании представленного Банком отчета об оценке квартиры, выполненного ООО «КонТраст» №3775.32 от 07 мая 2025 в ращмере сумма
В соответствии с о ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате стоимости проведения оценки в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «Банк ПСБ» к ...у У.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ...фио Аьдишукура задолженность по кредитному договору в размере сумма, в т.ч. сумма сумма основного долга, сумма проценты за пользование кредитом, сумма сумма неустойки; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате стоимости проведения оценки в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером N77:02:0004001:2773, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2026 года.
фио Неменок