РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Гилко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2026 по иску Нестеровой ...ы ...ы к ООО «СЗ «Перспективные решения» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
Истец Нестерова И.Ю. обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ООО «СЗ «Перспективные решения», в котором просит обязать ответчика исполнить обязательство в натуре – безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в экспертном заключении № 2-9063/2025, в срок, указанный в приложении № 3 со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения обязанности безвозмездно устранить строительные недостатки, начиная со дня окончания срока, установленного решением суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что 20 декабря 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру № ... с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 24 мая 2025 года. При приемке квартиры был выявлен ряд строительных недостатков. Истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении строительных недостатков, которое оставлено без удовлетворения.
Истец Нестерова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 20 декабря 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру № ... с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.1 договора составила сумма
Срок передачи квартиры согласно п. 5.1.1, 5.1.2 договора – не позднее 30 мая 2025 года.
Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 24 мая 2025 года, стоимость объекта долевого строительства окончательно составила сумма и оплачена истцом в полном объеме
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При приемке квартиры, истцом был выявлен ряд строительных недостатков, составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 24 мая 2026 года.
Согласно заключению специалиста ИП фио «Центр экспертизы и оценки» № П3693/07.25. от 24 июля 2025 года, жилое помещение по адресу: адрес..., имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес... по состоянию на 24 июля 2025 года составляет сумма Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на 24 июля 2025 года составляет сумма
Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2025 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ ОСНОВА».
Согласно выводам экспертов ООО «ЦСЭ ОСНОВА» в заключении № 2-9063/2025 от 11 февраля 2026 года, в квартире по адресу: адрес... имеются недостатки ремонтно-строительных работ, которые возникли вследствие нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, требований национальных стандартов, сводов и правил, применяемых на обязательной основе. Перечень недостатков отражен в Таблице № 2 исследовательской части. В квартире по адресу: адрес... недостатки ремонтно-строительных работ, которые возникли вследствие нарушения требований технических регламентов. Все выявленные в ходе осмотра недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес..., носят явный характер, не являются скрытыми недостатками, о которых не могли знать стороны на момент осмотра и подписания акта о приемке квартиры. Проанализировав перечень недостатков, выявленных в ходе осмотра, эксперты пришли к выводу, что в жилом помещении № ..., расположенном по адресу: адрес, все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, т.е. не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет сумма, где стоимость работ составляет сумма, стоимость материалов составляет сумма Способ устранения недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры по адресу: адрес... представлен в таблице № 3 исследовательской части:
- коридор: стены (снятие обоев со стен, шпатлевание стен (комплекс работ), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса, демонтаж наличников, установка наличников), полы (ламинат) (демонтаж ламината (с учетом подложки), грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, устройство ламината (с учетом подложки)), потолок (натяжной) (демонтаж натяжного потолка, монтаж натяжного потолка);
- кухня: стены (снятие обоев со стен, шпатлевание стен (комплекс работ), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса, демонтаж наличников, установка наличников), потолок (натяжной) (демонтаж натяжного потолка, монтаж натяжного потолка), полы (ламинат) (демонтаж ламината (с учетом подложки), грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, устройство ламината (с учетом подложки)), оконный блок (очистка откосов, шпатлевание откосов, грунтовка откосов, окраска откосов, регулирование створок окна);
- комната: стены (снятие обоев со стен, шпатлевание стен (комплекс работ), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса, демонтаж наличников, установка наличников), потолок (демонтаж натяжного потолка, монтаж натяжного потолка), полы (ламинат) (демонтаж ламината (с учетом подложки), грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, устройство ламината (с учетом подложки)), оконный блок (очистка откосов, шпатлевание откосов, грунтовка откосов, окраска откосов, регулирование створок окна), межкомнатная дверь (демонтаж дверного блока, монтаж дверного блока), потолок (подвесной) (демонтаж подвесных потолков, монтаж подвесного потолка), стены (плитка) (демонтаж плитки, грунтовка поверхности стен, шпатлевание стен (комплекс работ), устройство плитки, затирка швов плитки, демонтаж наличников, установка наличников), стены (ПВХ панели) (демонтаж ПВХ панелей, монтаж ПВХ панелей), полы (плитка) (демонтаж напольной плитки, грунтовка пола, устройство напольной плитки, затирка швов плитки), межкомнатная дверь (демонтаж дверного блока, монтаж дверного блока), дополнительные работы (демонтаж светильников, монтаж светильников, демонтаж электроточек, монтаж электроточек), сантехника (демонтаж унитаза, монтаж унитаза, демонтаж ванной, монтаж ванной, демонтаж смесителя, демонтаж раковины, монтаж смесителя, монтаж раковины);
- клининг жилого помещения после ремонтных работ (клининг после ремонта).
