РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1772/2026 по иску ...а ...а ...ича к ...ой ...е ...не о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... И.В. обратился в суд с иском к ...ой А.В. о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 06 апреля 2020 года между Товариществом собственников недвижимости «ДРУЖБА» и ответчиком ...ой А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/372, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:980, расположенный по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка составила сумма. Пунктом 6 договора предусмотрена оплата стоимости участка в рассрочку: первоначальный взнос в размере сумма в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, и оставшаяся сумма в размере сумма подлежала уплате ежемесячными платежами по сумма не позднее 6-го числа каждого месяца, окончательный срок оплаты установлен до 06 апреля 2025 года.
ТСН «ДРУЖБА» исполнило свои обязательства по договору, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи 09 апреля 2020 года. Однако ответчик систематически нарушала условия договора в части оплаты, не осуществляла ежемесячные платежи за период с 06 февраля 2023 года по 06 декабря 2024 года, в связи с чем за ней образовалась задолженность по основному долгу в размере сумма.
27 сентября 2023 года между ТСН «ДРУЖБА» (Цедент) и ...ым И.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым истец принял в полном объеме право требования к ...ой А.В. по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка.
Согласно п. 9 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты покупатель обязан выплатить неустойку в размере 2/360 от ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет неустойки за период с 06 февраля 2023 года по 03 октября 2025 года, размер которой составил сумма.
22 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере сумма, договорную неустойку (пени) в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Истец ... И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим и, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 06 апреля 2020 года между ТСН «ДРУЖБА» (Продавец) и ...ой А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/372, в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:980, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Стоимость земельного участка по соглашению сторон составила сумма, что подтверждается п. 2.1 договора. Пунктом 6 договора предусмотрена оплата с рассрочкой платежа: первоначальный взнос сумма в течение трех рабочих дней с даты подписания договора, оставшаяся сумма сумма подлежала уплате ежемесячными платежами по сумма не позднее 6-го числа каждого месяца, окончательный срок оплаты установлен до 06 апреля 2025 года.
Факт исполнения продавцом обязательств по передаче товара подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09 апреля 2020 года, подписанным сторонами без замечаний. Переход права собственности на земельный участок к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке.
27 сентября 2023 года между ТСН «ДРУЖБА» (Цедент) и ...ым И.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования к должнику ...ой А.В. по договору купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/372 от 06 апреля 2020 года.
В соответствии с п. 1.1 договора цессии, права требования переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора.
Договор цессии заключен в письменной форме, соответствует требованиям главы 24 ГК РФ, никем не оспорен и не признан недействительным.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Таким образом, истец является надлежащим кредитором по отношению к ответчику.
Из представленного истцом расчета задолженности, а также акта сверки, усматривается, что ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей исполнялись ненадлежащим образом. За период с 06 февраля 2023 года по 06 декабря 2024 года платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу в размере сумма (сумма х 27 месяцев).
22 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца либо подтверждающих погашение задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору купли-продажи земельного участка в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании договорной неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 9 договора купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/372 от 06 апреля 2020 года предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты по договору покупатель обязан выплатить неустойку в размере 2/360 от ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 06 февраля 2023 года по 03 октября 2025 года (971 день) с учетом увеличения суммы долга по мере наступления сроков ежемесячных платежей. Размер неустойки согласно расчету составил сумма. Суд, проверив представленный расчет, находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Вместе с тем, рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства (на будущее время), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части исковых требований по следующим основаниям.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Однако в данном случае суд учитывает, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате основного долга. Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании неустойки на будущее время, что фактически означает взыскание неустойки за период, который еще не наступил и продолжительность которого неизвестна. Взыскание неустойки на будущее время без указания конкретной суммы и периода противоречит принципу правовой определенности, поскольку размер ответственности должника должен быть известен и исчислим.
Кроме того, в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. На момент вынесения решения суда право истца на получение неустойки за период после 03 октября 2025 года (дата расчета истца) еще не нарушено, так как этот период не наступил. Истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за последующие периоды в случае неисполнения ответчиком решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки на будущее время, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку, рассчитанную на дату вынесения решения, то есть за период с 06 февраля 2023 года по 03 октября 2025 года в размере сумма.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается извещением об осуществлении операции от 20 октября 2025 года. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ...а ...ича к ...ой ...е ...не о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ...ой ...ы ...ны (паспортные данные......) в пользу ...а ...а ...ича (паспортные данные) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/372 от 06 апреля 2020 года в размере сумма, неустойку за период с 06 февраля 2023 года по 03 октября 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.
фио Неменок