РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике Сидорове Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 02-1775/2026 по иску Рожковой Татьяны Александровны к Департаменту городского имущества города Москвы об определении суммы доплаты за изъятый объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Рожкова Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении итоговой суммы возмещения при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3 (гараж-бокс №197) в размере 2 595 000 руб., установлении суммы доплаты за изъятие нежилого помещения в размере 1 456 000 руб., установлении решения суда основанием для выплаты.
В обоснование заявленных требований истец указывает, ДГИ г. Москвы издано распоряжением от 10.11.2023 №92271 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости», согласно которому нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3 (гараж-бокс №197) подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы. Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 16 декабря 2024 года по делу №02-8080/2024 было изъято указанное нежилое помещение с установлением суммы возмещения на основании отчета об оценке от 14.12.2023 № ГК–000128/287-135, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компас» в размере 1 139 000 руб. Истец не согласен с установленной суммой возмещения, в обоснование доводов представлен отчет об оценке № Н-3131/25-67/02, выполненным ООО «Лаборатория финансов и оценки», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, относимой доли земельного участка и размера причиненных убытков составила 2 595 000 руб. Просит установить сумму доплаты, являющейся разницой между установленной суммой возмещения по решению суда и представленным отчетом об оценке.
Истец Рожкова Т.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщала, обеспечила в суд явку своего представителя.
Представитель истца Алымов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, Правительства Москвы Никифоров С.М. в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГКУ горда Москвы УДМС извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2024 года по делу №02-8080/2024 исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Рожкововй Т.А. об изъятии следующего недвижимого имущества нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3 (гараж-бокс №197) с установлением суммы возмещения на основании отчета об оценке от 14.12.2023 № ГК–000128/287-135, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компас» в размере 1 139 000 руб. удовлетворены. Указанное решение суда вступило в законную силу.
Основанием для удовлетворения иска послужило Распоряжение Департамента от 10.11.2023 № 92271 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» изданное в целях реализации постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 г. №1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы» согласно которым, в том числе, подлежал изъятию указанный объект недвижимости ответчика.
Истец просил установить обеспечительную сумму компенсации за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3 (гараж-бокс №197) в размере 2 595 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке № Н-3131/25-67/02, выполненным ООО «Лаборатория финансов и оценки», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, относимой доли земельного участка и размера причиненных убытков составила 2 595 000 руб.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Требования истца Рожковой Т.А. об установлении суммы возмещения за спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3 (гараж-бокс №197) заявлено со ссылкой на то, что сумма возмещения занижена.
Представителем ответчиком с учетом позиций сторон заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
Определением суда от 15 декабря 2025 года по делу назначена оценочная экспертиза об установлении размера доплаты, производство которой поручено ООО «Открытая Экспертиза».
Согласно выводам эксперта ООО «Открытая Экспертиза», отраженная в заключении эксперта от 18 февраля 2026 г. стоимость доплаты за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3, гараж-бокс №197, а также размер причиненных ответчику убытков, связанных с вынужденными расходами на переезд, услуги риэлтора, на аренду иного помещения на период поиска нового объекта, оплат государственной пошлины для регистрации объекта иного объекта взамен изъятого нежилого помещения, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 467 875 руб., на дату принятия Бабушкинского районного суда г. Москвы 16 декабря 2024 года составляет 220 822 руб.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Суд считает необходимым отметить, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд приходит к выводу, что истцу необходимо произвести сумму доплаты за изъятое нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3, гараж-бокс №197 в размере 220 822 руб.
Оснований для определения размера ущерба по представленному истцом отчету об оценке № Н-3131/25-67/02, выполненным ООО «Лаборатория финансов и оценки», поскольку он выполнен лицом, не предупрежденным об уголовной ответственности, не имеется. Выводы специалиста по размеру ущерба опровергаются представленным суду заключением судебной экспертизы.
Разрешая вопрос об отказе в назначении дополнительной экспертизы для определения размера рыночной стоимости доли земельного участка под гаражом, определении размера убытков, связанных с утратой возможности приобрести в собственность земельный участок под гаражом, расходов, связанных с прекращением деятельности ГСК «Вымпел», а также иных убытков истца, суд отмечает, что права на земельные участки, находящийся под объектом изъятия, а также за земельный участок пропорционально доли ответчика в общедолевом имуществе ГСК «Вымпел», поскольку истцом не представлено доказательств владения земельным участком на каком-либо праве, с ответчиком договор аренды земельного участка не заключался, на праве собственности он им не владел.
Разрешая вопрос о назначении повторной экспертизы, суд исходил из следующего.
Согласно части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
У суда не имеется оснований для назначения повторной экспертизы, поскольку заключение судебной экспертизы логично, внутренне непротиворечиво, составлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное показание эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рожковой Татьяны Александровны к Департаменту городского имущества города Москвы об определении суммы доплаты за изъятый объект недвижимости – удовлетворить частично.
Установить сумму доплаты возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3, гараж-бокс №197, в соответствии с заключением эксперта ООО «Открытая Экспертиза», отраженная в заключении эксперта от 18 февраля 2026 в размере 220 822 руб.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения Рожковой Татьяне Александровне за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2114, площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, д. 12, стр. 3, гараж-бокс №197, в размере 220 822 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июня 2026 года.
Судья Меркушова А.С.