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СЗ «Перспективные решения» при строительстве жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, а также при проведении отделочных работ в указанной квартире, были допущены дефекты, отраженные в экспертном заключении.
Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.
Также ответчиком в суд не были представлены доказательства того, что указанные недостатки застройщиком были устранены в досудебном порядке.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы экспертов ООО «ЦСЭ ОСНОВА», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о безвозмездном устранении в течение 60 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда выявленных недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от 20 декабря 2022 года, указанных в экспертном заключении № № 2-9063/2025 от 11 февраля 2026 года:
- коридор: стены (снятие обоев со стен, шпатлевание стен (комплекс работ), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса, демонтаж наличников, установка наличников), полы (ламинат) (демонтаж ламината (с учетом подложки), грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, устройство ламината (с учетом подложки)), потолок (натяжной) (демонтаж натяжного потолка, монтаж натяжного потолка);
- кухня: стены (снятие обоев со стен, шпатлевание стен (комплекс работ), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса, демонтаж наличников, установка наличников), потолок (натяжной) (демонтаж натяжного потолка, монтаж натяжного потолка), полы (ламинат) (демонтаж ламината (с учетом подложки), грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, устройство ламината (с учетом подложки)), оконный блок (очистка откосов, шпатлевание откосов, грунтовка откосов, окраска откосов, регулирование створок окна);
- комната: стены (снятие обоев со стен, шпатлевание стен (комплекс работ), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса, демонтаж наличников, установка наличников), потолок (демонтаж натяжного потолка, монтаж натяжного потолка), полы (ламинат) (демонтаж ламината (с учетом подложки), грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, устройство ламината (с учетом подложки)), оконный блок (очистка откосов, шпатлевание откосов, грунтовка откосов, окраска откосов, регулирование створок окна), межкомнатная дверь (демонтаж дверного блока, монтаж дверного блока), потолок (подвесной) (демонтаж подвесных потолков, монтаж подвесного потолка), стены (плитка) (демонтаж плитки, грунтовка поверхности стен, шпатлевание стен (комплекс работ), устройство плитки, затирка швов плитки, демонтаж наличников, установка наличников), стены (ПВХ панели) (демонтаж ПВХ панелей, монтаж ПВХ панелей), полы (плитка) (демонтаж напольной плитки, грунтовка пола, устройство напольной плитки, затирка швов плитки), межкомнатная дверь (демонтаж дверного блока, монтаж дверного блока), дополнительные работы (демонтаж светильников, монтаж светильников, демонтаж электроточек, монтаж электроточек), сантехника (демонтаж унитаза, монтаж унитаза, демонтаж ванной, монтаж ванной, демонтаж смесителя, демонтаж раковины, монтаж смесителя, монтаж раковины);
- клининг жилого помещения после ремонтных работ (клининг после ремонта).
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании судебной неустойки, поскольку доказательств невозможности неисполнения судебного решения в части обязания ответчика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в установленный судом срок истцами не представлено.
Кроме того, исполнение судебного акта в части устранения недостатков объекта долевого строительства в установленный судом срок также зависит от действий истца, которая не должна препятствовать исполнению решения суда, предоставить застройщику допуск к объекту недвижимости.
В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на фио обязанности предоставить адрес «ЛОСИНООСТРОВСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ» допуск к объекту долевого строительства по адресу: адрес... с целью устранения вышеуказанных недостатков.
При этом сторона истца в последующем не будет лишена возможности, в случае нарушения ответчиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства, обратиться в суд с требованием о взыскании судебной неустойки.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств в части передачи объекта долевого строительств с недостатками, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием безвозмездного устранения строительных недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере сумма (...).
На основании положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству и рассмотрением дела в суде, объема защищаемого права, принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, признавая данную сумму разумной.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Нестеровой ...ы ...ы – удовлетворить частично.
Обязать ООО «СЗ «Перспективные решения» (ИНН ...) устранить в объекте долевого строительства по адресу: адрес... строительные недостатки, указанные в заключении ООО «Центр Судебных Экспертиз Основа» от 11.02.2026 г. № 2-9063/2025 (таблица № 3 исследовательской части заключения), в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «СЗ «Перспективные решения» (ИНН ...) в пользу Нестеровой ...ы ...ы (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальных услуг – сумма, постовых услуг – сумма, оценки – сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Перспективные решения» (ИНН ...) в доход субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 03.07.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая