РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1745/2026 по иску Тихонова Александра Владимировича, Тихоновой Елены Вячеславовны к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о возмещении фактически понесенных расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Тихонов А.В., Тихонова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о возмещении фактически понесенных расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму в счет возмещении фактически понесенных расходов на устранение строительных недостатков в размере 625 765 руб. 42 коп., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и в двойном размере, за каждый день просрочки с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от присужденной суммы, сумму почтовых расходов в размере 714 руб., расходы на проведение исследования в размере 65 000 руб., стоимость услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.
Свое обращение истец мотивировал тем, что 06.03.2024 г. между ними и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-2.2(кв)-1/33/1(3) (АК) на объект долевого строительства квартиру № * в многоквартирном доме по адресу: *. Квартира была передана истцу по акту приема – передачи 13.04.2025 г., однако переданная истцу квартира не соответствует необходимым требованиям вследствие большого количества недостатков, которые ответчиком не устранены, в связи с чем, истцы понесли расходы на фактическое устранение недостатков.
Истцы Тихонов А.В., Тихонова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.03.2024 г. между истцами и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-2.2(кв)-1/33/1(3) (АК) на объект долевого строительства квартиру № * в многоквартирном доме по адресу: *.
Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. Цена договора составила 22 509 757 руб. 62 коп.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи 13.04.2025 года.
В обоснование иска истцы ссылались на то, что ответчик передал им квартиру с недостатками, которые ответчиком устранены небыли. Истцы самостоятельно устранили недостатки, заключив договор подряда № 4292 от 16.06.2025 и приобретя строительные материалы, фактически понеся расходы.
В соответствии с условиями п. 3.1, 6.1 договора Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.
Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 2 к договору.
Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 24 ноября 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОТКРЫТАЯ ЭКСПЕРТИЗА», по результатам которой установлено, что в квартире истцов имеются строительные недостатки. Выявленные недостатки (дефекты) являются следствием проведения строительно-монтажных и отделочных работ, являются производственными дефектами, которые возникли по причине отступления застройщиком от требований технических регламентов. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, фактически понесенная истцами, составляет 625 765 руб. 42 коп.
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Определяя размер денежных средств, подлежащих к взысканию в счет стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, в том числе при удовлетворении требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Цена договора составляет 22 509 757 руб. 62 коп., соответственно 3% от цены договора – 675 292 руб. 73 коп.
Согласно заключению судебной экспертизы, фактически понесенные истцами расходы на устранение недостатков (убытки) составляют 625 765 руб. 42 коп., что не превышает установленный лимит.
Остаток лимита составляет: 675 292,73 – 625 765,42 = 49 527 руб. 31 коп., который подлежит распределению между неустойкой и штрафом.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и в двойном размере, за каждый день просрочки с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Истцами заявлен период просрочки с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательства. В этой связи, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 18.02.2026, что составляет 49 дней. Размер неустойки за указанный период, рассчитанный от стоимости устранения недостатков (625 765,42 руб.), составил бы 31 684 руб. 59 коп. (625 765,42 × 49 × 2 × 1/300 × 15.5%).
Однако, принимая во внимание остаток лимита ответственности (49 527,31 руб.), суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки частично, в пределах половины остатка лимита, то есть в размере 24 763 руб. 65 коп.
Относительно требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Как указывалось выше требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действующей в настоящее время редакции.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению фактически понесенных расходов, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Компенсация морального вреда не включается в лимит ответственности, установленный ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд руководствуется ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ), согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если требования не были удовлетворены в добровольном порядке .
Указанный штраф подлежит включению в общий лимит ответственности, установленный ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ.
С учетом остатка лимита, суд определяет ко взысканию штраф в размере оставшейся половины остатка лимита – 24 763 руб. 66 коп., что составляет 5% от присужденной суммы (670 529,07 руб. × 5% = 33 526,45 руб.), однако с учетом ограничения лимита взысканию подлежит указанная сумма в пределах остатка.
Таким образом, общая сумма, взыскиваемая в пределах лимита, составляет: 625 765,42 руб. (убытки) + 24 763,65 руб. (неустойка) + 24 763,66 руб. (штраф) = 675 292 руб. 73 коп., что полностью соответствует предельному размеру ответственности, установленному законом.
С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию подтвержденные материалами дела судебные расходы: расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 714 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.
Разрешая вопрос об отсрочке исполнения решения суда, суд учитывает следующее.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 30.12.2025) установлены особенности применения неустоек, штрафов, процентов и убытков в отношении застройщиков. В соответствии с указанным Постановлением, застройщикам предоставляется отсрочка исполнения судебных актов в части взыскания денежных средств (за исключением компенсации морального вреда) на срок до 31 декабря 2026 года включительно.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа и судебных расходов на срок до 31 декабря 2026 года включительно. Компенсация морального вреда подлежит немедленному исполнению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 185 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихонова Александра Владимировича, Тихоновой Елены Вячеславовны к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН 7715842640) в пользу Тихонова Александра Владимировича (паспорт *) и Тихоновой Елены Вячеславовны (паспорт *) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 625 765 рублей 42 копейки, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 24 763 рубля 65 копеек, штраф в размере 24 763 рубля 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 714 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска -отказать.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН 7715842640) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости строительных недостатков на срок в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН 7715842640) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 18 185 руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 25 марта 2026 года.
Судья А.С. Меркушова